本文關(guān)鍵詞：房屋買賣糾紛的法律問(wèn)題分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)起起伏伏,國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的政策不斷出臺(tái),房屋買賣糾紛頻繁發(fā)生。在司法審判中,法律規(guī)定本身的沖突以及法院對(duì)相關(guān)法律法規(guī)在適用上的不同理解,造成了各種審判結(jié)果上的差異,進(jìn)而造成案件已經(jīng)審結(jié),但其中的糾紛仍然存在的狀況。本文選擇了三則關(guān)于房屋買賣糾紛的審判實(shí)例,擬對(duì)房屋二重買賣、借款與房屋買賣合同同時(shí)存在以及不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用三個(gè)方面進(jìn)行理論分析,以期為解決該類糾紛提供理論支持。房屋二重買賣又稱“一房二賣”,是指房屋所有人先后簽訂兩個(gè)房屋買賣合同,從而產(chǎn)生第二合同是否有效、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗的效力不明確等問(wèn)題,進(jìn)而引發(fā)房屋權(quán)屬糾紛。通過(guò)對(duì)相關(guān)案例的解讀,對(duì)第二合同的效力、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗的效力進(jìn)行具體分析,完善不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)在債權(quán)及物權(quán)上的界定問(wèn)題。我國(guó)民間融資方式相對(duì)單一,民間以簽訂房屋買賣合同為基礎(chǔ)的民間融資方式極為普遍,從而產(chǎn)生了對(duì)合同效力和流質(zhì)條款的認(rèn)定問(wèn)題。通過(guò)解讀相關(guān)案例,分析流質(zhì)條款和雙合同的性質(zhì),確定合同效力及爭(zhēng)議房屋歸屬。不動(dòng)產(chǎn)交易適用善意取得是極具爭(zhēng)議的問(wèn)題,其適用條件和適用范圍都沒(méi)有清晰的界定。通過(guò)對(duì)案例的實(shí)際分析,界定明確的適用標(biāo)準(zhǔn),從而將善意取得制度的適用范圍、條件、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定,確定本案是否適用善意取得,以保護(hù)交易相對(duì)人的合法權(quán)益。
【關(guān)鍵詞】：房屋買賣 二重買賣 流質(zhì)條款 善意取得
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2;D923.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 第一章 房屋二重買賣登記的效力9-15
• 一、案例簡(jiǎn)介9-10
• （一）案情回顧9
• （二）裁判結(jié)果9-10
• （三）本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)10
• 二、房屋二重買賣的登記效力10-12
• （一）房屋買賣登記效力來(lái)源的不同觀點(diǎn)11
• （二）房屋二重買賣登記對(duì)抗的效力11-12
• 三、房屋二重買賣的合同效力12-14
• （一）房屋買賣合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12-13
• （二）房屋二重買賣合同無(wú)效的法律后果13-14
• 四、本案的解決14-15
• 第二章 房屋買賣合同與借款合同15-21
• 一、案例簡(jiǎn)介15-16
• （一）案情回顧15-16
• （二）裁判結(jié)果16
• （三）本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)16
• 二、主從合同與流質(zhì)條款16-18
• （一）主從合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)16-17
• （二）流質(zhì)條款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)17-18
• （三）流質(zhì)條款認(rèn)定的法律后果18
• 三、本案的解決18-21
• （一）《商品房買賣合同》是獨(dú)立的合同19
• （二）本案《商品房買賣合同》的約定條款不是流質(zhì)條款19-21
• 第三章 房屋買賣中善意取得的適用21-29
• 一、案例簡(jiǎn)介21-22
• （一）案情回顧21-22
• （二）裁判結(jié)果22
• （三）本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)22
• 二、房屋買賣中善意取得的適用22-27
• （一）房屋買賣中善意取得的適用情形23
• （二）房屋買賣中善意取得的適用條件23-26
• （四）房屋買賣中善意取得與表見(jiàn)代理26-27
• 三、本案的解決27-29
• （一）本案不適用善意取得27-28
• （二）本案不符合善意取得適用條件28-29
• 結(jié)語(yǔ)29-30
• 參考文獻(xiàn)30-32
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷32-33
• 后記33

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：323348