城市是人類社會(huì)經(jīng)過長期發(fā)展所形成的產(chǎn)物,而城市土地則是城市在進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)所不可缺少的一個(gè)基本要素。城市土地價(jià)格作為城市土地市場運(yùn)行的一個(gè)中心環(huán)節(jié),只有在市場經(jīng)濟(jì)條件下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置。對(duì)城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)發(fā)展趨勢和變動(dòng)規(guī)律進(jìn)行分析和研究,不僅可以掌握地價(jià)水平的變動(dòng)規(guī)律,更能客觀、科學(xué)地評(píng)估和預(yù)測地價(jià),并且政府可以據(jù)此來調(diào)控土地市場,判斷其市場地價(jià)水平變動(dòng)是否合理;同時(shí)也有利于政府科學(xué)制定地價(jià)管理政策和土地出讓計(jì)劃,防止土地投機(jī),引導(dǎo)市場趨于規(guī)范,促進(jìn)城市土地資源更有效率的進(jìn)行配置。根據(jù)長沙市區(qū)2003-2009年上半年的土地交易資料,結(jié)合近年來城市地價(jià)的具體情況,本文采用GIS空間分析方法,比較分析了長沙市區(qū)商業(yè)、住宅及工業(yè)地價(jià)的時(shí)空分布特征。結(jié)果表明:時(shí)間上,長沙市區(qū)三類地價(jià)水平雖然在全國平均水平以下,但其增長率都高于全國平均水平;空間上,土地用途不同,其地價(jià)的空間分布特征也不一樣:商業(yè)地價(jià)對(duì)商服繁華度要求較高,高值區(qū)集聚在市中心-五一廣場附近;住宅地價(jià)對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高,高值區(qū)相對(duì)商業(yè)地價(jià)集聚度有所下降;工業(yè)地價(jià)對(duì)主要對(duì)外交通因素要求較高,其空間分布相對(duì)比較分散、均勻。在進(jìn)行影響... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：101 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

長沙市區(qū)地價(jià)等值線圖

形式逐步向外擴(kuò)散，這充分反映了區(qū)位因子對(duì)地價(jià)的布在空間上的變化不僅存在連續(xù)性，而且存在空間變域的顏色深淺波動(dòng)可以看出，地價(jià)由中心向外圍出現(xiàn)些地區(qū)出現(xiàn)顏色突然的加深，這就是所謂的地價(jià)存在種變異性的情況一般是城市的次級(jí)商服中心或是汽車程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度和人口密度高的地區(qū)附近。在明顯的空間差異性，等值線在市中心非常密集，到中可以看出，在五一廣場區(qū)域附近，地價(jià)對(duì)區(qū)位因子距離的增大，地價(jià)急劇下降；但隨著與五一廣場距離也開始減少，等值線也比較稀疏。布存在明顯的區(qū)域性。從圖中河?xùn)|與河西兩區(qū)域的顏于河西，地價(jià)高值區(qū)大部分集聚在河?xùn)|地區(qū)。這主要的經(jīng)濟(jì)、政治和商業(yè)中心，這些地區(qū)主要發(fā)展商業(yè)，價(jià)高；而河西是文化中心，相對(duì)于河?xùn)|，地價(jià)稍有偏

24剖面 5圖 2.13 長沙市區(qū)中心基點(diǎn)的地價(jià)剖面線2．從圖2.14中看出，長沙市區(qū)總地價(jià)從區(qū)域基點(diǎn)向城市邊緣區(qū)的總體變化趨勢是由低到高再到低的變化過程，但由于地價(jià)剖面經(jīng)過不同的區(qū)域，所以呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)（地價(jià)前段為零，是因?yàn)楸疚乃x的區(qū)域基點(diǎn)位于長沙市區(qū)五區(qū)圖外）：

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3439674