近幾年,隨著房地產(chǎn)市場投資持續(xù)升溫,商業(yè)地產(chǎn)也逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資經(jīng)營者的熱點。但是,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的增加,也帶來了不少問題,如商業(yè)地產(chǎn)供需的矛盾問題。本論文在研究贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,對贛州市中心城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場供需的現(xiàn)狀以及商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模的未來走勢等進行了分析。首先,從商業(yè)地產(chǎn)的基本概念、基本特征等方面對贛州市中心城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)狀況進行了簡單的介紹。其次,在前人研究理論成果進行辯證分析的基礎(chǔ)上,依據(jù)大量的商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計資料,從土地供應(yīng)、贛州市中心城區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)供給總量及結(jié)構(gòu)等角度進行分析。針對供應(yīng)現(xiàn)狀中存在的問題,提出了建議。再次,基于商業(yè)地產(chǎn)價值創(chuàng)造的角度,從贛州市中心城區(qū)消費者需求和投資者需求兩個方面分析贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求。最后,選取了宏觀的、可量化的指標(biāo),對影響商業(yè)地產(chǎn)需求的因素從定性及定量兩個角度進行了分析,并就所選取的影響指標(biāo)對商業(yè)地產(chǎn)需求的影響大小排序。運用灰色系統(tǒng)理論,以贛州市中心城區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為衡量標(biāo)準(zhǔn),建立灰色GM（1,1）模型,對贛州市中心城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模進行預(yù)測。 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 問題的提出及背景
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 相關(guān)研究的內(nèi)容及綜述
        1.3.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀及文獻綜述
        1.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀及文獻綜述
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
    1.5 本論文的創(chuàng)新之處
第二章 商業(yè)地產(chǎn)基本特征
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)基本概念
        2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念及分類
        2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)流程
        2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)特性分析
        2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)市場分析
        2.1.5 商圈分析
    2.2 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)基本特征
        2.2.1 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分析
        2.2.2 贛州市中心城區(qū)商圈分析
第三章 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供給分析
    3.1 贛州市中心城區(qū)概況
    3.2 房地產(chǎn)供給的概念
    3.3 房地產(chǎn)供給的特點
    3.4 商業(yè)地產(chǎn)供給
        3.4.1 土地供應(yīng)
        3.4.2 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場供給基本理論
        3.4.3 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)存在問題及對策分析
        3.4.4 結(jié)論
第四章 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求分析
    4.1 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求總量分析
    4.2 商業(yè)地產(chǎn)價值鏈
    4.3 基于消費者需求的商業(yè)地產(chǎn)需求分析
        4.3.1 消費者需求的基本特征
        4.3.2 消費者需求結(jié)構(gòu)與商業(yè)地產(chǎn)需求
        4.3.3 消費者消費水平與商業(yè)地產(chǎn)需求
    4.4 基于投資者需求的商業(yè)地產(chǎn)需求分析
        4.4.1 商業(yè)地產(chǎn)投資需求回報
        4.4.2 贛州市中心城區(qū)投資需求調(diào)查
        4.4.3 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資回收期分析
    4.5 結(jié)論和討論
第五章 基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求市場影響因素分析及規(guī)模預(yù)測
    5.1 商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素的定性分析
    5.2 商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素的定量分析
        5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)需求衡量指標(biāo)的確定
        5.2.2 灰色關(guān)聯(lián)分析
        5.2.3 基于灰色關(guān)聯(lián)分析的商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素分析
    5.3 基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)�？偭款A(yù)測
        5.3.1 贛州市中心城區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積的GM（1，1）模型建立及求解
        5.3.2 模型殘差修正
        5.3.3 模型精度檢驗
        5.3.4 預(yù)測結(jié)果分析
    5.4 結(jié)論與討論
第六章 結(jié)論和展望
    6.1 論文的基本結(jié)論
    6.2 研究的不足和展望
        6.2.1 論文的不足
        6.2.2 論文的展望
參考文獻
致謝
附錄
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[4]基于商圈理論的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究[D]. 吳小堅.廣東工業(yè)大學(xué) 2006
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[8]商業(yè)房地產(chǎn)項目可行性研究評價指標(biāo)體系研究[D]. 王聰利.西安建筑科技大學(xué) 2005
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本文編號：3387094