近年來,商品住宅小區(qū)日益成為房地產(chǎn)開發(fā)商的一項投資熱點,作為房地產(chǎn)重要的投資領(lǐng)域,商品住宅小區(qū)準確的市場定位與投資評價,是決定商品住宅項目取得收益成功的關(guān)鍵。“金星二期”住宅小區(qū)擬建于河北省廊坊市,選址臨近廊坊市中心城區(qū);極佳的區(qū)域位置與良好的城市經(jīng)濟、建設(shè)環(huán)境,使該項目極具投資開發(fā)潛力。本論文基于市場分析及項目經(jīng)濟評價的理論和實踐,主要論述了東方世恒房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)“金星二期”商品住宅小區(qū)的市場分析與投資評價實務(wù)過程。通過市場情勢分析、營銷策略制定及投資、財務(wù)指標的測算,來綜合評價“金星二期”商品住宅小區(qū)開發(fā)決策的必要性及其合理性。 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

廊坊市區(qū)域位置

同比增長 11.8%。全部財政收入完成 122.1 億元，增長 27.8%，其中預(yù)算收入 57.9 億元，增長 27.5%。主要經(jīng)濟指標增速保持在河北省前地方稅收增幅居全省第一位，全部財政收入、地方一般預(yù)算收入、城鎮(zhèn)投資、規(guī)模以上工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會消費品零項指標增速居河北省第二位。

房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深。2008 下半年，作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。2008 年 12 月，國務(wù)院常務(wù)會議確定了關(guān)于房地產(chǎn)的三項政策措施[9]：加大保障性住房建設(shè)力度，進一步鼓勵普通商品住房消費，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化、促進商品住房銷售。12 月 21 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，要求加大保障性住房建設(shè)力度；進一步鼓勵普通商品住房消費；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化；強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測；積極營造良好的輿論氛圍，并對第二套房貸做出了原則性的“寬松”規(guī)定。因應(yīng)國內(nèi)利好政策影響，2009 年 7 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 98.01，比 6 月份提高 1.46 點。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

【參考文獻】：
期刊論文
[1]投資項目經(jīng)濟評價相關(guān)問題探討[J]. 高俊強.  湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2006(04)
[2]投資項目經(jīng)濟評價方法比較研究[J]. 姚友勝,鄭垂勇,徐尚友.  經(jīng)濟師. 2003(10)
[3]建設(shè)項目方案經(jīng)濟比較方法的選擇[J]. 劉彤.  冶金經(jīng)濟與管理. 2000(06)



本文編號：3247683