商品房預(yù)售是目前我國房地產(chǎn)開發(fā)中主要的銷售方式。商品房預(yù)售資金也成為房地產(chǎn)企業(yè)的一種融資方式。由于在這種交易關(guān)系中直接涉及購房人的切身利益,如果不對商品房預(yù)售及預(yù)售資金加以有效的監(jiān)管,勢必會使購房者及相關(guān)利益主體承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場的秩序。因此對上述問題的研究,尤其是在資金監(jiān)管層面上加以制度方面的規(guī)制,具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。加強(qiáng)我國的商品房預(yù)售資金監(jiān)管,構(gòu)建符合我國國情的商品房預(yù)售資金統(tǒng)一監(jiān)管模式,明確監(jiān)管的對象、監(jiān)管的權(quán)限和監(jiān)管責(zé)任,是目前較為急迫的任務(wù)。我們應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體的設(shè)定以及統(tǒng)一商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式勾勒等方面加以深入的研究,為商品房交易資金監(jiān)管法律制度的完善貢獻(xiàn)理論資源。房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售作為民生的一項(xiàng)供給,在建設(shè)過程中資金需求量大、投資周期長,與百姓生活息息相關(guān);房地產(chǎn)市場又是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的市場,如果脫離了有效的監(jiān)管,其引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)會波及到其他不可預(yù)知的行業(yè)。近幾年來,我國的房地產(chǎn)市場過熱,房價(jià)過高,帶來的一系列問題已經(jīng)擺在了人們的面前,人們期待著各級政府采取積極有為的制度與措施加以解決。事實(shí)上,近期政府出臺的一系列措施和辦法都直指房地產(chǎn)企業(yè)的失當(dāng)行... 

【文章來源】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學(xué)位級別】：碩士

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引言
一、我國商品房預(yù)售及預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)狀分析
    （一） 我國商品房預(yù)售之利弊
    （二） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金現(xiàn)狀
        1. 資金鏈的缺失
        2. 資金回籠速度慢
        3. 資金管理混亂
    （三） 我國商品房預(yù)售資金的監(jiān)管現(xiàn)狀
        1. 資金監(jiān)管主體地位不明確
        2. 商品房的預(yù)售款監(jiān)管不利
二、我國若干地區(qū)的預(yù)售資金監(jiān)管模式梳理
    （一） 齊齊哈爾市的監(jiān)管模式
    （二） 呼和浩特市的監(jiān)管模式
    （三） 天津市監(jiān)管模式特點(diǎn)
三、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管制度的意義
    （一） 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的理論意義
    （二） 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)踐意義
        1. 有利于交易成本的降低
        2. 有利于訴訟成本的降低
四、域外現(xiàn)行預(yù)售資金法律監(jiān)管模式及評價(jià)
    （一） 美國
    （二） 巴西
    （三） 新加坡
    （四） 日本
    （五） 我國香港地區(qū)
    （六） 綜合評析
        1. 律師事務(wù)所、公證處等法律服務(wù)機(jī)構(gòu)
        2. 銀行等金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管
        3. 中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式
五、完善我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的建議
    （一） 明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體
        1. 監(jiān)管主體應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)知識
        2. 監(jiān)管主體的確定應(yīng)優(yōu)化配置監(jiān)管資源
        3. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)要有內(nèi)部制衡與外部監(jiān)督
    （二） 明晰監(jiān)督機(jī)構(gòu)的行為能力
        1. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)的動機(jī)
        2. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)的能力
        3. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性
        4. 責(zé)任能力
    （三） 規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管制度
    （四） 確認(rèn)相關(guān)主體法律責(zé)任
        1. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任
        2. 監(jiān)管賬戶所在銀行的法律責(zé)任
        3. 開發(fā)商的法律責(zé)任
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管中的若干問題[J]. 劉同戰(zhàn),袁兆春.  山東工商學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(02)
[2]加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的建議[J]. 李巧娥.  內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì). 2009(24)
[3]新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管天津模式初探[J]. 許建明.  中國房地產(chǎn). 2009(12)
[4]住房預(yù)售制度:樓市“惡之花”[J]. 易憲容.  西部論叢. 2009(09)
[5]完善商品房交易資金監(jiān)管法律制度[J]. 蔡永為.  商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2009(17)
[6]追問商品房預(yù)售制度[J]. 宋華安.  法人雜志. 2009(08)
[7]預(yù)售商品房資金監(jiān)管主體探析[J]. 仇志娟.  現(xiàn)代企業(yè)教育. 2008(22)
[8]房地產(chǎn)投機(jī)行為分析及對策探討[J]. 侯岳峰.  經(jīng)濟(jì)問題. 1994(03)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律制度研究[D]. 李炳輝.中國政法大學(xué) 2006
[2]商品房預(yù)售監(jiān)管法律制度研究[D]. 王冬梅.西南政法大學(xué) 2006
[3]商品房預(yù)購人權(quán)利保護(hù)的立法完善[D]. 滑明勛.西南政法大學(xué) 2005



本文編號：3298651