預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的產(chǎn)生,既是為了滿足預(yù)購商品房預(yù)購人融資的需要,又是為了控制銀行貸款風(fēng)險。在商品房預(yù)售的情況下,預(yù)購人要向銀行申請住房抵押貸款,銀行基于控制信貸風(fēng)險的考慮,往往要求預(yù)購人以預(yù)購商品房作抵押,擔(dān)保住房抵押貸款的履行,還要求房地產(chǎn)開發(fā)商對貸款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。但由于預(yù)購商品房還在建設(shè)中,沒有產(chǎn)權(quán)證書,因而不能辦理抵押權(quán)設(shè)立登記,此時預(yù)購人僅可辦理預(yù)告登記,從此直到預(yù)購人辦理完抵押權(quán)登記手續(xù)的整個階段內(nèi),假如預(yù)購人違約,銀行是否可以就抵押的預(yù)購商品房優(yōu)先受償,由于理論和實(shí)務(wù)界對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律性質(zhì)和法律效力認(rèn)識不統(tǒng)一,致使各地法院判決結(jié)果有所不同。本文以預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記作為主要研究內(nèi)容,重點(diǎn)論述了相關(guān)概念與效力,系統(tǒng)闡述了其所具有的排他性及對世性,指出其是一種準(zhǔn)物權(quán);介紹了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記方面已有法律法規(guī)與現(xiàn)存爭議,闡述了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力頗受爭議,銀行能否對預(yù)購商品房處置價款擁有優(yōu)先受償權(quán),因效力不統(tǒng)一使得最終法律效果存在一定差異;介紹了預(yù)購商品房抵押銀行優(yōu)先受償權(quán)問題,目前存在的肯定說和否定說兩種學(xué)說分析,筆者認(rèn)... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：33 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的概念和效力
    (一)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的概念
    (二)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力
        1.準(zhǔn)物權(quán)效力
        2.債權(quán)效力
        3.無效抵押
二、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)規(guī)定和爭議
    (一)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)規(guī)定
        1.《物權(quán)法》第二十條規(guī)定
        2.《房屋登記辦法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定
若干問題的解釋(一)》規(guī)定">        3.《關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定
    (二)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力爭議
三、預(yù)購商品房抵押中銀行優(yōu)先受償權(quán)問題
    (一)銀行能否行使優(yōu)先受償權(quán)存在爭議
        1.銀行享有優(yōu)先受償權(quán)
        2.銀行不享有優(yōu)先受償權(quán)
    (二)目前存在的肯定說和否定說兩種學(xué)說分析
        1.只要當(dāng)事人辦理了以抵押為意思表示的登記,抵押權(quán)就有效設(shè)立
        2.抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人不享有優(yōu)先受償效力
        3.銀行對預(yù)購商品房不享有抵押權(quán),但銀行無過錯時享有優(yōu)先受償權(quán)
    (三)在符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件時,應(yīng)承認(rèn)銀行享有優(yōu)先受償權(quán)
        1.在符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件時,應(yīng)承認(rèn)預(yù)告登記權(quán)利人享有優(yōu)先受償權(quán)
        2.直接以優(yōu)先受償對預(yù)告登記設(shè)立目的落空進(jìn)行救濟(jì)
        3.階段性擔(dān)保的有限性
四、預(yù)購商品房抵押中銀行債權(quán)保護(hù)
    (一)從法律層面保障銀行順利進(jìn)行抵押登記
    (二)從銀行自身角度強(qiáng)化預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記風(fēng)險防范措施
        1.銀行應(yīng)該與預(yù)購人、開發(fā)商簽訂各方權(quán)利義務(wù)明確的合同
        2.銀行應(yīng)該做好風(fēng)險評估工作
        3.引入保險機(jī)制
        4.增加預(yù)購人授權(quán)銀行代為辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的合同條款
        5.及時采取司法強(qiáng)制措施
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3343607