近幾年來,全國(guó)主要城市房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地成本越來越高,競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,聯(lián)建開發(fā)可以使各聯(lián)建方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),降低開發(fā)難度,因此逐漸成為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)中一種常見、重要的開發(fā)模式。既然降低了開發(fā)難度,作為各聯(lián)建方參與聯(lián)建關(guān)注的核心內(nèi)容就變成了建設(shè)工程項(xiàng)目利潤(rùn)能否達(dá)到預(yù)期,這一核心內(nèi)容貫穿了項(xiàng)目實(shí)施的全過程。圍繞這個(gè)問題,本文對(duì)某組團(tuán)1號(hào)地塊聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行了介紹,并重點(diǎn)對(duì)XX寫字樓項(xiàng)目的實(shí)施、利潤(rùn)情況進(jìn)行分析,由于該項(xiàng)目利潤(rùn)未達(dá)預(yù)期,本文運(yùn)用前后對(duì)比法、有無對(duì)比法按照由理論基礎(chǔ)到實(shí)踐案例的思路,專門針對(duì)該寫字樓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況開展具體后評(píng)估分析,定量地判斷結(jié)果與預(yù)算之差距,找到寫字樓子項(xiàng)利潤(rùn)未達(dá)預(yù)期的原因。通過后評(píng)估分析,總結(jié)某組團(tuán)1號(hào)地塊XX寫字樓項(xiàng)目后評(píng)估的結(jié)論如下:該項(xiàng)目實(shí)施過程中存在一定的問題,利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)情況并未達(dá)到預(yù)期,影響該項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的主要因素為項(xiàng)目方案策劃階段的失誤,并對(duì)上述因素產(chǎn)生的原因及需要預(yù)防的措施做了梳理,以期對(duì)以后類似聯(lián)建項(xiàng)目提供幫助,對(duì)其投資效率、改進(jìn)項(xiàng)目管理質(zhì)量有著重要意義。 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 論文提出背景及意義
    1.2 后評(píng)估國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 后評(píng)估國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 后評(píng)估國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容及方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第2章 項(xiàng)目后評(píng)估的相關(guān)理論
    2.1 項(xiàng)目后評(píng)估概述
        2.1.1 項(xiàng)目后評(píng)估的概念
        2.1.2 項(xiàng)目后評(píng)估的原則
        2.1.3 項(xiàng)目后評(píng)估與其他評(píng)估的區(qū)別
    2.2 項(xiàng)目后評(píng)估的方法
        2.2.1 對(duì)比分析法
        2.2.2 成功度法
    2.3 項(xiàng)目后評(píng)估的程序
        2.3.1 項(xiàng)目后評(píng)估的計(jì)劃階段
        2.3.2 項(xiàng)目后評(píng)估的實(shí)施階段
        2.3.3 項(xiàng)目后評(píng)估的得出結(jié)論階段
第3章 XX寫字樓項(xiàng)目介紹
    3.1 XX寫字樓項(xiàng)目概況
    3.2 聯(lián)建項(xiàng)目實(shí)體呈現(xiàn)情況
    3.3 寫字樓項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)情況
第4章 XX寫字樓項(xiàng)目后評(píng)估
    4.1 項(xiàng)目收入情況后評(píng)估
        4.1.1 整體銷售情況分析
        4.1.2 辦公用房銷售情況后評(píng)估
        4.1.3 商業(yè)用房銷售情況后評(píng)估
        4.1.4 地下車位銷售情況后評(píng)估
    4.2 項(xiàng)目支出情況后評(píng)估
    4.3 項(xiàng)目稅務(wù)情況后評(píng)估
    4.4 影響利潤(rùn)間接因素后評(píng)估
        4.4.1 計(jì)劃管理后評(píng)估
        4.4.2 物業(yè)管理后評(píng)估
    4.5 項(xiàng)目方案策劃后評(píng)估
        4.5.1 方案策劃及設(shè)計(jì)方案構(gòu)思
        4.5.2 設(shè)計(jì)方案調(diào)整情況后評(píng)估
        4.5.3 方案策劃后評(píng)估總結(jié)
    4.6 項(xiàng)目后評(píng)估總結(jié)與思考
        4.6.1 項(xiàng)目后評(píng)估總結(jié)
        4.6.2 項(xiàng)目后評(píng)估思考
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3467507