讓農(nóng)民獲得土地級差收益,分享城市化和工業(yè)化的成果,是我國土地市場改革、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、增加農(nóng)民收入、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要突破口。要讓農(nóng)民的土地所有權(quán)這塊最大的財(cái)產(chǎn)性收入得以實(shí)現(xiàn),就要在法律上和政策上承認(rèn)農(nóng)民擁有物權(quán)性質(zhì)的土地所有權(quán)和使用權(quán),允許和鼓勵(lì)農(nóng)民以土地為資本參與農(nóng)村工業(yè)化,合法地進(jìn)入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,分享土地級差收益的,確保農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)收益的主要獲得者,切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益。由政府壟斷土地一級市場,以行政手段配置建設(shè)用地的方式存在很大的弊端,建設(shè)用地的指標(biāo)管理無法約束地方政府超占土地的行為。因此,土地制度的市場化改革的根本出路在于,以農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市模式為路徑,推進(jìn)我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化,并且從政府宏觀調(diào)控、稅收一體化、收益分配一體化、法律體制一體化和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一體化的角度來進(jìn)行配套改革,破除制度障礙,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的一體化,保護(hù)農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán),實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、和諧發(fā)展。本論文以城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化為主題,對當(dāng)前我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化發(fā)展的現(xiàn)狀、運(yùn)作及系統(tǒng)推進(jìn)等問題,進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究,分析其理論基礎(chǔ),考察其具體實(shí)踐,通過對其... 

