發(fā)布時(shí)間：2021-09-18 09:25

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)入破產(chǎn)程序后,未過(guò)戶房屋權(quán)屬認(rèn)定在司法實(shí)踐中一直存在爭(zhēng)議�！镀飘a(chǎn)案件若干問(wèn)題規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法若干問(wèn)題的規(guī)定（二）》（下稱《破產(chǎn)法司法解釋二》）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中未過(guò)戶房屋的不同規(guī)定,引發(fā)了法律適用上的沖突。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,應(yīng)當(dāng)將未過(guò)戶房屋認(rèn)定為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。同時(shí),對(duì)于未過(guò)戶房屋在破產(chǎn)程序中的處置,應(yīng)結(jié)合房屋狀態(tài)和破產(chǎn)程序差異綜合考慮,根據(jù)不同情況分別處理�，F(xiàn)行破產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房人生存權(quán)保護(hù)的爭(zhēng)議和不足,迫使我們必須考慮在破產(chǎn)法律體系中建構(gòu)消費(fèi)者購(gòu)房人物權(quán)期待權(quán)制度。本文對(duì)破產(chǎn)程序中未過(guò)戶房屋權(quán)屬認(rèn)定和處置方式分析,探尋消費(fèi)者購(gòu)房人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù),在此基礎(chǔ)上對(duì)破產(chǎn)程序中物權(quán)期待權(quán)制度的立法和實(shí)務(wù)操作提出建議。 

【文章來(lái)源】：現(xiàn)代商業(yè). 2020,(29)

【文章頁(yè)數(shù)】：5 頁(yè)

【文章目錄】：
一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中未過(guò)戶房屋權(quán)屬認(rèn)定
    (一)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中“未過(guò)戶房屋”屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)還是買受人財(cái)產(chǎn)引發(fā)的爭(zhēng)議
        1.房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中“未過(guò)戶房屋”的概念。
        2.未過(guò)戶房屋權(quán)屬性質(zhì)爭(zhēng)議來(lái)源。
    (二)“未過(guò)戶房屋”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)
        1.未過(guò)戶房屋所有權(quán)性質(zhì)解析。
        2.未過(guò)戶房屋法律適用爭(zhēng)議的分析。
        3.依不動(dòng)產(chǎn)登記生效制,未過(guò)戶房屋屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
    (三)消費(fèi)者購(gòu)房人的物權(quán)期待權(quán)
二、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中未過(guò)戶房屋的處置方式思考
    (一)破產(chǎn)清算中“在建未完工”房屋的處置
    (二)破產(chǎn)重整中“在建未完工”房屋的處置
    (三)破產(chǎn)清算和重整中“已完工”房屋的處置
    (四)“以物抵債”購(gòu)房人的性質(zhì)
    (五)“借名買房”購(gòu)房人的性質(zhì)
三、在企業(yè)破產(chǎn)法體系中引入“物權(quán)期待權(quán)”的法律規(guī)定
    (一)將消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)納入別除權(quán)體系
    (二)對(duì)享有物權(quán)期待權(quán)購(gòu)房人的條件進(jìn)行明確
        1.購(gòu)房人購(gòu)置房屋是否為了“居住”。
        2.在消費(fèi)者支付大部分款項(xiàng)的情況下,對(duì)“大部分”的認(rèn)定。
        3.對(duì)于名下有無(wú)“房產(chǎn)”的地域認(rèn)定。
    (三)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中消費(fèi)者購(gòu)房人的救濟(jì)途徑
    (四)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)中享有優(yōu)先權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)價(jià)值納入管理人報(bào)酬計(jì)算范圍
四、結(jié)語(yǔ)



本文編號(hào)：3399890