為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展,宏觀政策一直是政府調(diào)控的必要手段。但近些年來(lái),房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)物價(jià)水平,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行增加了風(fēng)險(xiǎn),這也表明了政府宏觀政策調(diào)控的效果并不理想。本文從貨幣政策、土地政策、稅收政策和限購(gòu)政策四個(gè)角度出發(fā),研究它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)理。從理論分析得出四種政策都從不同角度作用于房地產(chǎn)價(jià)格,貨幣政策改變?nèi)谫Y成本和消費(fèi)投資預(yù)期,稅收政策通過(guò)改變供需的總成本,土地政策單方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給,限購(gòu)政策單方面限制市場(chǎng)的投資性需求。因此,單一的政策調(diào)控存在一定的缺陷,國(guó)家要通過(guò)多種政策相互配合,為國(guó)家建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制提供理論依據(jù)。 

【文章來(lái)源】：價(jià)值工程. 2020,39(18)

【文章頁(yè)數(shù)】：4 頁(yè)

【部分圖文】：

對(duì)限購(gòu)政策的靜態(tài)分析

對(duì)限購(gòu)政策的動(dòng)態(tài)分析

在房地產(chǎn)保有階段，對(duì)于一般消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房屋自住基本上是不需要繳納房產(chǎn)稅，但對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是為了獲取未來(lái)房屋增值的收益。在房地產(chǎn)持有階段增加稅負(fù)會(huì)增加其持有成本，且未來(lái)的增值是不確定的，這無(wú)形中會(huì)降低投資者的持有意愿，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)投資，提高了房地產(chǎn)的利用率，降低房地產(chǎn)的空房率。稅收政策的作用機(jī)理如圖1所示。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3355342