區(qū)位在房地產(chǎn)開發(fā)過程中具有重大的意義,隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,住房分配制度的改革得到了深化,而如今居民對住房區(qū)位的選擇,也已經(jīng)由多年前的被動接受轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極選擇。對居民住宅區(qū)位選擇的研究,可以給相關(guān)的各方提供科學(xué)的依據(jù),為城市居住空間的合理規(guī)劃和住宅市場的健康發(fā)展提供建議,因此顯得極具時代特征和實(shí)踐意義。本文在借鑒國外學(xué)者提出的城市住宅區(qū)位的“互換論”,“過濾論”以及“行為地理學(xué)理論”等基礎(chǔ)理論的同時,結(jié)合我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀,對區(qū)位的定義,內(nèi)涵及其特點(diǎn)做出了全面的闡釋。提出了居民進(jìn)行住宅區(qū)位選擇的依據(jù)是區(qū)位擇優(yōu)率,影響居民居住區(qū)位選擇的區(qū)位因素包括自然環(huán)境,社會環(huán)境,交通便利性,基礎(chǔ)設(shè)施情況。在此基礎(chǔ)上,基于成本效益理論,分別從成本和效益這兩方面分析了居住區(qū)位對于居民的影響。為了科學(xué)的評價區(qū)位對居民的影響,明確居民的區(qū)位選擇情況,在文中詳細(xì)介紹了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析的原理和步驟,結(jié)合對區(qū)位的理論分析,確定了住宅區(qū)位的成本指標(biāo)和效益指標(biāo),建立了區(qū)位成本效益評價的數(shù)學(xué)模型。在實(shí)證研究方面,以哈爾濱居民為調(diào)研對象,以普通商品住宅為載體,運(yùn)用該數(shù)學(xué)模型對居民的居住區(qū)位選擇進(jìn)行了實(shí)證分析,得到了該地區(qū)... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

哈爾濱市居住空間分布圖

查者而言的可接受區(qū)位情況。根據(jù)上文中的理論，對于一個被調(diào)查者而言，某個區(qū)位的成本效益情況是嚴(yán)格 DEA 有效的，那么他在進(jìn)行住宅區(qū)位選擇候，就有可能會選擇該區(qū)位，而并非嚴(yán)格 DEA 有效的區(qū)位則會被排除掉。對所有被調(diào)查者的打分結(jié)果進(jìn)行處理后，統(tǒng)計(jì)各個小區(qū)所在區(qū)位的成本效益EA 有效性情況，可以得出哈爾濱城區(qū)的居民的住宅區(qū)位選擇偏好情況，如表。表 4-9 居民總體偏好統(tǒng)計(jì)表小區(qū)名稱 小區(qū) A 小區(qū) B 小區(qū) C 小區(qū) D 小區(qū) E 小區(qū) F選擇人數(shù) 138 175 147 99 115 153.3.4 被調(diào)查者屬性對區(qū)位選擇影響（1）年齡與區(qū)位選擇 通過對被調(diào)查者年齡的統(tǒng)計(jì)，可以得到選擇不區(qū)區(qū)位的被調(diào)查者的年齡結(jié)構(gòu)，如圖 4-3 所示。

圖 4-4 居住區(qū)位選擇選擇的家庭結(jié)構(gòu)分布圖過對本次問卷調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以看出家庭結(jié)構(gòu)對于居民的有著較為明顯的影響。其具體表現(xiàn)在，家庭結(jié)構(gòu)類型為夫婦及子女的被調(diào)查者，其住宅區(qū)位選擇會明顯得偏向于接近市中心的地區(qū)，這樣的家庭對于子女教育的需求比較重視，同時還需要滿足夫妻兩需求；相較之下，對于家庭結(jié)構(gòu)類型為單身家庭和夫婦兩人的被調(diào)市中的新區(qū)對于他們的吸引力稍微大于其他區(qū)域，但是這種現(xiàn)象不

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號：3332679