近年來(lái),伴隨著我國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)抵押作為一種房地產(chǎn)有效利用方式和融資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施而廣為應(yīng)用。無(wú)論在大陸法系國(guó)家,還是在英美法系國(guó)家,房地產(chǎn)抵押也一直是擔(dān)保物權(quán)制度的核心和重心,在當(dāng)今各國(guó)擔(dān)保物權(quán)立法中,房地產(chǎn)抵押仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)的地位。但與此同時(shí),對(duì)于大多數(shù)抵押當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)抵押又是一項(xiàng)涉及法律問(wèn)題較多的工作,法學(xué)界人士已將抵押稱之為民法最為活躍的領(lǐng)域。由于各種原因,房地產(chǎn)抵押及抵押登記產(chǎn)生的問(wèn)題為數(shù)不少,因此,研究房地產(chǎn)抵押中的一些問(wèn)題是十分有益和必要的。本文在房地產(chǎn)抵押權(quán)理論的框架下,以房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}為核心,立足于我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,并參考有關(guān)學(xué)說(shuō),結(jié)合房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的理論和實(shí)踐,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)抵押的若干主要問(wèn)題進(jìn)行了探討。內(nèi)容涉及：房地產(chǎn)抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押種類及法律原則,房地產(chǎn)抵押登記及實(shí)操、房地產(chǎn)抵押法律風(fēng)險(xiǎn)及防范,同時(shí)論及了房地產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)定關(guān)系。通過(guò)分析,我認(rèn)為：房地產(chǎn)抵押制度的設(shè)立應(yīng)該遵循房地產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)性質(zhì),靈活地對(duì)待房地產(chǎn)抵押權(quán)的附從性問(wèn)題,用以指導(dǎo)房地產(chǎn)抵押的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用,以期解決房... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)政法大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
第一章 房地產(chǎn)抵押權(quán)理論問(wèn)題研究
    第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
        一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)外效力
        二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力
    第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生和消滅
        一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生
        二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
    第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的種類
        一、房地產(chǎn)抵押
        二、房屋期權(quán)抵押
        三、最高額抵押
    第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押的法律原則
        一、房地相依性原則
        二、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則
        三、法定抵押登記擔(dān)保期限原則
        四、抵押物特定化登記原則
第二章 房地產(chǎn)抵押實(shí)務(wù)常見(jiàn)問(wèn)題的法理探索
    第一節(jié) 抵押權(quán)價(jià)值問(wèn)題
    第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)定關(guān)系
    第三節(jié) 共有房地產(chǎn)抵押
    第四節(jié) 未成年人房產(chǎn)抵押
    第五節(jié) 轉(zhuǎn)貸時(shí)注銷原抵押權(quán)
第三章 房地產(chǎn)抵押權(quán)登記實(shí)際操作
    第一節(jié) 確認(rèn)由抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)
        一、房地產(chǎn)抵押應(yīng)向哪個(gè)部門登記
        二、抵押登記申請(qǐng)實(shí)操探討
    第二節(jié) 當(dāng)事人使用假房屋所有權(quán)證申請(qǐng)抵押登記
第四章 我國(guó)抵押登記立法與司法實(shí)踐
    第一節(jié) 關(guān)于抵押登記
        一、我國(guó)抵押登記的效力
        二、我國(guó)抵押登記的審查
    第二節(jié) 關(guān)于登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任說(shuō)
        一、民事行為說(shuō)
        二、行政行為說(shuō)
        三、雙重行為說(shuō)
第五章 房地產(chǎn)抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
    第一節(jié) 對(duì)抵押物的要求
    第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)人在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與防范
        一、房地產(chǎn)抵押權(quán)不進(jìn)行登記會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)
        二、抵押權(quán)人貸款額度的確定
        三、抵押權(quán)人在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)全面了解和掌握抵押人(債權(quán)人)的其他情況
        四、經(jīng)司法拍賣而流拍的法律風(fēng)險(xiǎn)
        五、生活所必須的房產(chǎn)不得拍賣、變賣或者抵債的法律風(fēng)險(xiǎn)
        六、不同土地使用權(quán)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押登記部門的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
        一、對(duì)抵押當(dāng)事人的合法性審查
        二、對(duì)抵押物的審查
        三、對(duì)抵押登記提交要件的審查
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]預(yù)售商品房按揭法律問(wèn)題研究[J]. 劉慶國(guó).  行政與法. 2010(06)
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[7]房地產(chǎn)抵押登記行為的性質(zhì)及在民事訴訟中的效力[J]. 周凱麗.  懷化學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(03)
[8]房地產(chǎn)抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突的實(shí)務(wù)問(wèn)題初探[J]. 劉景濤.  中國(guó)總會(huì)計(jì)師. 2010(03)
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[10]房地產(chǎn)抵押登記實(shí)務(wù)中的幾個(gè)問(wèn)題[J]. 葉俊鋒.  中國(guó)房地產(chǎn). 2009(08)



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