發(fā)布時間：2017-05-02 22:17

  本文關鍵詞：地方政府房地產市場有效監(jiān)管研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前，我國地方政府的首要工作目標是促進當地經濟發(fā)展，而對地方經濟發(fā)展貢獻最大的行業(yè)就是房地產業(yè)，由于該行業(yè)的特殊性及與其他產業(yè)的關聯(lián)性，房地產行業(yè)已成為地方發(fā)展的關鍵性產業(yè)。但隨著中國房地產市場數年的發(fā)展，諸如房價起伏較大、投機現象嚴重、房屋空置率較高、開發(fā)及銷售不規(guī)范等問題也逐漸呈現出來。房地產市場的這些癥結會對地方政府、房地產開發(fā)企業(yè)、商品房消費者、金融機構等群體的利益帶來不良影響，致使參與各方為爭取自身利益最大化而產生的博弈關系十分復雜。在我國當前的形式下，房地產市場健康發(fā)展在很大程度上依賴政府的調控政策，這就要求政府認真履行自身的房地產市場監(jiān)管職責，促進房地產市場健康有序發(fā)展。 我國的房地產市場的主要調控政策都來自于中央政府，這些政策能否落到實處、達到預期的效果，取決于地方政府對中央政策的解讀和執(zhí)行能力。在房地產市場運行中，地方政府作為管理者主要運用行政手段對市場進行監(jiān)督與管理，而行政之手又不能伸得過長，以免影響市場發(fā)展客觀規(guī)律。因此，本文對我國地方政府房地產市場監(jiān)管現狀進行分析，找到其中存在的問題，進而提出有效監(jiān)管的制度創(chuàng)新，最終做到行政手段與市場調節(jié)的最佳結合，促進房地產市場有序發(fā)展。首先，，本文介紹了選題的研究背景、意義、國內外房地產行業(yè)發(fā)展現狀以及房地產的含義和性質、房地產市場的地位與特點、房地產市場及市場監(jiān)管的內涵，這一部分是本文的理論基礎。其次，本文對當前我國房地產市場及市場監(jiān)管的現狀進行了研究，分析了當前我國房地產市場存在的主要問題，主要包括市場信息的不對稱性、投資投機性購房較多、監(jiān)管力度不足、地方政府房地產市場尋租及監(jiān)管缺乏法律依據等，為后文提出解決對策打下了堅實基礎。最后，在前文分析的基礎上提出制定更詳細更具執(zhí)行力的地方性監(jiān)管辦法、建立房地產市場監(jiān)管問責制度、完善地方政府房地產市場監(jiān)管體系、多措并舉規(guī)范房屋租賃市場、創(chuàng)新保障房管理模式等促進我國地方政府房地產市場有效監(jiān)管的政策建議，這也是本文的主要觀點和成果。
【關鍵詞】：房地產 市場 地方政府 有效監(jiān)管
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D630
【目錄】：

• 中文摘要4-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-16
• 1.1 研究的背景與意義10-11
• 1.1.1 研究的背景10-11
• 1.1.2 研究的意義11
• 1.2 國內外研究綜述11-13
• 1.2.1 國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內研究綜述12-13
• 1.3 課題研究主要內容和方法13-16
• 1.3.1 課題研究思路和主要內容13-14
• 1.3.2 課題的研究方法14-16
• 第二章 房地產及房地產市場監(jiān)管理論概述16-26
• 2.1 房地產及房地產市場的含義16-17
• 2.1.1 房地產的含義16
• 2.1.2 房地市場的含義16-17
• 2.2 房地產市場的地位與特點17-20
• 2.2.1 房地產市場的地位17-18
• 2.2.2 我國房地產市場的特點18-20
• 2.3 市場監(jiān)管與房地產市場監(jiān)管的內涵20-21
• 2.3.1 市場監(jiān)管的內涵20
• 2.3.2 房地產市場監(jiān)管的內涵20-21
• 2.4 地方政府房地產市場監(jiān)管的必要性21-23
• 2.4.1 房地產市場的壟斷性決定了監(jiān)管的必要性21
• 2.4.2 房地產市場信息的不對稱性決定了監(jiān)管的必要性21-23
• 2.4.3 房地產市場的高度關聯(lián)性決定了監(jiān)管的必要性23
• 2.5 地方政府房地產市場監(jiān)管職能的內容和實現方式23-26
• 2.5.1 地方政府房地產市場監(jiān)管職能的內容23-24
• 2.5.2 地方政府房地產市場監(jiān)管職能實現的依據24-25
• 2.5.3 地方政府房地產市場監(jiān)管職能實現的手段25-26
• 第三章 地方政府房地產市場監(jiān)管存在的問題26-32
• 3.1 監(jiān)管機構眾多，監(jiān)管效力分散26
• 3.2 地方政府尋租26-28
• 3.2.1 政府承擔雙重角色27
• 3.2.2 層級制行政管理結構的問題27-28
• 3.3 地方政府房地產市場監(jiān)管缺乏法律依據28-29
• 3.4 房屋租賃市場管理力度不足29-30
• 3.5 保障房建設推進緩慢30-32
• 第四章 地方政府房地產市場有效監(jiān)管的政策建議32-38
• 4.1 完善房地產市場監(jiān)管體系32-33
• 4.2 建立房地產市場監(jiān)管問責制度33-34
• 4.3 推進地方政府房地產立法34-35
• 4.4 多措并舉規(guī)范房屋租賃市場35-36
• 4.5 創(chuàng)新保障房管理模式36-38
• 結束語38-40
• 參考文獻40-44
• 作者簡介44-45
• 致謝45

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  本文關鍵詞：地方政府房地產市場有效監(jiān)管研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：341815