地價(jià)是調(diào)節(jié)土地資源配置的重要手段,是土地市場的核心,也是直接反映土地市場變化的“晴雨表”。住宅地價(jià)作為城市地價(jià)的一個(gè)重要組成部分,它切實(shí)的關(guān)系到城市居民的民生問題,更重要的是它能為國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測和宏觀調(diào)控提供重要依據(jù),進(jìn)而保證土地市場的健康發(fā)展。本文收集并研究了武漢市2003-2010年間的居住用地成交價(jià)格方面的統(tǒng)計(jì)資料,運(yùn)用地租與地價(jià)理論、住宅區(qū)位理論、城市地價(jià)空間動(dòng)態(tài)增長理論,借助SAS軟件和數(shù)字地價(jià)模型,首先通過分析武漢市住宅地價(jià)的規(guī)律及其影響因素,并運(yùn)用SAS軟件中的時(shí)間序列法實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅地價(jià)在未來一年內(nèi)變化趨勢的預(yù)測；其次,運(yùn)用GIS空間技術(shù)繪制了武漢市中心城區(qū)住宅地價(jià)空間分布等值線圖、三維立體圖和沿軌道交通切割的剖面圖,并在此基礎(chǔ)上揭示地價(jià)空間演化動(dòng)力機(jī)制。通過時(shí)間和空間的角度系統(tǒng)地研究住宅地價(jià)的變化規(guī)律,我們希望實(shí)現(xiàn)對(duì)未來住宅地價(jià)可能增長較快的區(qū)域做出預(yù)測,最終為武漢市土地市場健康穩(wěn)定的發(fā)展提供有價(jià)值的參考依據(jù)。全文共有六個(gè)章節(jié)：第一章,首先提出研究的背景、目的意義和國內(nèi)外研究綜述；第二章,介紹研究中所涉及到的基本概念和基礎(chǔ)理論；第三章,簡要介紹武漢市住宅市場... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

武漢市住宅用地平均地價(jià)時(shí)間變化曲線

圖5一1武漢市住宅地價(jià)樣點(diǎn)分布圖(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006圖5一2武漢市住宅地價(jià)樣點(diǎn)分布圖(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010為進(jìn)一步分析居住地塊分布情沉及價(jià)格特征，需建立地價(jià)剖面。本文選擇沿武漢市在建及規(guī)劃遠(yuǎn)景中的7條地鐵線做切割剖面，所做剖面能夠覆蓋了武漢市城區(qū)主要的商業(yè)中心和住宅地價(jià)高值區(qū)域。

學(xué)2011屆碩士學(xué)位論文:住宅地陋壑逃避燮竺二些墊二塑圖5一1武漢市住宅地價(jià)樣點(diǎn)分布圖(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006圖5一2武漢市住宅地價(jià)樣點(diǎn)分布圖(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010為進(jìn)一步分析居住地塊分布情沉及價(jià)格特征，需建立地價(jià)剖面。本文選擇沿武漢市在建及規(guī)劃遠(yuǎn)景中的7條地鐵線做切割剖面，所做剖面能夠覆蓋了武漢市城區(qū)主要的商業(yè)中心和住宅地價(jià)高值區(qū)域。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]基于GIS分析的城市商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)空間演變規(guī)律研究——以婁底市市區(qū)為例[J]. 張靜,李冬梅,周強(qiáng),張麗芳,濮勵(lì)杰.  中國土地科學(xué). 2009(11)
[3]重慶市普通住宅地價(jià)空間分布與影響因素研究[J]. 馬智利,楊艷.  地域研究與開發(fā). 2009(05)
[4]城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)主要影響因素相關(guān)性分析——以內(nèi)蒙古14個(gè)樣點(diǎn)旗、縣（區(qū)）為例[J]. 郝軍,鄔文艷,于勝男.  內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2008(04)
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[8]大連商品住宅價(jià)格空間分異規(guī)律研究[J]. 李雪銘,張馨,張春花,申娜.  地域研究與開發(fā). 2004(06)
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博士論文
[1]城市商品住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 趙自勝.河南大學(xué) 2010
[2]城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]開發(fā)區(qū)地價(jià)與土地集約利用的相互關(guān)系研究[D]. 尹劍.長安大學(xué) 2009
[2]城市地價(jià)時(shí)空動(dòng)態(tài)變化分析及預(yù)測研究[D]. 史密.中國地質(zhì)大學(xué)（北京） 2008
[3]武漢市城市地價(jià)時(shí)間變化與空間分布規(guī)律研究[D]. 李璐.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[4]呼和浩特城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)研究[D]. 莊元.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2007
[5]深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空分布研究[D]. 劉志霞.華南師范大學(xué) 2007
[6]長沙市商品房價(jià)格時(shí)空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學(xué) 2007
[7]城市地價(jià)的時(shí)間序列變化和空間分布規(guī)律研究[D]. 甘曉輝.江西師范大學(xué) 2007
[8]1990年以來城市地價(jià)時(shí)空變化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大學(xué) 2006
[9]武漢市城市土地交易價(jià)格空間分異研究[D]. 陳燕.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[10]城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測與地價(jià)時(shí)空分布規(guī)律研究[D]. 鄭艷東.河北師范大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3422958