房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的出現(xiàn)不僅改善和提高了我國(guó)居民的居住條件，同時(shí)也帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，極大推動(dòng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，作為典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的順利發(fā)展是離不開(kāi)巨額資金支持的，在我國(guó)金融融資體系不夠完善的現(xiàn)狀下，獲取商品房預(yù)售資金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順利進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)有著重要作用，但是商品房預(yù)售具有遠(yuǎn)期性，購(gòu)房者在交付購(gòu)房款的同時(shí)并沒(méi)有取得合同標(biāo)的物——商品房，而購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取和使用預(yù)售資金的進(jìn)度和情況也無(wú)從得知，在實(shí)踐中，由于缺乏對(duì)商品房預(yù)售資金的有效監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在使用預(yù)售資金的過(guò)程中侵犯購(gòu)房者合法權(quán)益的事情屢見(jiàn)不鮮，對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，有效保護(hù)購(gòu)房者的合法利益，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起著舉足輕重的作用。本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、比較法、經(jīng)濟(jì)分析法等經(jīng)濟(jì)法學(xué)的研究方法對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了剖析，同時(shí)結(jié)合國(guó)外和中國(guó)香港的研究經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)法律制度，比照我國(guó)的實(shí)際情況，對(duì)我國(guó)建立有效的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度進(jìn)行了有益的探索，指出在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀下，建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管制度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展具有重要意義。首先，從我國(guó)房地產(chǎn)... 

【文章來(lái)源】：河南師范大學(xué)河南省

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒言
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)內(nèi)立法現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)理論研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國(guó)外理論及實(shí)踐研究現(xiàn)狀
第二章 我國(guó)商品房預(yù)售資金監(jiān)管發(fā)展?fàn)顩r
    2.1 商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管的歷史進(jìn)程
    2.2 商品房預(yù)售資金的定義以及范圍
    2.3 對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的必要性
        2.3.1 商品房預(yù)售資金在房地產(chǎn)業(yè)中的作用極為重要
        2.3.2 對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管有利于保障預(yù)購(gòu)人的正當(dāng)權(quán)益
        2.3.3 對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管有利于打擊捂盤(pán)惜售平抑房?jī)r(jià)
第三章 香港地區(qū)及其他國(guó)家預(yù)售資金監(jiān)管制度分析
    3.1 香港地區(qū)——律師行是專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)
    3.2 其他國(guó)家預(yù)售資金監(jiān)管制度分析
        3.2.1 日本——預(yù)售房定金保全措施保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益
        3.2.2 新加坡——專(zhuān)門(mén)的銀行房屋賬戶保證房款的專(zhuān)用
        3.2.3 美國(guó)——法律規(guī)定“預(yù)售”實(shí)為“現(xiàn)房銷(xiāo)售”
        3.2.4 法國(guó)——購(gòu)房合同約束資金的使用保證房屋的質(zhì)量
        3.2.5 德國(guó)——工程交付方可獲得預(yù)售資金
    3.3 小結(jié)
第四章 國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的預(yù)售資金監(jiān)管模式分析
    4.1 銀行監(jiān)管加監(jiān)理公司模式
        4.1.1 銀行監(jiān)管模式的分析
        4.1.2 監(jiān)理公司監(jiān)管模式
    4.2 住房置業(yè)擔(dān)保公司加銀行監(jiān)管模式
        4.2.1 擔(dān)保公司監(jiān)管模式的優(yōu)勢(shì)分析
        4.2.2 擔(dān)保公司實(shí)行有效監(jiān)管的必要條件
    4.3 政府監(jiān)管模式
        4.3.1 采用政府監(jiān)管模式的背景分析
        4.3.2 以廣州市為例剖析政府監(jiān)管模式的利弊
    4.4 小結(jié)
第五章 商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度中的法律問(wèn)題探析
    5.1 商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的相關(guān)問(wèn)題分析
        5.1.1 明確建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的目的
        5.1.2 實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的成本及收益
        5.1.3 對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的主體分析
        5.1.4 商品房預(yù)售資金的具體監(jiān)管要求
    5.2 建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管體系的立法設(shè)想
        5.2.1 由全國(guó)人大制定相關(guān)法律
        5.2.2 明確多機(jī)構(gòu)聯(lián)合規(guī)制各方主體的權(quán)責(zé)利
        5.2.3 建立預(yù)售資金第三方監(jiān)管體系
        5.2.4 建立商品房開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)機(jī)制
        5.2.5 為預(yù)購(gòu)人監(jiān)控房屋建設(shè)及資金走向提供法律條件
        5.2.6 健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度并設(shè)立誠(chéng)信檔案
        5.2.7 同步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)融資體系
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[4]論我國(guó)環(huán)境稅收法律制度的構(gòu)建與完善[D]. 李明朝.西南政法大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3268197