改革開放以來,我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,尤其是近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一股熱潮,商品房預(yù)售成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的房屋銷售方式之一。商品房預(yù)售登記是預(yù)售過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),也是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序運(yùn)行的重要舉措。我國(guó)的商品房預(yù)售登記制度確立于1994年,成立時(shí)間較早,是當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。但是,法律對(duì)商品房預(yù)售登記的法律性質(zhì)和效力沒有明確的定性,面對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的復(fù)雜多樣,預(yù)售登記制度的缺陷逐漸顯現(xiàn)出來。房地產(chǎn)是涉及民生的重要行業(yè),完善商品房預(yù)售登記十分必要。特別是在預(yù)售合同登記制度和預(yù)告登記制度并存的情況下,存在著理論混淆,缺乏現(xiàn)實(shí)的操作依據(jù)。所以從理論和實(shí)踐上,探討我國(guó)的商品房預(yù)售登記制度都具有十分重要的意義。文章第一部分闡述了商品房預(yù)售登記制度的基本理論。為了更好地了解預(yù)售登記制度,首先介紹了商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的具備法定銷售條件的房屋預(yù)先出售,購(gòu)房者預(yù)先交付全部或者部分購(gòu)房款,在未來確定的日期將房屋交付給購(gòu)房者并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的一種房屋買賣行為。商品房預(yù)售具有盈利性、標(biāo)的物非現(xiàn)實(shí)性、法律關(guān)系復(fù)雜性和國(guó)家強(qiáng)制性等特征。然后引出商... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：39 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、商品房預(yù)售登記制度的一般理論
    (一) 商品房預(yù)售制度
    (二) 商品房預(yù)售登記的概念和特征
    (三) 商品房預(yù)售登記與預(yù)告登記的關(guān)系
    (四) 商品房預(yù)售登記的法律屬性和效力
二、我國(guó)商品房預(yù)售登記制度的現(xiàn)狀和問題
    (一) 我國(guó)商品房預(yù)售登記制度的現(xiàn)狀
    (二) 我國(guó)商品房預(yù)售登記制度存在的問題
三、我國(guó)商品房預(yù)售登記制度的完善
    (一) 兩種思路的探討
    (二) 建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
    (三) 完善商品房預(yù)售登記立法
    (四) 強(qiáng)化監(jiān)管體系
    (五) 配套制度的完善
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]我國(guó)《物權(quán)法》中的預(yù)告登記制度評(píng)析[J]. 張義華.  河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(02)
[3]中國(guó)商品房預(yù)售制度的存與廢——兼談我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的完善[J]. 雷興虎,蔡科云.  法學(xué)評(píng)論. 2008(01)
[4]論我國(guó)預(yù)告登記制度立法之完善[J]. 賈慧姝.  中國(guó)房地產(chǎn). 2008(01)
[5]中美商品房預(yù)售制度比較——探尋我國(guó)預(yù)售制度改進(jìn)的方向[J]. 李開發(fā).  城市開發(fā). 2007(14)
[6]住房預(yù)售制度國(guó)際比較研究[J]. 易憲容,黃苑.  江蘇社會(huì)科學(xué). 2007(03)
[7]中國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售制度:深層問題與對(duì)策建議[J]. 易憲容,黃苑.  江海學(xué)刊. 2007(02)
[8]商品房預(yù)售中消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)及保證金的適用[J]. 陽(yáng)雪雅.  甘肅社會(huì)科學(xué). 2007(01)
[9]論商品房買賣中的預(yù)售登記[J]. 郭升選.  政法論叢. 2006(06)
[10]論商品房預(yù)售登記的法律性質(zhì)和效力以及相關(guān)糾紛的解決[J]. 王者潔.  現(xiàn)代財(cái)經(jīng)(天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)). 2006(09)



本文編號(hào)：3434153