房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策從2017年以來越來越嚴(yán),“限購、限貸、限售、限價(jià)”等調(diào)控措施讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨的生存壓力日益增大。雖然房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)如今已經(jīng)基本完成,但是房地產(chǎn)企業(yè)未來開發(fā)的積極性卻不再。很多中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在這次“洗牌”中湮滅,即使是大型的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)元?dú)獯髠�。那么如何活下�?并且能長期持續(xù)的發(fā)展下去,是房地產(chǎn)企業(yè)目前需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。很多開發(fā)企業(yè)開始重視企業(yè)的持續(xù)發(fā)展,這就需要因地制宜的建立項(xiàng)目后評(píng)估體系。從已完成的項(xiàng)目中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),將前期決策的預(yù)期目標(biāo)與項(xiàng)目開發(fā)后的最終結(jié)果進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的對(duì)比。由此可判定各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)是否合理,為以后的項(xiàng)目開發(fā)吸取經(jīng)驗(yàn),避免以后的開發(fā)項(xiàng)目在同樣的問題上重蹈覆轍,提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)決策的科學(xué)化水平。本文在梳理了Y項(xiàng)目開發(fā)情況的基礎(chǔ)上,首先分析了后評(píng)估體系的理論知識(shí)和相關(guān)文獻(xiàn),闡述了后評(píng)估的方法與要素。其次,介紹了Y項(xiàng)目的背景情況與項(xiàng)目可行性報(bào)告的預(yù)計(jì)內(nèi)容和項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)的利潤情況,確定了分析的目標(biāo)。再次,重點(diǎn)對(duì)Y項(xiàng)目收入中的住宅、商業(yè)樓、地下車庫等不同業(yè)態(tài)的銷售情況進(jìn)行了分析。開發(fā)成本、管理費(fèi)用、市場費(fèi)用和財(cái)務(wù)... 

【文章來源】：電子科技大學(xué)四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)要素圖

第二章理論基礎(chǔ)和文獻(xiàn)綜述7成功度評(píng)論法也就是打分法。一般依靠專家組根據(jù)項(xiàng)目制定系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)打分，然后得到綜合評(píng)分，最后根據(jù)綜合評(píng)分對(duì)項(xiàng)目做出定性結(jié)論。這種方法的不足之處在于結(jié)論存在模糊和不確定性，難以避免片面性和主觀性。2.2.3項(xiàng)目后評(píng)估的時(shí)點(diǎn)與要素房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程一般有五個(gè)階段：取得土地和前期準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、銷售階段和后期的物業(yè)管理服務(wù)階段。項(xiàng)目后評(píng)估的時(shí)點(diǎn)一般發(fā)生在后期的物業(yè)管理服務(wù)階段。圖2-1房地產(chǎn)項(xiàng)目周期圖房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)有五個(gè)要素，五要素如圖2-2所示。房地產(chǎn)項(xiàng)目各要素的評(píng)價(jià)內(nèi)容包括投資決策與管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理、進(jìn)度管理、成本管理、質(zhì)量與安全管理、招標(biāo)和合同管理、項(xiàng)目營銷與管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)與管理以及產(chǎn)品綜合質(zhì)量九個(gè)對(duì)象，在目標(biāo)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和可持續(xù)方面的表現(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。圖2-2房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)要素圖取得土地和前期準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)階段施工階段銷售階段后期服務(wù)管理土地取得施工圖審批取得施工許可證竣工備案項(xiàng)目交房后評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)全過程進(jìn)行后評(píng)價(jià)

電子科技大學(xué)碩士學(xué)位論文8其中財(cái)務(wù)管理后評(píng)估主要是對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、資金平衡、融資能力、稅務(wù)籌劃和財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行評(píng)估，具體見圖2-3。圖2-3項(xiàng)目財(cái)務(wù)與管理后評(píng)價(jià)體系圖2.3財(cái)務(wù)分析的概述財(cái)務(wù)分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要組成部分。運(yùn)用報(bào)表分析、杜邦分析得到的數(shù)據(jù)和指標(biāo)是后評(píng)估理論的切入點(diǎn)。2.3.1報(bào)表分析的方法比率分析法是財(cái)務(wù)報(bào)表分析最基本和重要的方法，是運(yùn)用相對(duì)數(shù)來揭示同一期財(cái)務(wù)報(bào)表的若干不同項(xiàng)目或經(jīng)營成果的一種方法。比率分析法因?yàn)橛兄唵�、清晰、有可比性等�?yōu)點(diǎn)在財(cái)務(wù)分析中應(yīng)用很廣泛。比率分析主要有構(gòu)成比率、效率比率和相關(guān)比率三種。因?yàn)樨?cái)務(wù)分析目的的不同，比率分析的側(cè)重點(diǎn)也不同，債券人、管理高層和股票投資人關(guān)注點(diǎn)也各不相同。比較分析法也稱為水平分析法，具體是指將反映企業(yè)分析期某一方面經(jīng)營狀況的指標(biāo)與所選定的比較標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比分析，從而了解企業(yè)在這一方面的經(jīng)營狀況是否存在重大不利差異的一種分析方法。比較分析法是財(cái)務(wù)報(bào)表分析中最常見的一種方法。通過比較分析，可以發(fā)現(xiàn)我們所分析的數(shù)據(jù)和指標(biāo)存在的問題，揭

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號(hào)：3324250