發(fā)布時間：2017-04-30 22:07

  本文關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：一直以來,關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控都是人們關(guān)注的重點。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),我國房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負債率與其他行業(yè)相比偏高,融資風險也較大。對于房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的研究,很少有學者從宏觀角度出發(fā),研究房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否會受到宏觀調(diào)控政策的影響。宏觀調(diào)控政策帶有明顯的中國特色,研究宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的影響,意義在于可以通過制定宏觀調(diào)控的政策,來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為,引導房地產(chǎn)企業(yè)豐富和拓展新的融資渠道,同時還有利于促進我國資本市場的穩(wěn)定運行,指導政府部門以創(chuàng)新的思路來制定宏觀調(diào)控的政策,引導我國的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。本文以資本結(jié)構(gòu)理論為基礎(chǔ),對國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的研究現(xiàn)狀進行總結(jié)與評述,回顧了從2003年到2013年期間,我國的貨幣政策、財政政策以及土地政策對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段和調(diào)控方向,對房地產(chǎn)企業(yè)資本的構(gòu)成進行了分析,從供需的角度闡述了宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響,并更進一步闡述房地產(chǎn)市場的供需如何對房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,通過數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的變動趨勢進行分析。在本文的最后,對我國的房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提出應(yīng)對措施,對有關(guān)政府部門宏觀調(diào)控政策的制定提出建議。通過定性與定量分析相結(jié)合,本文得出結(jié)論,宏觀調(diào)控政策是影響房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的重要因素。我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的變動符合優(yōu)序融資理論。在宏觀調(diào)控后,借款的期限發(fā)生了顯著變化,長期借款的比例明顯增加,短期借款的比例明顯減少。貿(mào)易應(yīng)付款比率呈現(xiàn)上升趨勢。宏觀調(diào)控政策對于房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)的影響并不顯著。房地產(chǎn)上市公司并沒有顯著的股權(quán)融資偏好。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)上市公司 資本結(jié)構(gòu) 宏觀調(diào)控
【學位授予單位】：天津財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F124;F299.233.42
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 導論10-14
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 研究內(nèi)容和方法12-13
• 1.3.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.4 本文創(chuàng)新點13-14
• 第2章 資本結(jié)構(gòu)理論與文獻綜述14-19
• 2.1 資本結(jié)構(gòu)理論14-16
• 2.1.1 權(quán)衡理論14-15
• 2.1.2 優(yōu)序融資理論15-16
• 2.2 文獻綜述16-19
• 2.2.1 國外研究現(xiàn)狀16-17
• 2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀17-18
• 2.2.3 文獻評述18-19
• 第3章 宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響19-31
• 3.1 貨幣政策及其影響19-24
• 3.1.1 貨幣政策的調(diào)控歷程19-21
• 3.1.2 貨幣政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響21-24
• 3.2 財政政策及其影響24-26
• 3.2.1 財政政策的調(diào)控歷程24-25
• 3.2.2 財政政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響25-26
• 3.3 土地政策及其影響26-31
• 3.3.1 土地政策的調(diào)控歷程26-29
• 3.3.2 土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響29-31
• 第4章 對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響31-43
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)資本構(gòu)成分析31-33
• 4.2 對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響33-43
• 4.2.1 對資產(chǎn)負債率的影響34-36
• 4.2.2 對負債結(jié)構(gòu)的影響36-41
• 4.2.3 對股權(quán)結(jié)構(gòu)的影響41-43
• 第5章 研究結(jié)論及應(yīng)對措施43-47
• 5.1 研究結(jié)論43-44
• 5.1.1 資產(chǎn)負債率上升43
• 5.1.2 影響借款期限43
• 5.1.3 影響貿(mào)易應(yīng)付款比率43
• 5.1.4 股權(quán)融資不顯著43-44
• 5.2 宏觀層面應(yīng)對措施44-45
• 5.2.1 準確定位調(diào)控目標44
• 5.2.2 促進利率市場化44
• 5.2.3 完善房地產(chǎn)稅收體系44
• 5.2.4 發(fā)展債券市場44-45
• 5.3 微觀層面應(yīng)對措施45-46
• 5.3.1 提高長期負債比率45
• 5.3.2 重視股權(quán)融資45
• 5.3.3 引入房地產(chǎn)信托基金45-46
• 5.4 不足之處46-47
• 參考文獻47-50
• 后記50

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