本文以35個(gè)大中型城市為研究對(duì)象,選取房?jī)r(jià)收入比和銀行信貸量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)對(duì)我國(guó)2007—2016年房地產(chǎn)泡沫的空間分布格局進(jìn)行可視化分析,并基于GIS（地理信息系統(tǒng)）視角對(duì)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染性特征進(jìn)行進(jìn)一步研究,結(jié)果表明:我國(guó)房地產(chǎn)泡沫由東部沿海地區(qū)向中西部逐級(jí)遞減,形成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的東-中-西部階梯式遞減的空間格局。根據(jù)Moran’s I指數(shù)的檢驗(yàn)結(jié)果顯示,我國(guó)房地產(chǎn)泡沫存在空間傳染性,且隨時(shí)間推移傳染能力明顯增強(qiáng),空間傳染性也更為顯著;我國(guó)房地產(chǎn)泡沫空間傳染能力存在明顯的區(qū)域差異,東南沿海地區(qū)空間傳染能力較強(qiáng),西北內(nèi)陸地區(qū)空間傳染能力較弱,房地產(chǎn)泡沫核心傳染源城市由北京、上海等城市逐漸向廣州、深圳等城市偏移。 

【文章來(lái)源】：海南金融. 2020,(02)

【文章頁(yè)數(shù)】：10 頁(yè)

【部分圖文】：

我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間分布

兩個(gè)指標(biāo)的分析結(jié)果基本一致，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫存在明顯的空間集聚效應(yīng)，空間傳染能力存在明顯的區(qū)域差異，東南沿海地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染能力較強(qiáng)，西北內(nèi)陸地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染能力較弱。房?jī)r(jià)收入比及銀行信貸投放量熱點(diǎn)分析的結(jié)果顯示，2007年冷熱點(diǎn)城市的空間分界線大致為“南寧-呼和浩特”一線，2016年冷熱點(diǎn)城市的空間分界線大致為“遼寧-成都”一線，空間分界線發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)移，這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染格局不斷發(fā)生著動(dòng)態(tài)變化。（四）我國(guó)房地產(chǎn)泡沫空間傳染路徑的動(dòng)態(tài)分析

基于銀行信貸投放量，2007年我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成以北京、上海等城市為核心向周邊城市擴(kuò)散遞減的空間傳染路徑；2016年我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成以北京、上海、廣州、深圳等城市為核心向周邊城市擴(kuò)散遞減的空間傳染路徑。相比于2007年，2016年北京、上海等城市的核密度值減小，廣州、深圳等城市的核密度值明顯增大，這與房?jī)r(jià)收入比的分析結(jié)果基本一致。綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的傳染源城市主要為城鎮(zhèn)化率高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)際化大都市，2007年我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染源城市主要為北京、上海、廣州、深圳等，2016年北京、上海等城市的核密度值減小，廣州、深圳等城市的核密度值增大，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染源城市逐漸向廣州、深圳等珠三角城市偏移，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間傳染路徑不斷發(fā)生著動(dòng)態(tài)變化。

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3332581