發(fā)布時(shí)間：2021-10-24 05:16

　　在當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)畸高而居民消費(fèi)率持續(xù)下降的背景下,本文重點(diǎn)從消費(fèi)視角研究房地產(chǎn)調(diào)控措施,目的是將房?jī)r(jià)維持在合理的水平以滿(mǎn)足普通居民的住房消費(fèi)需求,同時(shí)提高居民消費(fèi)率。首先本文從宏觀理論角度探討房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)失靈的特點(diǎn),并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊屬性,論證了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。然后在總結(jié)國(guó)外房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩類(lèi):注重房地產(chǎn)投資功能的美國(guó)、日本,注重房地產(chǎn)社會(huì)福利功能的德國(guó)、新加坡,并分別總結(jié)各個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)波動(dòng)特點(diǎn)和居民住房消費(fèi)的狀況,分析了各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,挖掘了兩種類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn),在最后的調(diào)控建議里加以吸收應(yīng)用。在總結(jié)外國(guó)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程和以往的調(diào)控措施進(jìn)行了梳理,分析了我們房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒(méi)有取得預(yù)期效果的原因,在后面的政策建議當(dāng)中對(duì)這些存在的問(wèn)題進(jìn)行探討并提出了針對(duì)性的指導(dǎo)意見(jiàn)。然后對(duì)房?jī)r(jià)與消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行了協(xié)整檢驗(yàn),得出了房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的結(jié)論,因此當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的首要任務(wù)是調(diào)控房?jī)r(jià)。在此基礎(chǔ)上,以長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)為例,建立了房?jī)r(jià)決定模型,分析了各個(gè)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響情況,為后面的政府調(diào)控建議提供了... 

【文章來(lái)源】：長(zhǎng)沙理工大學(xué)湖南省

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

外國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)分類(lèi)流程圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的頻變根源[J]. 李淑華,楊凌志.  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊. 2009(09)
[2]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響分析——兼論我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控[J]. 陳秀梅,韓和林,趙元兵.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2009(08)
[3]房地產(chǎn)企業(yè)融資策略探析[J]. 王建華.  金融經(jīng)濟(jì). 2009(12)
[4]房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)研究[J]. 袁冬梅,劉建江.  消費(fèi)經(jīng)濟(jì). 2009(03)
[5]2007房地產(chǎn)調(diào)控何處著力[J]. 包宗華.  瞭望. 2007(01)
[6]房地產(chǎn)的“市場(chǎng)失靈”與政府的經(jīng)濟(jì)職能[J]. 李林,張閣.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(02)
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[9]運(yùn)用組合保障方式解決低收入家庭住房問(wèn)題[J]. 王建.  城市開(kāi)發(fā). 2003(10)
[10]淺議房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)和調(diào)控[J]. 傅十和,曹振良.  中國(guó)房地產(chǎn). 1999(03)

博士論文
[1]房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D]. 李艷雙.天津大學(xué) 2003

碩士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控研究[D]. 黃賢鎖.福建師范大學(xué) 2007
[2]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制研究[D]. 蘇緒盛.上海社會(huì)科學(xué)院 2006



本文編號(hào)：3454652