發(fā)布時(shí)間：2021-09-17 17:59

　　改革開放三十年,我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從邊緣產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過程。2009年中國《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示：2008年全國房地產(chǎn)投資達(dá)3.06萬億元,其中住宅地產(chǎn)投資2.2萬億元,占房地產(chǎn)行業(yè)總投資的71.9%,為1998年房改以來的最高。住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)在我國房地產(chǎn)業(yè)投資中占據(jù)了重要的地位,也是其中競爭最為激烈的領(lǐng)域。2008年全球金融危機(jī)的沖擊和近期宏觀政策的調(diào)整,使住宅地產(chǎn)項(xiàng)目面臨一系列全新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn),甚至導(dǎo)致部分企業(yè)逐步步入困境。這一方面與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān),另一方面從住宅地產(chǎn)市場自身的發(fā)展來看,項(xiàng)目市場定位的不科學(xué)成為制約其發(fā)展的重要因素之一本文密切結(jié)合住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的基本特性（消費(fèi)性、地域性、耐用性、投資性）,對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位的基本理論進(jìn)行了綜述,通過對國內(nèi)外房地產(chǎn)市場研究現(xiàn)狀的綜合闡述,明確了本文關(guān)于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位研究的一般程序、主要內(nèi)容、基本原則和主要方法。通過對前人研究成果的系統(tǒng)梳理和實(shí)地深度訪談,本文總結(jié)了當(dāng)前我國住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位中存在的定位主體不合理、產(chǎn)品定位脫離實(shí)際、缺少差異化市場定位理念、目標(biāo)市場需求判斷失誤等主要問題。在關(guān)于我國... 

【文章來源】：江蘇大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

全社會(huì)固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資增長率

圖3.5我國住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位開展情況房地產(chǎn)行業(yè)的逐步成熟和完善，市場定位工作越來越受到住宅地產(chǎn)視，這項(xiàng)工作的參與者理應(yīng)包括住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目高層管理者、管、高校和研究機(jī)構(gòu)及個(gè)體業(yè)主等理論與實(shí)踐界的專家和學(xué)者，以保證科學(xué)性和公正性。但在調(diào)研時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)工作大部分是由個(gè)人或少有關(guān)聯(lián)的咨詢機(jī)構(gòu)完成，市場定位工作流于形式，更多的是為決策者依據(jù)。既便如此從事這項(xiàng)工作的人員素質(zhì)也是參差不齊，僅根據(jù)經(jīng)斷，導(dǎo)致市場定位工作處于低水平狀態(tài)，缺少針對性和合理性。品定位脫離實(shí)際文調(diào)研的47個(gè)住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，無一例外的將自己的產(chǎn)品定品，這顯然不符合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的正常收入。另外由于

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]我國中小企業(yè)信用再擔(dān)保體系研究[D]. 秦默.江蘇大學(xué) 2008

碩士論文
[1]房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位的研究[D]. 馬志勇.華北電力大學(xué)（北京） 2007
[2]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位方法研究[D]. 董建賓.山東大學(xué) 2006
[3]商業(yè)房地產(chǎn)市場定位評價(jià)指標(biāo)體系架構(gòu)設(shè)計(jì)[D]. 崔峰.重慶大學(xué) 2005



本文編號：3399232