房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,關(guān)系著國計民生,國民經(jīng)濟(jì)中絕大部分產(chǎn)業(yè)都與之有緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)價格是反映房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,資源配置情況的基礎(chǔ)信號,是國民經(jīng)濟(jì)價格體系的重要組成部分。近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,雖然積極地拉動內(nèi)需、極大地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但卻缺乏宏觀調(diào)控的經(jīng)驗,加上相關(guān)制度準(zhǔn)備不足,不可避免地在房地產(chǎn)市場繁榮的背后潛伏著諸多危機(jī),集中地表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格地非理性上漲上。政府為抑制房地產(chǎn)價格的攀升,自2004年起采取了一系列強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施,但房地產(chǎn)市場中一些棘手問題卻一直未能得到徹底的解決,部分城市房價上漲仍然過快,住房供求結(jié)構(gòu)不合理的矛盾也十分突出,房地產(chǎn)價格調(diào)控收效甚微,這已引起了學(xué)界專家的廣泛關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)價格如何調(diào)控的著作大量涌現(xiàn),但意見分歧很大,縱觀這些研究,筆者發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)價格調(diào)控的方向上出現(xiàn)了一致,即利潤和地價是房地產(chǎn)價格調(diào)控的方向。筆者密切關(guān)注政府進(jìn)行價格調(diào)控所采取具體措施的合法性與合理性,在分析房地產(chǎn)價格調(diào)控的理論基礎(chǔ)上,借鑒歐美等國家房地產(chǎn)價格調(diào)控的先進(jìn)經(jīng)驗,著重分析了我國房地產(chǎn)價格調(diào)控的政策、存在的問題及對策。房地產(chǎn)... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的思路和方法
    1.4 創(chuàng)新點及不足
2 房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度的一般理論
    2.1 房地產(chǎn)價格制度的相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格及其本質(zhì)的基本概念
        2.1.2 房地產(chǎn)價格調(diào)控的基本概念
    2.2 房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度的基本特征
        2.2.1 房地產(chǎn)價格調(diào)控具有公平性
        2.2.2 房地產(chǎn)價格調(diào)控具有交叉性
        2.2.3 調(diào)控手段具有綜合性
        2.2.4 調(diào)控措施具有相對穩(wěn)定性和合法性
    2.3 房地產(chǎn)價格調(diào)控法律關(guān)系主體
    2.4 房地產(chǎn)價格調(diào)控法律手段
        2.4.1 高房價成為調(diào)控目標(biāo)
        2.4.2 稅收調(diào)節(jié)是調(diào)控房價的主要手段
        2.4.3 金融調(diào)節(jié)是調(diào)控房價的基礎(chǔ)手段
        2.4.4 土地市場調(diào)節(jié)是調(diào)控房價的根本手段
3 我國房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度構(gòu)建的理論基礎(chǔ)
    3.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
        3.1.1 制度變遷理論
        3.1.2 交易成本理論
        3.1.3 公共選擇理論
    3.2 法學(xué)基礎(chǔ)
        3.2.1 房地產(chǎn)價格調(diào)控的合法性分析
        3.2.2 房地產(chǎn)價格調(diào)控非法律手段存在的原因分析
4 國外房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度的借鑒
    4.1 國外房地產(chǎn)價格調(diào)控的主要法律制度比較
        4.1.1 關(guān)于房地產(chǎn)價格的金融調(diào)控制度
        4.1.2 關(guān)于房地產(chǎn)價格的稅收調(diào)控制度
        4.1.3 關(guān)于房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓制度
        4.1.4 關(guān)于房地產(chǎn)價格調(diào)控土地制度
        4.1.5 關(guān)于房地產(chǎn)住房保障制度
        4.1.6 關(guān)于采取的法律行政調(diào)控手段
    4.2 國外房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度對我國的啟示
5 我國房地產(chǎn)價格調(diào)控法律制度存在的問題及建議
    5.1 房地產(chǎn)金融調(diào)控法律制度(政策)存在的問題及建議
        5.1.1 我國出臺的金融調(diào)控制度(措施)
        5.1.2 我國金融調(diào)控制度存在的問題
        5.1.3 金融制度(政策)法律調(diào)控建議
    5.2 房地產(chǎn)稅收調(diào)控制度(措施)存在問題及建議
        5.2.1 我國出臺的稅收調(diào)控制度(措施)
        5.2.2 我國稅收調(diào)控制度存在的問題
        5.2.3 稅收法律制度調(diào)控建議
    5.3 土地調(diào)控法律制度存在的問題及建議
        5.3.1 我國出臺的土地調(diào)控法律措施
        5.3.2 土地調(diào)控法律制度存在的問題
        5.3.3 土地法律制度調(diào)控建議
    5.4 住房保障制度(政策)存在問題及建議
        5.4.1 住房保障制度
        5.4.2 住房保障制度存在的問題
        5.4.3 住房保障法律制度調(diào)控建議
    5.5 其他法律調(diào)控手段存在的問題以及建議
        5.5.1 存在的問題
        5.5.2 其他法律調(diào)控手段的建議
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷、碩士期間發(fā)表論文和研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]經(jīng)濟(jì)法視野下的房地產(chǎn)價格調(diào)控[J]. 聶曉東.  山西高等學(xué)校社會科學(xué)學(xué)報. 2010(06)
[2]發(fā)展完善我國公告地價體系研究——國外經(jīng)驗及啟示[J]. 何芳,肖宗仁.  城市發(fā)展研究. 2008(05)
[3]新加坡住房政策對我國的啟示[J]. 任越.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2008(18)
[4]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策存在的問題與對策建議[J]. 于琳方,徐長玉.  金融與經(jīng)濟(jì). 2008(07)
[5]我國房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控問題與建議[J]. 賀慶祝.  商場現(xiàn)代化. 2008(14)
[6]國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及啟示[J]. 趙君.  城市開發(fā). 2007(18)
[7]從房地產(chǎn)市場變化看美國宏觀調(diào)控政策的有效性[J]. 于培偉.  環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望. 2007(05)
[8]國外調(diào)控房地產(chǎn)市場政策種種[J]. 牛毅.  國土資源導(dǎo)刊. 2007(02)
[9]現(xiàn)階段的高房價與宏觀調(diào)控效應(yīng)分析[J]. 許云華.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2007(02)
[10]房地產(chǎn)市場稅收調(diào)控應(yīng)考慮稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁問題[J]. 唐明.  稅收征納. 2007(02)

碩士論文
[1]香港住房保障制度研究及其對大陸的啟示[D]. 夏素蓮.武漢科技大學(xué) 2009



本文編號：3298888