【文章來源】：福建師范大學(xué)福建省

【文章頁數(shù)】：171 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
中文文摘
目錄
Contents
緒論
    一、選題背景與意義
    二、國內(nèi)外相關(guān)研究述評
    三、本文研究思路與方法
    四、本文的創(chuàng)新及有待深入研究的問題
第一章 研究城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的概念及特征
        一、城市建設(shè)用地及特點(diǎn)
        二、農(nóng)村集體建設(shè)用地及其使用權(quán)
        三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的概念及特征
    第二節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的理論依據(jù)
        一、地租理論
        二、土地產(chǎn)權(quán)理論
        三、城鄉(xiāng)融合發(fā)展理論與政策
第二章 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的歷史與現(xiàn)狀
    第一節(jié) 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的發(fā)展歷程
        一、城鎮(zhèn)建設(shè)用地市場的形成與運(yùn)行
        二、集體建設(shè)用地市場的形成及運(yùn)行
    第二節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的二元特征及其原因
        一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的二元特征
        二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場分割的原因
    第三節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場分割的弊端
        一、城鄉(xiāng)二元土地市場導(dǎo)致了農(nóng)民土地權(quán)利受損
        二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場分割造成土地資源極大浪費(fèi)
        三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場分割為土地尋租創(chuàng)造了機(jī)會(huì)
第三章 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化是歷史的必然
    第一節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的必要性
        一、破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),縮小城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)差距的需要
        二、確立國有與集體土地所有權(quán)主體平等地位的需要
        三、社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求
    第二節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的可行性
        一、土地利用規(guī)劃為城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的統(tǒng)一提供了有力支撐
        二、農(nóng)民土地維權(quán)意識為城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的統(tǒng)一奠定了思想基礎(chǔ)
        三、建立健全農(nóng)村財(cái)政金融體制保障集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
        四、提高政府監(jiān)管水平確保集體建設(shè)用地市場秩序良好運(yùn)行
第四章 國內(nèi)外土地流轉(zhuǎn)與征地制度的比較與借鑒
    第一節(jié) 國外土地流轉(zhuǎn)與征地制度發(fā)展?fàn)顩r
        一、美國的土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        二、加拿大的土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        三、英國的土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        四、日本的土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        五、對我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的啟示
    第二節(jié) 港、臺(tái)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)與征地制度發(fā)展?fàn)顩r
        一、臺(tái)灣土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        二、香港土地流轉(zhuǎn)與征地制度
        三、港、臺(tái)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    第三節(jié) 國內(nèi)各地城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的實(shí)踐及啟示
        一、農(nóng)村建設(shè)用地入市的實(shí)踐模式及評價(jià)
        二、農(nóng)村建設(shè)用地入市實(shí)踐模式的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
第五章 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的制度障礙
    第一節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化面臨的制度性障礙
        一、集體土地所有權(quán)不完整
        二、集體土地所有權(quán)主體不明確
        三、宅基地使用制度不合理
        四、集體土地使用期限不確定
    第二節(jié) 制度供給滯后對城鄉(xiāng)土地市場一體化的制約
        一、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)對城鄉(xiāng)土地市場一體化的制約
        二、社會(huì)保障體系不完善對城鄉(xiāng)土地市場一體化的影響
        三、政府對城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的影響
第六章 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的制度創(chuàng)新
    第一節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的原則
        一、有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
        二、有利于完善耕地保護(hù)制度
        三、有利于保護(hù)城鄉(xiāng)土地產(chǎn)權(quán)
        四、有利于農(nóng)民分享土地級差收益
        五、有利于促進(jìn)土地合理流轉(zhuǎn)
        六、要反對土地私有化
    第二節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的突破點(diǎn)
        一、構(gòu)建“同地、同權(quán)、同價(jià)”的土地轉(zhuǎn)讓制度
        二、城市國有建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：征地制度改革與打破政府壟斷
        三、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：實(shí)現(xiàn)市場配置土地資源
    第三節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的模式選擇
        一、漸進(jìn)式改革：改革征地制度,提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
        二、激進(jìn)式改革：農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市
第七章 中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場一體化的保障措施
    第一節(jié) 健全政府宏觀調(diào)控的手段
        一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場科學(xué)宏觀調(diào)控的必要性
        二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場宏觀調(diào)控的內(nèi)容
    第二節(jié) 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的稅收一體化
        一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的稅收一體化的必要性
        二、我國土地稅的征收現(xiàn)狀
        三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場稅收一體化的目標(biāo)
        四、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場稅收一體化的制度設(shè)計(jì)
    第三節(jié) 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的收益分配一體化
        一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的收益分配一體化的必要性
        二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的收益分配一體化的舉措
        三、完善變更非農(nóng)建設(shè)用地用途的補(bǔ)償義務(wù)
    第四節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地法律體制一體化
        一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地法律體制一體化的必要性
        二、目前有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定
        三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地法律體制一體化的舉措
    第五節(jié) 城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一體化
        一、建立農(nóng)村建設(shè)用地市場的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
        二、優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場相配套的監(jiān)督制約機(jī)制
結(jié)論
    一、主要結(jié)論
    二、需要進(jìn)一步研究的問題
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間承擔(dān)的科研任務(wù)與主要成果
致謝
個(gè)人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]馬克思產(chǎn)權(quán)理論與西方產(chǎn)權(quán)理論的主要分歧及其現(xiàn)實(shí)意義[J]. 杜欣月.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2011(27)
[4]農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問題及成因——基于湖州模式[J]. 徐浙坪.  經(jīng)濟(jì)視角(下). 2011(08)
[5]重慶“新土改”三年 檢驗(yàn)“地票交易制”[J]. 李愛莉.  農(nóng)經(jīng). 2011(07)
[6]我國農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)若干模式比較研究——基于農(nóng)民土地權(quán)益保護(hù)的視角[J]. 魏東霞.  農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技. 2011(06)
[7]集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對策與創(chuàng)新[J]. 李貴東.  上海房地. 2011(05)
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碩士論文
[1]馬克思土地產(chǎn)權(quán)理論在我國農(nóng)村的應(yīng)用和發(fā)展[D]. 孟凡強(qiáng).西南政法大學(xué) 2010
[2]武漢城市圈城鄉(xiāng)一體化機(jī)制創(chuàng)新[D]. 張玲.華中師范大學(xué) 2009
[3]房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及均衡發(fā)展研究[D]. 謝小林.重慶大學(xué) 2007
[4]功能優(yōu)化視角下的我國房地產(chǎn)稅制改革[D]. 魯劍.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[5]基于假設(shè)開發(fā)法的城市房屋拆遷價(jià)格評估研究[D]. 薛姝.湖南大學(xué) 2006



本文編號：3351727