發(fā)布時間：2021-07-23 08:56

　　房地產業(yè)在我國具有特殊的社會經濟地位,房地產產業(yè)鏈長,對經濟發(fā)展的帶動力強；同時,房地產關系到人們的安居問題,是一項重要的民生工程。房地產的持續(xù)低迷或者房價的快速上漲對于社會經濟和諧發(fā)展都是不利的。近幾年我國大力調控房地產市場,尤其是2010年提高貸款首付比、實施限購令,2011年又擴大限購城市范圍,加大保障房建設力度,這些政策顯著影響了居民的購房信心。國家從2011年1月份開始實施新的房價統(tǒng)計制度,使得房地產信心指數(shù)中的價格指數(shù)發(fā)生了實質變化,急需一套符合現(xiàn)實情況的房地產信心指數(shù)新體系。基于當前的房地產市場新特征,本文對新形勢下的房地產信心指數(shù)體系進行了研究。首先,總結信心指數(shù)理論研究進展,介紹信心指數(shù)和房地產市場相關理論,為后續(xù)研究打下基礎。其次,歸納現(xiàn)階段影響房地產市場的新特征,建立新形勢下房地產信心指數(shù)體系。該指數(shù)體系包含有效需求與供給指數(shù)、潛在需求指數(shù)、潛在供給指數(shù)。通過廣泛的市場調查和對大量文獻的閱讀總結,得到有效需求與供給指數(shù)的影響因素,利用專家調查法獲得各因素權重,建立有效需求與供給指數(shù)；利用消費者情緒指數(shù)法,進行消費者潛在需求調查,得到潛在需求指數(shù)；通過對潛在供給影響... 

【文章來源】：大連理工大學遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與問題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問題提出
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 信心指數(shù)構成研究
        1.2.2 信心指數(shù)預測力研究
        1.2.3 企業(yè)信心指數(shù)研究
        1.2.4 房地產指數(shù)體系研究
    1.3 研究目的與意義
    1.4 研究內容、方法、技術路線
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術路線
    1.5 主要創(chuàng)新點
2 基礎理論研究
    2.1 房地產市場供求理論
        2.1.1 房地產供給
        2.1.2 房地產需求
        2.1.3 房地產市場供求與一般商品供求的區(qū)別
    2.2 消費者信心指數(shù)理論
        2.2.1 消費者信心指數(shù)的含義
        2.2.2 消費者信心指數(shù)的構建
        2.2.3 消費者信心指數(shù)的功能
    2.3 主要研究方法介紹
        2.3.1 問卷調查法
        2.3.2 消費者情緒指數(shù)法
3 新形勢下房地產市場特征
    3.1 新形勢下影響房地產信心指數(shù)的因素
    3.2 新形勢對房地產信心指數(shù)的影響分析
4 房地產信心指數(shù)模型
    4.1 有效需求與供給指數(shù)模型
        4.1.1 有效需求與供給指數(shù)因素選擇
        4.1.2 有效需求與供給指數(shù)模型建立
        4.1.3 有效需求與供給指數(shù)計算
    4.2 潛在需求指數(shù)模型
        4.2.1 問卷設計與問卷調查
        4.2.2 潛在需求指數(shù)計算
    4.3 潛在供給指數(shù)模型
        4.3.1 潛在供給指數(shù)因素選擇
        4.3.2 潛在供給指數(shù)計算
    4.4 綜合信心指數(shù)模型
5 實證研究——以大連市為例
    5.1 大連市房地產市場現(xiàn)狀
    5.2 大連市房地產信心指數(shù)計算
        5.2.1 有效需求與供給指數(shù)
        5.2.2 潛在需求指數(shù)
        5.2.3 潛在供給指數(shù)
        5.2.4 房地產信心指數(shù)
    5.3 大連市房地產信心指數(shù)分析
6 結論與展望
    6.1 結論
    6.2 展望
參考文獻
附錄A 春季房交會調查結果
附錄B 夏季房交會調查結果
攻讀碩士學位期間發(fā)表學術論文情況
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]于煉委員:保障房的大量推出對房地產業(yè)發(fā)展影響不大[J].   中國產業(yè). 2011(03)
[2]消費者信心指數(shù)的編制比較[J]. 郭洪偉.  中國統(tǒng)計. 2010(06)
[3]高信度調查問卷的設計[J]. 李春霞.  統(tǒng)計與決策. 2009(11)
[4]西方消費者信心理論研究新進展[J]. 郭新華,毛凌琳,伍再華.  湘潭大學學報(哲學社會科學版). 2009(01)
[5]上海財經大學上海市消費者信心指數(shù)編制研究[J]. 李曉玉,常寧,陳穎.  上海財經大學學報. 2008(05)
[6]消費者信心指數(shù)[J]. 宏宇.  宏觀經濟管理. 2008(08)
[7]房價收入比的計算及應用研究——基于江蘇省的實證分析[J]. 朱建君,賀亮.  建筑經濟. 2008(08)
[8]關于中國消費者信心指數(shù)的研究[J]. 李雪梅.  商場現(xiàn)代化. 2008(18)
[9]貸款利率變動對住宅需求的影響理論分析[J]. 焦為玲,胡崢,靳艷艷.  網絡財富. 2008(12)
[10]房地產市場的特點、現(xiàn)狀與監(jiān)管思考[J]. 鐘衛(wèi)稼.  價格月刊. 2008(05)

博士論文
[1]房地產泡沫與金融危機[D]. 殷波.華中科技大學 2010
[2]我國房地產市場分類宏觀調控研究[D]. 熊方軍.電子科技大學 2008
[3]中國房地產信心指數(shù)研究[D]. 郭紅領.哈爾濱工業(yè)大學 2007

碩士論文
[1]改革開放以來遼寧省人口結構變化研究[D]. 張捷.大連理工大學 2011
[2]基于消費視角的房地產調控經驗研究[D]. 周湘輝.長沙理工大學 2010
[3]城市土地供應政策與房地產市場調控關系研究[D]. 竇方.河南大學 2009
[4]特征價格法在房地產價格指數(shù)中的應用研究[D]. 徐曉艷.山東大學 2008
[5]城市房地產價格指數(shù)編制方法分析及探索[D]. 胡漢利.西安建筑科技大學 2007
[6]大連房地產價格指數(shù)編制方法研究[D]. 庫志美.東北財經大學 2005
[7]城市房地產價格指數(shù)的構建與應用[D]. 李文化.東北財經大學 2005
[8]我國房價收入比分析研究[D]. 李偉.東北財經大學 2005
[9]基于房地產市場多種指標及模型建立北京市二手房指數(shù)的分析研究[D]. 王博東.重慶大學 2004
[10]房地產價格研究及價格指數(shù)模型設計[D]. 徐林.東南大學 2004



本文編號：3298987