自蘇聯(lián)解體以來,俄羅斯的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,但仍存在很多問題,住房自有率高但住房質(zhì)量差、房價(jià)分化嚴(yán)重、住房供應(yīng)市場缺乏競爭等問題突出。從制度變遷的角度看,俄羅斯現(xiàn)存的住房問題大部分是蘇聯(lián)時(shí)期快速城市化過程中遺留下來的,現(xiàn)在的住房市場是政府一次次政策選擇的結(jié)果。同樣是由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場經(jīng)濟(jì),自20世紀(jì)90年代以來,俄羅斯和中國的住房市場走出了截然不同的道路,除人口需求、城市化進(jìn)程、住房金融體系等因素不盡相同外,中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了很關(guān)鍵的作用。 

【文章來源】：歐亞經(jīng)濟(jì). 2020,(05)

【文章頁數(shù)】：25 頁

【部分圖文】：

2018年歐洲主要國家住房自有率(%)

如圖2所示,經(jīng)濟(jì)快速增長使居民家庭收入不斷攀升,實(shí)際房價(jià)的增長超過居民實(shí)際收入的增長,加上這一時(shí)期的供需錯(cuò)配推動(dòng)俄羅斯房價(jià)不斷走高,到2008年房價(jià)達(dá)到頂峰,之后走勢平穩(wěn),但整體仍呈上升態(tài)勢。1998～2008年,俄羅斯全國新房均價(jià)每年保持20%以上的漲幅,2006年甚至達(dá)到42.64%的增長幅度。從通貨膨脹情況看,2000～2008年,俄羅斯通貨膨脹率一直保持兩位數(shù)增長。2009～2019,俄羅斯房價(jià)上漲34.25%,總體保持平穩(wěn)。

2001～2008 年,俄羅斯全國新房供應(yīng)從3 170 萬平方米增至6 410萬平方米。2009年,受美國次貸危機(jī)影響,俄羅斯房地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂事件頻發(fā),爛尾樓隨處可見,與2008年相比,新房供應(yīng)量下降13%,到2012年新房交付量才恢復(fù)至 2008 年水平。由于行政審批環(huán)節(jié)的改革及建房周期的縮短,2013～2015年俄羅斯新房交付面積大幅增加,2015 年全俄新房供應(yīng)高達(dá)8 500萬平方米,是近20年的最高紀(jì)錄。2015年以后,新房交付面積開始減少,2018年為7 570萬平方米,2019年反彈至8 200萬平方米(見圖3)。與同期中國住宅竣工面積相比,俄羅斯新房交付面積只有中國的11%～12%(2)。從莫斯科市的情況來看,2013年以來,莫斯科市每年新房交付面積都在300萬平方米左右,2019年為502萬平方米,達(dá)到歷史峰值(見圖4)。圖4 2001～2019年莫斯科市新房交付面積及占比

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]俄羅斯住房體制轉(zhuǎn)型評析[J]. 張丹.  俄羅斯學(xué)刊. 2019(06)



本文編號：3434492