本文關(guān)鍵詞：地方政府房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前，我國地方政府的首要工作目標(biāo)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，而對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)最大的行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)，由于該行業(yè)的特殊性及與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)行業(yè)已成為地方發(fā)展的關(guān)鍵性產(chǎn)業(yè)。但隨著中國房地產(chǎn)市場數(shù)年的發(fā)展，諸如房價(jià)起伏較大、投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重、房屋空置率較高、開發(fā)及銷售不規(guī)范等問題也逐漸呈現(xiàn)出來。房地產(chǎn)市場的這些癥結(jié)會(huì)對(duì)地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)等群體的利益帶來不良影響，致使參與各方為爭取自身利益最大化而產(chǎn)生的博弈關(guān)系十分復(fù)雜。在我國當(dāng)前的形式下，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展在很大程度上依賴政府的調(diào)控政策，這就要求政府認(rèn)真履行自身的房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。 我國的房地產(chǎn)市場的主要調(diào)控政策都來自于中央政府，這些政策能否落到實(shí)處、達(dá)到預(yù)期的效果，取決于地方政府對(duì)中央政策的解讀和執(zhí)行能力。在房地產(chǎn)市場運(yùn)行中，地方政府作為管理者主要運(yùn)用行政手段對(duì)市場進(jìn)行監(jiān)督與管理，而行政之手又不能伸得過長，以免影響市場發(fā)展客觀規(guī)律。因此，本文對(duì)我國地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管現(xiàn)狀進(jìn)行分析，找到其中存在的問題，進(jìn)而提出有效監(jiān)管的制度創(chuàng)新，最終做到行政手段與市場調(diào)節(jié)的最佳結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。首先，，本文介紹了選題的研究背景、意義、國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)的含義和性質(zhì)、房地產(chǎn)市場的地位與特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場及市場監(jiān)管的內(nèi)涵，這一部分是本文的理論基礎(chǔ)。其次，本文對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場及市場監(jiān)管的現(xiàn)狀進(jìn)行了研究，分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題，主要包括市場信息的不對(duì)稱性、投資投機(jī)性購房較多、監(jiān)管力度不足、地方政府房地產(chǎn)市場尋租及監(jiān)管缺乏法律依據(jù)等，為后文提出解決對(duì)策打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。最后，在前文分析的基礎(chǔ)上提出制定更詳細(xì)更具執(zhí)行力的地方性監(jiān)管辦法、建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管問責(zé)制度、完善地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系、多措并舉規(guī)范房屋租賃市場、創(chuàng)新保障房管理模式等促進(jìn)我國地方政府房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管的政策建議，這也是本文的主要觀點(diǎn)和成果。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 市場 地方政府 有效監(jiān)管
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;D630
【目錄】：

• 中文摘要4-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-16
• 1.1 研究的背景與意義10-11
• 1.1.1 研究的背景10-11
• 1.1.2 研究的意義11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-13
• 1.2.1 國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 課題研究主要內(nèi)容和方法13-16
• 1.3.1 課題研究思路和主要內(nèi)容13-14
• 1.3.2 課題的研究方法14-16
• 第二章 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場監(jiān)管理論概述16-26
• 2.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場的含義16-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)的含義16
• 2.1.2 房地市場的含義16-17
• 2.2 房地產(chǎn)市場的地位與特點(diǎn)17-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場的地位17-18
• 2.2.2 我國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)18-20
• 2.3 市場監(jiān)管與房地產(chǎn)市場監(jiān)管的內(nèi)涵20-21
• 2.3.1 市場監(jiān)管的內(nèi)涵20
• 2.3.2 房地產(chǎn)市場監(jiān)管的內(nèi)涵20-21
• 2.4 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管的必要性21-23
• 2.4.1 房地產(chǎn)市場的壟斷性決定了監(jiān)管的必要性21
• 2.4.2 房地產(chǎn)市場信息的不對(duì)稱性決定了監(jiān)管的必要性21-23
• 2.4.3 房地產(chǎn)市場的高度關(guān)聯(lián)性決定了監(jiān)管的必要性23
• 2.5 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管職能的內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式23-26
• 2.5.1 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管職能的內(nèi)容23-24
• 2.5.2 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管職能實(shí)現(xiàn)的依據(jù)24-25
• 2.5.3 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管職能實(shí)現(xiàn)的手段25-26
• 第三章 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管存在的問題26-32
• 3.1 監(jiān)管機(jī)構(gòu)眾多，監(jiān)管效力分散26
• 3.2 地方政府尋租26-28
• 3.2.1 政府承擔(dān)雙重角色27
• 3.2.2 層級(jí)制行政管理結(jié)構(gòu)的問題27-28
• 3.3 地方政府房地產(chǎn)市場監(jiān)管缺乏法律依據(jù)28-29
• 3.4 房屋租賃市場管理力度不足29-30
• 3.5 保障房建設(shè)推進(jìn)緩慢30-32
• 第四章 地方政府房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管的政策建議32-38
• 4.1 完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系32-33
• 4.2 建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管問責(zé)制度33-34
• 4.3 推進(jìn)地方政府房地產(chǎn)立法34-35
• 4.4 多措并舉規(guī)范房屋租賃市場35-36
• 4.5 創(chuàng)新保障房管理模式36-38
• 結(jié)束語38-40
• 參考文獻(xiàn)40-44
• 作者簡介44-45
• 致謝45

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：地方政府房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：341815