房地產(chǎn)業(yè)在我國具有特殊的社會經(jīng)濟地位,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長,對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力強；同時,房地產(chǎn)關(guān)系到人們的安居問題,是一項重要的民生工程。房地產(chǎn)的持續(xù)低迷或者房價的快速上漲對于社會經(jīng)濟和諧發(fā)展都是不利的。近幾年我國大力調(diào)控房地產(chǎn)市場,尤其是2010年提高貸款首付比、實施限購令,2011年又擴大限購城市范圍,加大保障房建設(shè)力度,這些政策顯著影響了居民的購房信心。國家從2011年1月份開始實施新的房價統(tǒng)計制度,使得房地產(chǎn)信心指數(shù)中的價格指數(shù)發(fā)生了實質(zhì)變化,急需一套符合現(xiàn)實情況的房地產(chǎn)信心指數(shù)新體系�；诋�(dāng)前的房地產(chǎn)市場新特征,本文對新形勢下的房地產(chǎn)信心指數(shù)體系進行了研究。首先,總結(jié)信心指數(shù)理論研究進展,介紹信心指數(shù)和房地產(chǎn)市場相關(guān)理論,為后續(xù)研究打下基礎(chǔ)。其次,歸納現(xiàn)階段影響房地產(chǎn)市場的新特征,建立新形勢下房地產(chǎn)信心指數(shù)體系。該指數(shù)體系包含有效需求與供給指數(shù)、潛在需求指數(shù)、潛在供給指數(shù)。通過廣泛的市場調(diào)查和對大量文獻的閱讀總結(jié),得到有效需求與供給指數(shù)的影響因素,利用專家調(diào)查法獲得各因素權(quán)重,建立有效需求與供給指數(shù)；利用消費者情緒指數(shù)法,進行消費者潛在需求調(diào)查,得到潛在需求指數(shù)；通過對潛在供給影響... 

【文章來源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與問題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問題提出
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 信心指數(shù)構(gòu)成研究
        1.2.2 信心指數(shù)預(yù)測力研究
        1.2.3 企業(yè)信心指數(shù)研究
        1.2.4 房地產(chǎn)指數(shù)體系研究
    1.3 研究目的與意義
    1.4 研究內(nèi)容、方法、技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 主要創(chuàng)新點
2 基礎(chǔ)理論研究
    2.1 房地產(chǎn)市場供求理論
        2.1.1 房地產(chǎn)供給
        2.1.2 房地產(chǎn)需求
        2.1.3 房地產(chǎn)市場供求與一般商品供求的區(qū)別
    2.2 消費者信心指數(shù)理論
        2.2.1 消費者信心指數(shù)的含義
        2.2.2 消費者信心指數(shù)的構(gòu)建
        2.2.3 消費者信心指數(shù)的功能
    2.3 主要研究方法介紹
        2.3.1 問卷調(diào)查法
        2.3.2 消費者情緒指數(shù)法
3 新形勢下房地產(chǎn)市場特征
    3.1 新形勢下影響房地產(chǎn)信心指數(shù)的因素
    3.2 新形勢對房地產(chǎn)信心指數(shù)的影響分析
4 房地產(chǎn)信心指數(shù)模型
    4.1 有效需求與供給指數(shù)模型
        4.1.1 有效需求與供給指數(shù)因素選擇
        4.1.2 有效需求與供給指數(shù)模型建立
        4.1.3 有效需求與供給指數(shù)計算
    4.2 潛在需求指數(shù)模型
        4.2.1 問卷設(shè)計與問卷調(diào)查
        4.2.2 潛在需求指數(shù)計算
    4.3 潛在供給指數(shù)模型
        4.3.1 潛在供給指數(shù)因素選擇
        4.3.2 潛在供給指數(shù)計算
    4.4 綜合信心指數(shù)模型
5 實證研究——以大連市為例
    5.1 大連市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
    5.2 大連市房地產(chǎn)信心指數(shù)計算
        5.2.1 有效需求與供給指數(shù)
        5.2.2 潛在需求指數(shù)
        5.2.3 潛在供給指數(shù)
        5.2.4 房地產(chǎn)信心指數(shù)
    5.3 大連市房地產(chǎn)信心指數(shù)分析
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
附錄A 春季房交會調(diào)查結(jié)果
附錄B 夏季房交會調(diào)查結(jié)果
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[8]關(guān)于中國消費者信心指數(shù)的研究[J]. 李雪梅.  商場現(xiàn)代化. 2008(18)
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博士論文
[1]房地產(chǎn)泡沫與金融危機[D]. 殷波.華中科技大學(xué) 2010
[2]我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究[D]. 熊方軍.電子科技大學(xué) 2008
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碩士論文
[1]改革開放以來遼寧省人口結(jié)構(gòu)變化研究[D]. 張捷.大連理工大學(xué) 2011
[2]基于消費視角的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗研究[D]. 周湘輝.長沙理工大學(xué) 2010
[3]城市土地供應(yīng)政策與房地產(chǎn)市場調(diào)控關(guān)系研究[D]. 竇方.河南大學(xué) 2009
[4]特征價格法在房地產(chǎn)價格指數(shù)中的應(yīng)用研究[D]. 徐曉艷.山東大學(xué) 2008
[5]城市房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法分析及探索[D]. 胡漢利.西安建筑科技大學(xué) 2007
[6]大連房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法研究[D]. 庫志美.東北財經(jīng)大學(xué) 2005
[7]城市房地產(chǎn)價格指數(shù)的構(gòu)建與應(yīng)用[D]. 李文化.東北財經(jīng)大學(xué) 2005
[8]我國房價收入比分析研究[D]. 李偉.東北財經(jīng)大學(xué) 2005
[9]基于房地產(chǎn)市場多種指標及模型建立北京市二手房指數(shù)的分析研究[D]. 王博東.重慶大學(xué) 2004
[10]房地產(chǎn)價格研究及價格指數(shù)模型設(shè)計[D]. 徐林.東南大學(xué) 2004



本文編號：3298987