本文關(guān)鍵詞：基于REITs的中國商業(yè)房地產(chǎn)金融模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：經(jīng)過多年的快速發(fā)展,我國商業(yè)房地產(chǎn)年度投資額和總體存量資產(chǎn)規(guī)模逐年攀升,占房地產(chǎn)行業(yè)比重越來越高,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)舉足輕重。中國商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)依然存在著阻礙其健康發(fā)展的因素,特別是近年來商業(yè)供應(yīng)增多、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、高端消費(fèi)抑制、互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)對(duì)實(shí)體商業(yè)持續(xù)沖擊等原因造成商業(yè)地產(chǎn)融資、選址、招商、運(yùn)營多重困難并存,融資與退出機(jī)制問題尤為突出。除了部分有實(shí)力的上市企業(yè)通過增發(fā)股票及發(fā)行債券等直接融資方式向投資者募集資金外,銀行貸款等傳統(tǒng)融資方式仍是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營主要的資金來源,而依靠物業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)和退出仍然是最主要的渠道。我國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和面臨的重重阻礙亟需與新型金融工具的結(jié)合,而房地產(chǎn)投資信托投資基金(REITs)在國際30多個(gè)國家和地區(qū)的實(shí)際應(yīng)用實(shí)踐表明其正是解決商業(yè)房地產(chǎn)難題的有效方式之一。論文圍繞商業(yè)房地產(chǎn)REITs金融模式構(gòu)建問題,首先梳理了國內(nèi)外關(guān)于REITs及商業(yè)房地產(chǎn)融資方面的研究現(xiàn)狀,并在此基礎(chǔ)上明確了論文基本研究內(nèi)容和框架。然后界定了商業(yè)房地產(chǎn)基本概念,系統(tǒng)了解其發(fā)展沿革和投資運(yùn)營的核心特點(diǎn),從其生命周期全流程角度分析了商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程,并重點(diǎn)介紹了典型的融資模式,為進(jìn)一步研究商業(yè)房地產(chǎn)REITs金融模式奠定基礎(chǔ)。同時(shí),論文還系統(tǒng)分析了REITs在境內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀及國際經(jīng)驗(yàn)借鑒,以美國和亞洲地區(qū)REITs為例重點(diǎn)介紹,為我國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展REITs和方案設(shè)計(jì)等提供國際經(jīng)驗(yàn)借鑒。隨后論文從政府、金融市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體以及投資者等多角度論證了REITs在商業(yè)房地產(chǎn)中應(yīng)用的必要性和可行性。最后,在分析和評(píng)價(jià)了我國利用私募基金推出商業(yè)房地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品的金融創(chuàng)新實(shí)際案例的基礎(chǔ)上,提出我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs模式初步設(shè)想的原則、基本架構(gòu),從法律規(guī)范、投資范圍、稅收制度、成功條件和風(fēng)險(xiǎn)防范等主要的關(guān)鍵性問題進(jìn)行了探討,對(duì)我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs模式構(gòu)建提供一定的參考,相信其必將對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極的作用。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn) 金融模式 REITs 金融創(chuàng)新
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.3.1 國外REITs相關(guān)文獻(xiàn)研究13-14
• 1.3.2 國內(nèi)REITs相關(guān)文獻(xiàn)研究14-15
• 1.3.3 國外商業(yè)房地產(chǎn)融資相關(guān)文獻(xiàn)研究15-16
• 1.3.4 國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)融資相關(guān)文獻(xiàn)研究16
• 1.3.5 國內(nèi)外文獻(xiàn)研究小結(jié)16-17
• 1.4 研究內(nèi)容17
• 1.5 研究方法和技術(shù)路線17-19
• 1.5.1 研究方法17-18
• 1.5.2 技術(shù)路線18-19
• 2 商業(yè)房地產(chǎn)及其融資模式研究19-32
• 2.1 商業(yè)房地產(chǎn)概述19-22
• 2.1.1 基本概念19
• 2.1.2 發(fā)展沿革19-20
• 2.1.3 核心特征20-22
• 2.2 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資模式22-26
• 2.2.1 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)流程22-23
• 2.2.2 商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)23-24
• 2.2.3 常見商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作模式24-26
• 2.3 商業(yè)房地產(chǎn)融資模式研究26-32
• 2.3.1 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀26-28
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)融資模式28-32
• 3 REITs概述及境內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀32-50
• 3.1 REITs概述32-37
