房地產業(yè)是我國國民經濟的重要組成部分,它涉及面廣、高度關聯(lián)建筑、工程、裝修、家具電器等相關行業(yè)產業(yè),對我國經濟的發(fā)展有著極大的推動作用。從1998年發(fā)展至今,房地產業(yè)作為社會經濟發(fā)展的“領頭先鋒”,大幅改善了居民的物質生活條件,極大地提升了個人、家庭總資產,同時,房地產業(yè)及其相關的行業(yè)為社會提供了大量的勞動就業(yè)崗位�？梢赃@樣說,房地產業(yè)已經滲透到了國人生活的方方面面。近幾年,由于房子的金融升值屬性帶來房價過快上漲,社會投機性需求大,房地產行業(yè)的經濟泡沫越滾越大,已嚴重地擠壓到了實體經濟,國家為穩(wěn)定發(fā)展,相繼出臺一系列調控政策,導致房企利潤下降,傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展降速,部分企業(yè)甚至破產。為求長久和可持續(xù)化發(fā)展,以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主的房地產企業(yè)積極探索適合自己的轉型方向。本文首先梳理學習了企業(yè)價值鏈理論;然后分析研究住宅地產和產業(yè)地產價值系統(tǒng)模型的異同點,尋找構成各自開發(fā)模式的價值活動核心構成和影響因素,嘗試尋找二者不同的關鍵成功因素主要差異在于住宅地產利潤主要來源于開發(fā),而產業(yè)地產利潤主要來源于開發(fā)后的運營;基于二者價值活動差異,設計住宅地產向產業(yè)地產轉型的大概路徑。最后,以JK為例,分... 

【文章來源】：云南師范大學云南省

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

全國房地產開發(fā)投資和GDP增長情況[2]

016至2019年全國住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率

第三章JK企業(yè)的地產發(fā)展情況25圖3.22016-2019年百強房企及行業(yè)發(fā)展增速數(shù)據(jù)來源：CRIC受到資金和土地儲備影響，房地產行業(yè)的集中度進一步提升，頭部房企效應明顯，每年有接近300家的房地產企業(yè)宣布破產進行清算，這些企業(yè)雖然都為中小型房地產企業(yè)，但是這一現(xiàn)象也反應了傳統(tǒng)的住宅地產開發(fā)生存空間越來越小，作為還正常運營的房地產企業(yè)來說，盡早進行轉型是繼續(xù)生存下去的必經之路。第四節(jié)JK企業(yè)對產業(yè)地產進行布局探索一、產業(yè)地產發(fā)展?jié)摿薮螅ㄒ唬┊a業(yè)地產項目單體規(guī)模大，利于企業(yè)快速規(guī)�；l(fā)展在目前的產業(yè)規(guī)劃中，都圍繞著經濟的可持續(xù)發(fā)展進行規(guī)劃，因此在一個完整的產業(yè)項目中，其功能主要包括滿足人民的生活、工作、娛樂休閑、教育等多種多樣的需求，項目中必然會集聚著高度密集的產業(yè)基礎和完善的生產生活設施，因此項目的面積通常較大。[43]這樣的規(guī)劃思路符合了在2012年，十八[43]夏書娟.產業(yè)地產的發(fā)展趨勢及投資風險研究[D].青島:中國海洋大學,2013.

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]國內價值鏈重構驅動制造業(yè)轉型升級研究[J]. 李新寧.  合作經濟與科技. 2019(17)
[4]我國房地產企業(yè)轉型特征、路徑及建議研究[J]. 王艷飛,巫志華,謝海生.  建筑經濟. 2019(05)
[5]“房住不炒”重在建設長效機制[J]. 董方冉.  中國金融家. 2018(01)
[6]價值鏈分析法在房地產企業(yè)的應用研究[J]. 魏奇錦.  企業(yè)科技與發(fā)展. 2018(01)
[7]全球價值鏈視角下中國企業(yè)對外直接投資的驅動力研究[J]. 孫黎,李俊江.  社會科學戰(zhàn)線. 2015(12)
[8]創(chuàng)新驅動價值鏈重構作用機理探究[J]. 王志標,楊盼盼.  科技進步與對策. 2015(21)
[9]中國產業(yè)地產投資建議[J].   住宅與房地產. 2015(08)
[10]產業(yè)地產的發(fā)展方式及策略[J]. 石七林,汪文生,董檬.  現(xiàn)代城市研究. 2015(01)

博士論文
[1]基于價值重構的企業(yè)變革研究[D]. 李志強.復旦大學 2004

碩士論文
[1]價值鏈重構視角下的戰(zhàn)略轉型[D]. 胡固淮.河南工業(yè)大學 2016
[2]產業(yè)地產的發(fā)展趨勢及投資風險研究[D]. 夏書娟.中國海洋大學 2013



本文編號：3373499