發(fā)布時(shí)間：2021-08-29 08:16

　　近年來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)之一。與此同時(shí)房?jī)r(jià)也全面攀升,從2009年西安普通住宅成交平均價(jià)格為4695元/平方米,到2010年11月達(dá)到6873元/平方米,同比增長(zhǎng)了27.3%。房?jī)r(jià)快速上漲不僅帶來(lái)了諸多社會(huì)問(wèn)題,也加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率,更不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展,因此引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。利率政策被公認(rèn)為是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段之一,利率的變動(dòng)不僅直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本和利潤(rùn),也影響著房屋購(gòu)買者的貸款信心、還款壓力和支付能力,更通過(guò)供求關(guān)系作用著房地產(chǎn)價(jià)格。銀行利率政策對(duì)西安房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控效力如何,是本論文所要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。本文從利率與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論入手,以供求模型為基礎(chǔ)構(gòu)建了利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的分析框架。從理論上提出了在短期內(nèi)利率上升,房地產(chǎn)成交量下降,導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格下跌；長(zhǎng)期內(nèi),利率提高房地產(chǎn)價(jià)格有所回升,但成交量會(huì)下降的結(jié)論,為進(jìn)一步研究提供理論依據(jù)。通過(guò)分析我國(guó)歷次利率政策改變的宏觀經(jīng)濟(jì)背景與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系,并結(jié)合實(shí)際情況,論述了近年利率變動(dòng)對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求、價(jià)格三方面的... 

【文章來(lái)源】：陜西師范大學(xué)陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

西安近年來(lái)商品房銷售面積⑨Fig.3一3SalesareasofeomrnereialhousingaboutreeentyearsinXi，an

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4.3.2利率與西安市房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性檢驗(yàn)我們根據(jù)2000一2010年的季度利率(DE、LE、RE、FI、SR)和房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)HP的數(shù)據(jù)作時(shí)間序列圖(圖4一l)。從圖中我們可以直觀的發(fā)現(xiàn)，實(shí)際利率(DE、LE、RE、FI、SR)的曲線與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(HP)的曲線存在一定程度的相互對(duì)應(yīng)，因此兩兩之間必然存在一定的相關(guān)性。泣夔辨辮鮮一……L}~一年期存款利率(LE)}再貼現(xiàn)率(RE){~法定準(zhǔn)備金利率(sR){—個(gè)人住房公積金貸款率~一年期貸款利率(DE)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率(FI)~房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(HP)(AF)圖4一1利率與西安房地產(chǎn)價(jià)格曲線圖Fig.4一 1InterestratesandrealestatePrieesinXi， aneurvebarehart

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于VAR模型的我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制研究[J]. 徐凱.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2010(17)
[2]房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制研究[J]. 郭娜.  華北金融. 2010(08)
[3]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與金融機(jī)構(gòu)信貸關(guān)系的實(shí)證分析[J]. 向宇,袁錦芝.  四川大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2010(04)
[4]對(duì)我國(guó)近期利率政策杠桿作用的評(píng)價(jià)與分析[J]. 楊征,蘆琳,楊冰.  太原科技. 2010(03)
[5]房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證研究[J]. 柴思楠.  學(xué)術(shù)交流. 2009(11)
[6]西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)中神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用研究[J]. 張佩,馮璐.  科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng). 2009(06)
[7]西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告[J]. 裘敬忠.  陜西國(guó)防工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(04)
[8]利率的房地產(chǎn)需求效應(yīng)分析[J]. 馮鑫,彭俊.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2008(14)
[9]西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)及其信貸現(xiàn)狀分析與啟示[J]. 陳晨,云志青.  新西部(下半月). 2008(06)
[10]房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)機(jī)制研究[J]. 白山.  金融理論與實(shí)踐. 2008(03)

碩士論文
[1]匯率和利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 焦琦.浙江大學(xué) 2009
[2]我國(guó)貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響的實(shí)證研究[D]. 王姝玙.吉林大學(xué) 2009
[3]利率政策與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究[D]. 江濤.蘇州大學(xué) 2006
[4]利率對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)制及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的思考[D]. 張志剛.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2005



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