房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,關(guān)系著國(guó)計(jì)民生,國(guó)民經(jīng)濟(jì)中絕大部分產(chǎn)業(yè)都與之有緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)價(jià)格是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,資源配置情況的基礎(chǔ)信號(hào),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格體系的重要組成部分。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,雖然積極地拉動(dòng)內(nèi)需、極大地促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但卻缺乏宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),加上相關(guān)制度準(zhǔn)備不足,不可避免地在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的背后潛伏著諸多危機(jī),集中地表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格地非理性上漲上。政府為抑制房地產(chǎn)價(jià)格的攀升,自2004年起采取了一系列強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施,但房地產(chǎn)市場(chǎng)中一些棘手問(wèn)題卻一直未能得到徹底的解決,部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然過(guò)快,住房供求結(jié)構(gòu)不合理的矛盾也十分突出,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控收效甚微,這已引起了學(xué)界專家的廣泛關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格如何調(diào)控的著作大量涌現(xiàn),但意見(jiàn)分歧很大,縱觀這些研究,筆者發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的方向上出現(xiàn)了一致,即利潤(rùn)和地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的方向。筆者密切關(guān)注政府進(jìn)行價(jià)格調(diào)控所采取具體措施的合法性與合理性,在分析房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的理論基礎(chǔ)上,借鑒歐美等國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),著重分析了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的政策、存在的問(wèn)題及對(duì)策。房地產(chǎn)... 

【文章來(lái)源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的思路和方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)及不足
2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度的一般理論
    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格制度的相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格及其本質(zhì)的基本概念
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的基本概念
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度的基本特征
        2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控具有公平性
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控具有交叉性
        2.2.3 調(diào)控手段具有綜合性
        2.2.4 調(diào)控措施具有相對(duì)穩(wěn)定性和合法性
    2.3 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律關(guān)系主體
    2.4 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律手段
        2.4.1 高房?jī)r(jià)成為調(diào)控目標(biāo)
        2.4.2 稅收調(diào)節(jié)是調(diào)控房?jī)r(jià)的主要手段
        2.4.3 金融調(diào)節(jié)是調(diào)控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)手段
        2.4.4 土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)是調(diào)控房?jī)r(jià)的根本手段
3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度構(gòu)建的理論基礎(chǔ)
    3.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
        3.1.1 制度變遷理論
        3.1.2 交易成本理論
        3.1.3 公共選擇理論
    3.2 法學(xué)基礎(chǔ)
        3.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的合法性分析
        3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控非法律手段存在的原因分析
4 國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度的借鑒
    4.1 國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的主要法律制度比較
        4.1.1 關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的金融調(diào)控制度
        4.1.2 關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的稅收調(diào)控制度
        4.1.3 關(guān)于房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓制度
        4.1.4 關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控土地制度
        4.1.5 關(guān)于房地產(chǎn)住房保障制度
        4.1.6 關(guān)于采取的法律行政調(diào)控手段
    4.2 國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度對(duì)我國(guó)的啟示
5 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度存在的問(wèn)題及建議
    5.1 房地產(chǎn)金融調(diào)控法律制度(政策)存在的問(wèn)題及建議
        5.1.1 我國(guó)出臺(tái)的金融調(diào)控制度(措施)
        5.1.2 我國(guó)金融調(diào)控制度存在的問(wèn)題
        5.1.3 金融制度(政策)法律調(diào)控建議
    5.2 房地產(chǎn)稅收調(diào)控制度(措施)存在問(wèn)題及建議
        5.2.1 我國(guó)出臺(tái)的稅收調(diào)控制度(措施)
        5.2.2 我國(guó)稅收調(diào)控制度存在的問(wèn)題
        5.2.3 稅收法律制度調(diào)控建議
    5.3 土地調(diào)控法律制度存在的問(wèn)題及建議
        5.3.1 我國(guó)出臺(tái)的土地調(diào)控法律措施
        5.3.2 土地調(diào)控法律制度存在的問(wèn)題
        5.3.3 土地法律制度調(diào)控建議
    5.4 住房保障制度(政策)存在問(wèn)題及建議
        5.4.1 住房保障制度
        5.4.2 住房保障制度存在的問(wèn)題
        5.4.3 住房保障法律制度調(diào)控建議
    5.5 其他法律調(diào)控手段存在的問(wèn)題以及建議
        5.5.1 存在的問(wèn)題
        5.5.2 其他法律調(diào)控手段的建議
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷、碩士期間發(fā)表論文和研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]香港住房保障制度研究及其對(duì)大陸的啟示[D]. 夏素蓮.武漢科技大學(xué) 2009



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