“十二五”期間,為了解決我國(guó)長(zhǎng)期存在的中低收入家庭住房困難問(wèn)題,國(guó)家規(guī)劃從2011年至2015年期間,將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性安居工程。保障性住房由于具有投資規(guī)模大、收益水平低、資金沉淀周期長(zhǎng)等缺點(diǎn),一直面臨資金短缺問(wèn)題,尤其面對(duì)如此浩大的項(xiàng)目,使得保障性住房的投資融資已經(jīng)面臨巨大的困境。因此,多渠道融資來(lái)保證建設(shè)的順利進(jìn)行就變成了當(dāng)前最主要的任務(wù)。本文就是在這種形勢(shì)下,探索引入房地產(chǎn)信托基金（REITs）,結(jié)合政府、房地產(chǎn)信托公司以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三者,共同進(jìn)行市場(chǎng)化的運(yùn)作,來(lái)解決昆明市保障性住房建設(shè)的資金籌集問(wèn)題。本文首先概述了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的相關(guān)理論,分析了其特點(diǎn)、分類及運(yùn)行模式等,介紹了昆明市保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀及融資困境,然后引入了發(fā)達(dá)國(guó)家保障性住房建設(shè)的案例,并提煉出經(jīng)驗(yàn)啟示,通過(guò)總結(jié)這些經(jīng)驗(yàn)啟示并結(jié)合昆明市的實(shí)際情況,得出發(fā)展保障性住房REITs是適合昆明市保障性住房建設(shè)融資的較好途徑,并探索昆明市保障性住房REITs的具體的融資模式和發(fā)展路徑,進(jìn)行了收益分析,并將可能對(duì)昆明市保障性住房REITs產(chǎn)生制約的因素進(jìn)行了研究,最后得出應(yīng)對(duì)策略。 

【文章來(lái)源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究思路和方法
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新之處
        1.5.2 不足之處
第2章 理論分析
    2.1 保障性住房基本理論概述
        2.1.1 保障性住房類型
        2.1.2 保障性住房相關(guān)理論
    2.2 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)相關(guān)理論概述及可行性分析
        2.2.1 REITs介紹
        2.2.2 REITs的分類
        2.2.3 REITs產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析
        2.2.4 我國(guó)發(fā)展保障性住房REITs的可行性分析
第3章 昆明市保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀、目標(biāo)和融資需求
    3.1 昆明市保障性住房建設(shè)發(fā)展概述
    3.2 昆明市保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀分析
        3.2.1 昆明市保障性住房總體情況
        3.2.2 昆明市保障性住房建設(shè)三年規(guī)劃情況
        3.2.3 昆明市保障性住房目標(biāo)任務(wù)
第4章 發(fā)達(dá)國(guó)家保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示
    4.1 發(fā)達(dá)國(guó)家保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        4.1.1 美國(guó)保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        4.1.2 新加坡保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        4.1.3 德國(guó)保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        4.1.4 日本保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
    4.2 發(fā)達(dá)國(guó)家保障性住房經(jīng)驗(yàn)啟示及昆明市實(shí)際狀況分析
        4.2.1 健全的法律法規(guī)
        4.2.2 專門政府機(jī)構(gòu)設(shè)置
        4.2.3 廉租房所占比例最高
        4.2.4 不同家庭不同政策分級(jí)保障
        4.2.5 政府部門的深度參與
    4.3 國(guó)外金融創(chuàng)新金融工具比較分析
第5章 昆明市保障性住房REITS發(fā)展模式選擇分析
    5.1 組織形式
    5.2 投資類型
    5.3 交易模式
    5.4 運(yùn)作方式
    5.5 收益與風(fēng)險(xiǎn)分析
        5.5.1 收益分析
        5.5.2 面臨風(fēng)險(xiǎn)
第6章 昆明市保障性住房REITS發(fā)展路徑研究
    6.1 組織體系
    6.2 昆明市保障性住房REITs的運(yùn)作流程
        6.2.1 昆明市保障性住房REITs的設(shè)立發(fā)行
        6.2.2 昆明市保障房REITs將資金投入到保障房及其相關(guān)權(quán)益投資項(xiàng)目中,募集房源
        6.2.3 昆明市保障性住房REITs將房產(chǎn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理工作委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),獲取租金、資本增值等投資收入作為分紅來(lái)源
        6.2.4 資金托管機(jī)構(gòu)根據(jù)指示將受益以紅利方式分配給投資者
        6.2.5 基金的營(yíng)運(yùn)與終止
    6.3 發(fā)展制約
    6.4 應(yīng)對(duì)策略
        6.4.1 規(guī)范化經(jīng)營(yíng)
        6.4.2 完善REITs監(jiān)管體系
        6.4.3 完善披露制度
        6.4.4 建立業(yè)績(jī)考察機(jī)制
        6.4.5 加快人才培養(yǎng)
第7章 結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[9]國(guó)外房地產(chǎn)信托投資基金的成功經(jīng)驗(yàn)及其借鑒[J]. 連太平.  西部金融. 2010(10)
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碩士論文
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[8]中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學(xué) 2008
[9]我國(guó)房地產(chǎn)融資及房地產(chǎn)投資信托基金REITs的發(fā)展研究[D]. 火一兵.復(fù)旦大學(xué) 2008
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