無產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣不是個案,而是普遍現(xiàn)象,通過人民法院的審判活動妥善解決此類糾紛,解決無證房屋的辦證問題,不僅能夠消除社會矛盾,使人們安居樂業(yè),而且能夠懲治城建設(shè)中的違法違規(guī)行為,使城建設(shè)和管理逐步走上良性發(fā)展的軌道。本文通過對一起無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同糾紛案例的研究,分析了無證房屋的性質(zhì)以及存在的原因,提出了創(chuàng)造性地審理此類案件的可行性設(shè)想。本文認為,之所以出現(xiàn)房屋無證現(xiàn)象,主要原因是開發(fā)、建設(shè)單位逃避國家對城建設(shè)的監(jiān)管,根本動機是為了偷逃應(yīng)繳納的建設(shè)規(guī)費、稅費,為了獲得不法利益。雖然涉案房屋暫時不具備辦理房權(quán)證的條件,但房屋買賣合同是有效的,購房人的合同權(quán)利存在,購房人有依據(jù)合同約定要求賣房人為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利。人民法院在審理此類案件時,應(yīng)首先向土地、規(guī)劃、建設(shè)等政府相關(guān)部門征詢,查清涉案房屋究竟是屬于必須限期拆除的違章建筑還是僅僅屬于手續(xù)不全。如果是手續(xù)不全的無證房屋,則應(yīng)委托中介機構(gòu)對涉案房屋的建設(shè)成本、完整場價值和辦證需要繳納、補繳的規(guī)費、稅費進行評估、鑒定。在此基礎(chǔ)上,人民法院做出符合四大原則的判決：第一,對開發(fā)、建設(shè)單位出售無證房屋獲取的利潤予以沒收；第二,對購房人... 

【文章來源】：蘭州大學甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：24 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、案情簡介
二、涉案房屋的定性問題
三、本案中的房屋買賣合同是否有效
四、原判決的失當之處
五、如何正確審理本案，如何判決
六、對人民法院審理類似糾紛的建議
七、本案的正確審判對城建設(shè)管理的積極意義
八、結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同效力之探析[J]. 郭靚斐.  中國商界(下半月). 2008(02)
[2]無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓合同效力新探[J]. 王秀燕.  當代財經(jīng). 2006(06)
[3]無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的法律后果[J]. 崔建遠.  法學研究. 2004(03)
[4]不當?shù)美姆蛇m用規(guī)則[J]. 肖永平,霍政欣.  法學研究. 2004(03)
[5]違反行政法強制性規(guī)定的合同效力探討以《房地產(chǎn)管理法》為研究對象[J]. 應(yīng)秀良.  法律適用. 2004(03)
[6]論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力——《合同法》第51條再探討[J]. 田韶華,包雯.  法學家. 2002(02)



本文編號：3229340