中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用,房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定不僅是一個(gè)行業(yè)的問題,事實(shí)上,高房?jī)r(jià)蘊(yùn)含著巨大的金融乃至社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)注城市房?jī)r(jià)波動(dòng),最重要的不是關(guān)注房?jī)r(jià)本身,而是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)制度是否公平,結(jié)構(gòu)是否合理,長(zhǎng)期發(fā)展是否健康。因此,研究中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)特征和影響程度成為亟待解決的問題。本文從理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)兩個(gè)層面,系統(tǒng)分析了城市房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)機(jī)理,即不同城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)的原因。在此基礎(chǔ)上,采用具有準(zhǔn)確拓?fù)湫蛄械年P(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)模型,對(duì)城市房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行檢驗(yàn),深入研究了中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)特征和影響程度。從信息熵的角度分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)有序程度的演化過程。引入具有長(zhǎng)達(dá)數(shù)年時(shí)間尺度特征的相關(guān)統(tǒng)計(jì)量,分區(qū)域研究城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性狀況,剖析了發(fā)生動(dòng)態(tài)演變的相關(guān)市場(chǎng)信息。通過對(duì)中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)影響進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果發(fā)現(xiàn)：（1）中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系緊密,具有較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性,金融危機(jī)后大中城市房?jī)r(jià)的相關(guān)性顯著提高,聯(lián)動(dòng)性更強(qiáng)；（2）波動(dòng)的中心節(jié)點(diǎn)由二三線城市逐漸變?yōu)橐痪�城市和二線較強(qiáng)城市,一線城市和二線較強(qiáng)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響力大幅增長(zhǎng)；（3）國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房... 

【文章來源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

005年7月一2010年9月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)70城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)的信息嫡變化

圖4.1城市間房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)影響Fig.4.1InteraetRelationshiPsamongFluctUationinHousingPrieeIndexofChineseCities由圖4.1可知35個(gè)城市兩兩城市之間較強(qiáng)影響和強(qiáng)影響的關(guān)聯(lián)情況。從35個(gè)城市中，根據(jù)政治地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模和區(qū)域輻射力四個(gè)因素篩選出16個(gè)主要城市，具體城市名稱、城市類別及入選根據(jù)如表4.1所示。對(duì)篩選出的16個(gè)主要城市進(jìn)行較強(qiáng)影響和強(qiáng)影響的度統(tǒng)計(jì)，如表4.2所示。表4.116個(gè)主要城市代表 Tab.4.1RePresentativesof16majoreities城市名稱城市類別入選根據(jù)北京、上海一線強(qiáng)一個(gè)政治文化中心，一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心J一州、深圳一線南粵雙雄，實(shí)力旗鼓相當(dāng)天津準(zhǔn)一線近幾年國(guó)家重視、發(fā)展極快，步入準(zhǔn)一線南京、武漢、沈陽、西安、成都二線強(qiáng)都屬于區(qū)域中心城市重慶二

圖4.2大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的強(qiáng)關(guān)聯(lián)影響 Fig.4.2StrongRelationshiPsamongFluetuationinHousingPrieeIndexofChineseCities由圖4.2中可以更明顯地看出北京、上海、天津、南京和廈門在其它城市的連線相對(duì)最多，房?jī)r(jià)波動(dòng)具有強(qiáng)勢(shì)的影響力。杭州、成都和青島與其它城市的連線次之，其房?jī)r(jià)的波動(dòng)影響也比較強(qiáng)。廣州、深圳、寧波、大連等城市盡管經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快經(jīng)濟(jì)地位較高，并且城市房?jī)r(jià)也位于中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)的前列，但是其房?jī)r(jià)波動(dòng)的輻射影響力并不是很大。而其它省級(jí)及副省級(jí)城市，例如沈陽和西安，城市關(guān)聯(lián)影響力僅處于相對(duì)獨(dú)立的位置，受其它城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響較小，對(duì)其它城市房?jī)r(jià)波動(dòng)影響相對(duì)來說也不是很大。相對(duì)來看，圖4.2中有盡1/3的城市其房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)影響力較弱。4.2房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性趨勢(shì)分析以上分析了35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)之間的關(guān)聯(lián)影響關(guān)系。但需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，城市間的房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)聯(lián)關(guān)系如何，必然會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性狀況，并且城市間房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系越強(qiáng)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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