近些年來，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，持續(xù)上漲的住房價格引起了社會各方的關(guān)注。雖然房地產(chǎn)業(yè)帶動了中國經(jīng)濟的增長，但也引起了很多問題。只有找到房價快速上漲的原因，才能有針對性地采取措施穩(wěn)定住房價格，促進經(jīng)濟健康發(fā)展。除了通常談到的成本、需求等直接因素外，地方政府的影響也不容忽視。為此本文對地方政府促進住房價格上漲的問題展開分析，以土地財政為切入點，深入探討地方政府在住房市場中的作用機制，從而提出有效的政策制定依據(jù)以實現(xiàn)住房市場的可持續(xù)發(fā)展。本文首先論述了地方政府依賴土地財政的現(xiàn)狀，并指出這種現(xiàn)象的不可持續(xù)性，然后通過分析經(jīng)營土地、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)過程中地方政府的成本與收益，挖掘出地方政府這種以地生財行為的動因是財政分權(quán)與政治集權(quán)下巨大的財政壓力，為提出土地財政問題的解決方案奠定基礎(chǔ)。其次，在沖擊—傳導(dǎo)框架下，將地方政府壟斷經(jīng)營土地、積極推進城鎮(zhèn)化等行為看作是住房市場的外部沖擊，分析這些沖擊在住房市場中的傳導(dǎo)過程，得出最終導(dǎo)致的結(jié)果——住房價格上漲，為驗證地方政府推動住房價格增長提供理論依據(jù)。再次，選取我國31個�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）2005-2010年的數(shù)據(jù)資料，構(gòu)建回歸模型，對土地財政的根源——地... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題的背景、目的和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及分析
        1.2.1 住房市場中地方政府的影響研究現(xiàn)狀
        1.2.2 地方政府土地財政的根源研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究的內(nèi)容及技術(shù)路線
    1.4 研究方法
第2章 地方政府土地財政激勵機制分析
    2.1 土地財政的含義與現(xiàn)狀
        2.1.1 土地財政的含義
        2.1.2 土地財政的現(xiàn)狀
        2.1.3 土地財政引發(fā)的問題
    2.2 地方政府的成本收益分析
        2.2.1 地方政府的收益
        2.2.2 地方政府的成本
    2.3 土地財政的根源——財政壓力
        2.3.1 財政分權(quán)引起的財政壓力
        2.3.2 政治集權(quán)引起的財政壓力
    2.4 本章小結(jié)
第3章 土地財政下地方政府行為與住房價格波動
    3.1 住房價格波動的沖擊-傳導(dǎo)機制
        3.1.1 住房價格波動的外部沖擊
        3.1.2 住房價格波動的內(nèi)部傳導(dǎo)機制
    3.2 土地財政下地方政府行為與住房價格波動
        3.2.1 壟斷經(jīng)營土地對住房價格的影響
        3.2.2 保障房缺失對住房價格的影響
        3.2.3 積極推進城鎮(zhèn)化對住房價格的影響
    3.3 本章小結(jié)
第4章 土地財政根源與住房價格波動的經(jīng)驗分析
    4.1 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
    4.2 模型構(gòu)建與計量分析
        4.2.1 計量模型
        4.2.2 面板數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗
        4.2.3 面板協(xié)整檢驗
        4.2.4 模型構(gòu)建與檢驗
        4.2.5 回歸模型結(jié)果分析
    4.3 本章小結(jié)
第5章 政策建議
    5.1 完善現(xiàn)行的財稅體制
        5.1.1 合理劃分地方政府的財權(quán)和事權(quán)
        5.1.2 開征物業(yè)稅穩(wěn)定地方財政收入
    5.2 完善政府績效評價制度
    5.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3427292