2017至2018年,國家和地方啟動了新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控,在國家層面確定了“房住不炒”的主調(diào)控基調(diào),很好的遏制了各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過快趨勢,努力擺脫過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展模式。各地紛紛出臺限購、限售、限貸等政策,地方政府加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)監(jiān)管,嚴厲打擊各類違規(guī)建設、銷售行為,有效緩解了房地產(chǎn)市場過熱,避免因過分依賴房地產(chǎn)而導致經(jīng)濟脫實向虛。2019年中共中央政治局會議又提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,進一步明確對房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的要求。隨著行業(yè)發(fā)展程度日趨成熟,住宅項目之間的競爭日趨激烈,在獲取項目進行開發(fā)前的定位則顯得尤為重要。房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位決定了項目未來的走向,如風格的選擇、面向的群體、售價、戶型等等,都需要經(jīng)過詳細的分析確定。結(jié)合房企自身特點,通過對房地產(chǎn)市場定位的研究,可以有效捕捉市場動態(tài),從消費者需求為切入點,分析客戶的不同需求屬性,從而進行有針對性的定位,避免因同質(zhì)化競爭帶來的不必要損失,提高房企的市場占有率。論文對ZY地產(chǎn)公司DXHF項目定位進行研究,第一章闡述了研究背景和意義;第二章綜述了國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀;第三章介紹本文所運用的相關理論... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學河北省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

石家莊發(fā)展方向如圖4-2所示，石家莊整體有四大發(fā)展方向：北跨、南優(yōu)、西控、東延

ZY地產(chǎn)石家莊DXHF項目市場定位研究19圖3-2石家莊主導產(chǎn)業(yè)石家莊市是國務院批準的全國重要的醫(yī)藥生產(chǎn)加工制造基地，隨著中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)正定片區(qū)正式掛牌成立，石家莊會進一步帶動物流運輸、高端裝備制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷夯實產(chǎn)業(yè)基礎，做大做強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，帶動、輻射周邊區(qū)域發(fā)展。3.3.6項目所在新華區(qū)宏觀環(huán)境新華區(qū)位于石家莊市主城區(qū)西北部，西側(cè)鄰鹿泉，北接石津灌渠、滹沱河等優(yōu)質(zhì)自然景觀帶，東西緊鄰長安區(qū)、橋西區(qū)，下轄15個街道和13個村、103個社區(qū)，總面積92平方公里，總?cè)丝?9萬人。新華區(qū)經(jīng)濟規(guī)�？偭坎粩嘣黾�，2018年新華區(qū)全年生產(chǎn)總值達到298億元。作為傳統(tǒng)老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)完善，配套設施齊全，人文歷史底蘊深厚。坐落省重點單位包括省農(nóng)科院等科研院所、省人社廳、省民政廳、省衛(wèi)生廳等；有河北經(jīng)貿(mào)大學、河北體院、石家莊二中等高等院校、重點中學；醫(yī)療資源豐富，包括省醫(yī)院、省二院、市二院等重點醫(yī)療機構(gòu)。區(qū)域內(nèi)交通便利，主干道縱橫交錯，石家莊北站坐落于此，中華北大街南北向快速路貫通南北，極大程度提高了進出市區(qū)能力，隨著和平路高架橋及西延工程完工，與原有二環(huán)、三環(huán)等城市快速路交織形成路網(wǎng)，極大提高了區(qū)域內(nèi)的交通通達性。第三產(chǎn)業(yè)所占比重不斷提升，商業(yè)日趨繁榮，經(jīng)過多年石家莊循環(huán)化工園君樂寶華北制藥石家莊裝備制造基地

河北經(jīng)貿(mào)大學碩士學位論文26土地利率用高。緊鄰中華大街快速路，周邊均為居住區(qū)，生活、市政配套設施齊全，地塊上已基本拆清，原住戶的回遷安置已經(jīng)完成。圖3-3項目地理位置3.5.2DXHF項目交通區(qū)位城市地鐵：臨近地鐵三號線柏林站，直接貫通石家莊東西兩大城市組團；城市路網(wǎng)：緊鄰中華大街、北二環(huán)、北三環(huán)快速路，縱享四橫六縱發(fā)達交通線網(wǎng)，臨近公交樞紐，出行便利；城際路網(wǎng)：臨近西柏坡高速，是溝通鏈接城市之間的重要交通線。地塊位置至平山、鹿泉、正定等至少有一條快速路與一條國省道，加強了中心城區(qū)與各區(qū)縣連接，利于打造都市區(qū)30分鐘交通圈。3.5.3DXHF項目周邊環(huán)境優(yōu)勢項目周邊人文優(yōu)勢凸顯，臨近趙佗公園和新華區(qū)高教區(qū)，歷史文化底蘊深厚。自然景觀方面，項目向北“一河兩環(huán)”水系工程的太平河外環(huán)水系，是石家莊國家級一級水源保護地，距離石市主要生態(tài)景觀軸——滹沱河僅10分鐘車程，生態(tài)資源優(yōu)勢非常明顯。河道沿線新建了石津灌渠文化公園、秋實公園、歡樂島公園等數(shù)座公園。優(yōu)越的自

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[5]H地產(chǎn)公司棚戶區(qū)改造項目風險評估與防范策略[D]. 吳夢園.鄭州大學 2017
[6]房地產(chǎn)住宅項目定位方法研究[D]. 胡博聞.廈門大學 2018
[7]房地產(chǎn)項目前期定位與策劃的風險管理研究[D]. 孟祥熙.北京化工大學 2017
[8]Z房地產(chǎn)公司發(fā)展能力評價及提升對策研究[D]. 鐘峻.廣西大學 2017
[9]西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項目定位研究[D]. 郭西京.蘭州交通大學 2017
[10]菏澤牡丹萬象城房地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化管理研究[D]. 張國華.青島大學 2016



本文編號：3280480