“十二五”期間,為了解決我國長期存在的中低收入家庭住房困難問題,國家規(guī)劃從2011年至2015年期間,將建設3600萬套保障性安居工程。保障性住房由于具有投資規(guī)模大、收益水平低、資金沉淀周期長等缺點,一直面臨資金短缺問題,尤其面對如此浩大的項目,使得保障性住房的投資融資已經面臨巨大的困境。因此,多渠道融資來保證建設的順利進行就變成了當前最主要的任務。本文就是在這種形勢下,探索引入房地產信托基金（REITs）,結合政府、房地產信托公司以及地產開發(fā)商三者,共同進行市場化的運作,來解決昆明市保障性住房建設的資金籌集問題。本文首先概述了房地產信托投資基金（REITs）的相關理論,分析了其特點、分類及運行模式等,介紹了昆明市保障性住房建設的現(xiàn)狀及融資困境,然后引入了發(fā)達國家保障性住房建設的案例,并提煉出經驗啟示,通過總結這些經驗啟示并結合昆明市的實際情況,得出發(fā)展保障性住房REITs是適合昆明市保障性住房建設融資的較好途徑,并探索昆明市保障性住房REITs的具體的融資模式和發(fā)展路徑,進行了收益分析,并將可能對昆明市保障性住房REITs產生制約的因素進行了研究,最后得出應對策略。 

【文章來源】：云南大學云南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.4 研究思路和方法
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新之處
        1.5.2 不足之處
第2章 理論分析
    2.1 保障性住房基本理論概述
        2.1.1 保障性住房類型
        2.1.2 保障性住房相關理論
    2.2 房地產信托投資基金(REITs)相關理論概述及可行性分析
        2.2.1 REITs介紹
        2.2.2 REITs的分類
        2.2.3 REITs產品優(yōu)勢分析
        2.2.4 我國發(fā)展保障性住房REITs的可行性分析
第3章 昆明市保障性住房建設的現(xiàn)狀、目標和融資需求
    3.1 昆明市保障性住房建設發(fā)展概述
    3.2 昆明市保障性住房建設現(xiàn)狀分析
        3.2.1 昆明市保障性住房總體情況
        3.2.2 昆明市保障性住房建設三年規(guī)劃情況
        3.2.3 昆明市保障性住房目標任務
第4章 發(fā)達國家保障性住房發(fā)展經驗及啟示
    4.1 發(fā)達國家保障性住房發(fā)展經驗
        4.1.1 美國保障性住房發(fā)展經驗
        4.1.2 新加坡保障性住房發(fā)展經驗
        4.1.3 德國保障性住房發(fā)展經驗
        4.1.4 日本保障性住房發(fā)展經驗
    4.2 發(fā)達國家保障性住房經驗啟示及昆明市實際狀況分析
        4.2.1 健全的法律法規(guī)
        4.2.2 專門政府機構設置
        4.2.3 廉租房所占比例最高
        4.2.4 不同家庭不同政策分級保障
        4.2.5 政府部門的深度參與
    4.3 國外金融創(chuàng)新金融工具比較分析
第5章 昆明市保障性住房REITS發(fā)展模式選擇分析
    5.1 組織形式
    5.2 投資類型
    5.3 交易模式
    5.4 運作方式
    5.5 收益與風險分析
        5.5.1 收益分析
        5.5.2 面臨風險
第6章 昆明市保障性住房REITS發(fā)展路徑研究
    6.1 組織體系
    6.2 昆明市保障性住房REITs的運作流程
        6.2.1 昆明市保障性住房REITs的設立發(fā)行
        6.2.2 昆明市保障房REITs將資金投入到保障房及其相關權益投資項目中,募集房源
        6.2.3 昆明市保障性住房REITs將房產實際經營管理工作委托專業(yè)物業(yè)服務機構,獲取租金、資本增值等投資收入作為分紅來源
        6.2.4 資金托管機構根據指示將受益以紅利方式分配給投資者
        6.2.5 基金的營運與終止
    6.3 發(fā)展制約
    6.4 應對策略
        6.4.1 規(guī)范化經營
        6.4.2 完善REITs監(jiān)管體系
        6.4.3 完善披露制度
        6.4.4 建立業(yè)績考察機制
        6.4.5 加快人才培養(yǎng)
第7章 結論與展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]我國發(fā)展房地產投資信托基金（REITs）的路徑選擇與政策建議[D]. 黃婷.中國社會科學院研究生院 2010
[4]城中村改造融資新渠道—房地產投資信托（REITs）[D]. 郭慶.西安建筑科技大學 2009
[5]基于中國國情的REITs模式及其風險管理研究[D]. 丁鑠.重慶大學 2009
[6]房地產投資信托在我國的應用研究[D]. 史春霞.長安大學 2008
[7]我國房地產投資信托基金運作模式的探討[D]. 姚伊娜.天津財經大學 2008
[8]中國商業(yè)地產的權益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學 2008
[9]我國房地產融資及房地產投資信托基金REITs的發(fā)展研究[D]. 火一兵.復旦大學 2008
[10]香港上市REITs實證分析[D]. 吳洋.華東師范大學 2008



本文編號：3366427