近幾年來,全國主要城市房地產(chǎn)項目拿地成本越來越高,競爭愈發(fā)激烈,聯(lián)建開發(fā)可以使各聯(lián)建方共同承擔(dān)風(fēng)險,降低開發(fā)難度,因此逐漸成為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)中一種常見、重要的開發(fā)模式。既然降低了開發(fā)難度,作為各聯(lián)建方參與聯(lián)建關(guān)注的核心內(nèi)容就變成了建設(shè)工程項目利潤能否達(dá)到預(yù)期,這一核心內(nèi)容貫穿了項目實施的全過程。圍繞這個問題,本文對某組團(tuán)1號地塊聯(lián)建項目進(jìn)行了介紹,并重點對XX寫字樓項目的實施、利潤情況進(jìn)行分析,由于該項目利潤未達(dá)預(yù)期,本文運(yùn)用前后對比法、有無對比法按照由理論基礎(chǔ)到實踐案例的思路,專門針對該寫字樓項目的經(jīng)濟(jì)效益情況開展具體后評估分析,定量地判斷結(jié)果與預(yù)算之差距,找到寫字樓子項利潤未達(dá)預(yù)期的原因。通過后評估分析,總結(jié)某組團(tuán)1號地塊XX寫字樓項目后評估的結(jié)論如下:該項目實施過程中存在一定的問題,利潤實現(xiàn)情況并未達(dá)到預(yù)期,影響該項目利潤實現(xiàn)的主要因素為項目方案策劃階段的失誤,并對上述因素產(chǎn)生的原因及需要預(yù)防的措施做了梳理,以期對以后類似聯(lián)建項目提供幫助,對其投資效率、改進(jìn)項目管理質(zhì)量有著重要意義。 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 論文提出背景及意義
    1.2 后評估國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 后評估國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 后評估國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第2章 項目后評估的相關(guān)理論
    2.1 項目后評估概述
        2.1.1 項目后評估的概念
        2.1.2 項目后評估的原則
        2.1.3 項目后評估與其他評估的區(qū)別
    2.2 項目后評估的方法
        2.2.1 對比分析法
        2.2.2 成功度法
    2.3 項目后評估的程序
        2.3.1 項目后評估的計劃階段
        2.3.2 項目后評估的實施階段
        2.3.3 項目后評估的得出結(jié)論階段
第3章 XX寫字樓項目介紹
    3.1 XX寫字樓項目概況
    3.2 聯(lián)建項目實體呈現(xiàn)情況
    3.3 寫字樓項目利潤實現(xiàn)情況
第4章 XX寫字樓項目后評估
    4.1 項目收入情況后評估
        4.1.1 整體銷售情況分析
        4.1.2 辦公用房銷售情況后評估
        4.1.3 商業(yè)用房銷售情況后評估
        4.1.4 地下車位銷售情況后評估
    4.2 項目支出情況后評估
    4.3 項目稅務(wù)情況后評估
    4.4 影響利潤間接因素后評估
        4.4.1 計劃管理后評估
        4.4.2 物業(yè)管理后評估
    4.5 項目方案策劃后評估
        4.5.1 方案策劃及設(shè)計方案構(gòu)思
        4.5.2 設(shè)計方案調(diào)整情況后評估
        4.5.3 方案策劃后評估總結(jié)
    4.6 項目后評估總結(jié)與思考
        4.6.1 項目后評估總結(jié)
        4.6.2 項目后評估思考
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3467507