• 3.1.1 REITs概念32
• 3.1.2 REITs分類32-34
• 3.1.3 REITs特征34-36
• 3.1.4 REITs構(gòu)成要素36-37
• 3.2 境外REITs市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析37-46
• 3.2.1 全球市場(chǎng)總體情況37-38
• 3.2.2 美歐REITs市場(chǎng)發(fā)展38-42
• 3.2.3 亞洲REITs市場(chǎng)發(fā)展42-46
• 3.3 境外REITs發(fā)展的借鑒意義46-48
• 3.3.1 典型REITs制度比較46-47
• 3.3.2 境外REITs借鑒意義和啟示47-48
• 3.4 境內(nèi)REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析48-50
• 4 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs應(yīng)用必要性與可行性分析50-54
• 4.1 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs應(yīng)用的必要性分析50-51
• 4.1.1 金融市場(chǎng)深入發(fā)展的必然選擇50
• 4.1.2 商業(yè)房地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的客觀要求50
• 4.1.3 中國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展困境的現(xiàn)實(shí)需求50-51
• 4.1.4 中小投資者投資渠道拓展的創(chuàng)新路徑51
• 4.2 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs應(yīng)用的可行性分析51-54
• 4.2.1 我國已基本具備REITs的宏觀環(huán)境51-52
• 4.2.2 市場(chǎng)上擁有大量潛在投資主體52
• 4.2.3 我國商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段52
• 4.2.4 商業(yè)地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流52
• 4.2.5 我國擁有龐大的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模52-53
• 4.2.6 大量實(shí)踐應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)借鑒53-54
• 5 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs金融模式研究54-64
• 5.1 我國商業(yè)地產(chǎn)REITs模式案例介紹54-57
• 5.1.1 中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃54-55
• 5.1.2 中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃55-56
• 5.1.3 中信啟航和中信蘇寧REITs模式的評(píng)價(jià)56-57
• 5.2 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs發(fā)展基本原則57-58
• 5.2.1 國際經(jīng)驗(yàn)與中國國情相結(jié)合的原則57
• 5.2.2 促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的原則57
• 5.2.3 充分保障廣大中小投資者利益的原則57-58
• 5.2.4 統(tǒng)一規(guī)劃、分步推進(jìn)、逐步完善的原則58
• 5.3 我國商業(yè)房地產(chǎn)REITs模式初步設(shè)想58-60
• 5.3.1 REITs模式基本結(jié)構(gòu)58-59
• 5.3.2 商業(yè)房地產(chǎn)REITs融資影響59-60
• 5.3.3 商業(yè)房地產(chǎn)REITs模式實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)60
• 5.4 我國商業(yè)地產(chǎn)REITs發(fā)展建議60-64
• 5.4.1 法律制度——REITs專項(xiàng)立法60-61
• 5.4.2 投資范圍——成熟型物業(yè)為主，，開發(fā)型物業(yè)為輔61-62
• 5.4.3 稅收制度——稅收優(yōu)惠+單邊稅收62-63
• 5.4.4 成功要件——商業(yè)物業(yè)收益率63
• 5.4.5 風(fēng)險(xiǎn)防范——科學(xué)架構(gòu)+外部監(jiān)督63-64
• 6 結(jié)論與展望64-65
• 6.1 研究結(jié)論64
• 6.2 研究展望64-65
• 致謝65-66
• 參考文獻(xiàn)66-68

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王涵;;出售型商業(yè)房地產(chǎn)存在問題與對(duì)策探討[J];市場(chǎng)論壇;2007年02期

2 陸偉;聶沖;賈生華;;空間市場(chǎng)視角下商業(yè)房地產(chǎn)研究回顧[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2009年10期

3 唐高哲;劉思佳;;商業(yè)房地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新[J];江蘇商論;2010年08期

4 李云林;張慶學(xué);;美國商業(yè)房地產(chǎn)復(fù)蘇的實(shí)證分析及趨勢(shì)判斷[J];中國房地產(chǎn);2013年20期

5 鄒高祿;成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求敏感性因素分析[J];資源與人居環(huán)境;2004年05期

6 黃愷;積極開展商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)[J];城市開發(fā);2004年16期

7 沈宇;;商業(yè)房地產(chǎn)收益評(píng)估指標(biāo)[J];中國西部科技;2004年16期

8 吳必龍;;商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查要素的多層面分析[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2005年08期

9 王瑞玲;鄧曉t

本文編號(hào)：322409