房屋在大多數(shù)老百姓心中早已不再是最基本的棲身之所,而是變成一種通過投資進(jìn)而獲得高額回報(bào)的賺錢方式,房地產(chǎn)商正是利用大眾這種驅(qū)利的心理,不斷建造房屋,致使房?jī)r(jià)不斷攀升呈現(xiàn)出畸形發(fā)展的走向。而低收入者卻因過高的房?jī)r(jià)對(duì)房屋望而卻步,喪失最基本的生活資料。國(guó)家為充分保障他們的物質(zhì)生活需求,相繼出臺(tái)了限制購房資格、限制貸款審批等宏觀調(diào)控政策,以及經(jīng)適房、公租房等保障民生的政策性住房。人們出于規(guī)避國(guó)家政策、規(guī)避銀行信貸、炒房投資、隱瞞真實(shí)財(cái)產(chǎn)等原因,選擇借用他人名義購買房屋的行為也逐漸增多,因此種行為導(dǎo)致的各種糾紛也紛至沓來。而在審判實(shí)務(wù)中,由于缺乏明確的判案依據(jù),各地方法院頒布的審判指導(dǎo)意見也不盡相同,這些現(xiàn)實(shí)情況無疑大大加強(qiáng)了法官審判此類案件的難度。同時(shí),各地審判工作者對(duì)于此問題的理解和認(rèn)識(shí)也各不相同,同案不同判現(xiàn)象的發(fā)生無疑又增加了當(dāng)事人之間的矛盾,不利于法律適用的統(tǒng)一性。針對(duì)此類現(xiàn)象,本文希望通過對(duì)此行為的性質(zhì)、合同效力及物權(quán)歸屬、訴爭(zhēng)房屋受讓人和真實(shí)權(quán)利人的利益保護(hù)等問題進(jìn)行法律分析和探討,提出自己的一點(diǎn)思考,以期為司法實(shí)踐中解決相關(guān)的糾紛做出一點(diǎn)貢獻(xiàn)。本文共分為五個(gè)部分,第一部分引言,... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路、方法及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究思路和研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
2 借名購房概述
    2.1 借名購房的概念與特征
        2.1.1 借名購房的概念
        2.1.2 借名購房的特征
    2.2 借名購房行為的性質(zhì)
        2.2.1 關(guān)于借名購房行為性質(zhì)的不同觀點(diǎn)
        2.2.2 本文觀點(diǎn)
3 借名購房合同的效力認(rèn)定
    3.1 借名購房合同效力之不同觀點(diǎn)
        3.1.1 無效說
        3.1.2 有效說
        3.1.3 區(qū)別對(duì)待說
    3.2 不同類型借名購房合同的效力認(rèn)定
        3.2.1 規(guī)避限購政策之合同效力
        3.2.2 規(guī)避銀行信貸政策之合同效力
        3.2.3 規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房政策之合同效力
        3.2.4 隱匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之合同效力
4 借名購房中的物權(quán)歸屬
    4.1 借名購房物權(quán)歸屬認(rèn)定的理論依據(jù)
        4.1.1 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推定效力
        4.1.2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的公示效力
    4.2 借名購房物權(quán)歸屬的不同情形
        4.2.1 借名購房合同無效時(shí)的物權(quán)歸屬
        4.2.2 借名購房合同有效時(shí)的物權(quán)歸屬
5 出名人擅自處分標(biāo)的房屋情形下對(duì)善意第三人及借名人的利益保護(hù)
    5.1 出名人擅自處分標(biāo)的房屋的效力認(rèn)定
        5.1.1 關(guān)于出名人擅自處分標(biāo)的房屋效力認(rèn)定的不同觀點(diǎn)
        5.1.2 本文觀點(diǎn)
    5.2 對(duì)善意第三人之利益保護(hù)
        5.2.1 善意第三人依法律行為有償取得物權(quán)
        5.2.2 善意第三人基于信賴從出名人處取得房屋
        5.2.3 善意第三人已依法進(jìn)行登記
    5.3 對(duì)借名人之利益保護(hù)
        5.3.1 允許借名人進(jìn)行異議登記
        5.3.2 允許借名人進(jìn)行更正登記
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]借名購房協(xié)議法律效力分析[J]. 周瀅瀅.  法制博覽. 2019(05)
[2]司法解釋對(duì)善意取得制度完善的影響度[J]. 崔建遠(yuǎn).  華東政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2017(05)
[3]《民法總則》規(guī)定的隱藏行為的法律適用規(guī)則[J]. 楊立新.  比較法研究. 2017(04)
[4]借名購房行為效力判定路徑之辨識(shí)[J]. 趙申豪.  法治研究. 2017(04)
[5]借名購房的法律問題研究[J]. 王婷婷.  武漢冶金管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(02)
[6]不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利事項(xiàng)錯(cuò)誤與不動(dòng)產(chǎn)善意取得[J]. 程嘯.  法學(xué)家. 2017(02)
[7]借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同效力及物權(quán)歸屬探討[J]. 陳耀東.  法治現(xiàn)代化研究. 2017(02)
[8]借名購房及借名登記中的物權(quán)變動(dòng)[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[9]借名登記引發(fā)的房屋權(quán)屬認(rèn)定問題探討——以中國(guó)裁判文書網(wǎng)上76個(gè)一審案例為分析對(duì)象[J]. 胡立峰.  法律適用. 2016(07)
[10]淺析婚姻家庭糾紛中的借名買房審判思路[J]. 蔣燕玲,田亞飛.  法制博覽. 2016(18)



本文編號(hào)：3401784