在我國土地屬于國家或集體所有,土地所有權(quán)法律禁止轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)只可依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指將依法取得的土地使用權(quán)進行再度轉(zhuǎn)讓給他人的行為。國家為防止惡意炒賣哄抬地價、抑制房地產(chǎn)泡沫和規(guī)范房地產(chǎn)市場管理秩序?qū)ν恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓進行限制,禁止非法流轉(zhuǎn)土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法律規(guī)定的條件和履行嚴格手續(xù),否則即為非法轉(zhuǎn)讓。同時,《刑法》第228條將非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)定為刑事犯罪。而一些不法房地產(chǎn)企業(yè)沒有按照土地出讓合同規(guī)定的時間和條件開發(fā)和建設(shè)土地,只是通過“規(guī)避”土地管理法關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制,以轉(zhuǎn)讓股權(quán)形式間接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。學術(shù)界和司法實務(wù)中對通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的運作模式存在較大爭議。有的將該轉(zhuǎn)讓模式認定為合法,有的認定該轉(zhuǎn)讓模式是犯罪。因此,從兩個類似卻不同判決結(jié)果的案例作對比分析,檢討我國房地產(chǎn)公司以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)操作模式轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。亦即行為人設(shè)立目標公司,以該目標公司名義取得土地使用權(quán),在沒有全部繳納土地出讓金、沒有開發(fā)建設(shè)（沒有達到投資比例）的情況下,將自己對該公司所有股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的操作模式,將公司取得的土地使用權(quán)作為公司資產(chǎn),隨股權(quán)一... 

【文章來源】：黑龍江大學黑龍江省

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
緒論
一、案例的提出與爭議點
    (一)章某非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪案
        1.案件的事實經(jīng)過
        2.法院判決與理由
    (二)吳某等人非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)無罪案
        1.案件的事實經(jīng)過
        2.法院判決與理由
    (三)兩個案件形成的對比與爭議
二、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成與認定
    (一)違反土地管理法規(guī)的認定
    (二)以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為認定
        1.以公司法的視角為衡量標準的行為認定
        2.以合同法的視角為衡量標準的行為認定
        3.以房地產(chǎn)市場秩序的保護為衡量標準的行為認定
    (三)主觀牟利目的的具體認定
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的違法性認定
    (一)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的實質(zhì)目的考量
        1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中土地出讓金義務(wù)的轉(zhuǎn)嫁
        2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓風險條款的實質(zhì)意義
        3.公司正常商業(yè)活動條款的缺失
        4.合同項目公司的虛假性
        5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格依據(jù)土地使用權(quán)價格確定
    (二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“合法”與社會危害性的權(quán)衡
        1.架空土地管理法規(guī)、擾亂房地產(chǎn)秩序
        2.規(guī)避土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收、導致國家財政收入流失
        3.破壞土地招標等制度、妨害房地產(chǎn)項目開發(fā)
    (三)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“合法”與法益保護的判斷
四、案件的檢討與反思
    (一)案件的檢討
        1.案件一的檢討
        2.案件二的檢討
    (二)案件的反思與建議
        1.法律規(guī)范的梳理和完善的反思
        2.《刑法》228條的條文明確性
        3.現(xiàn)行土地管理制度的不足與完善
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]違法相對論下刑民實體沖突及其調(diào)適[J]. 吳加明.  政治與法律. 2017(12)
[2]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名轉(zhuǎn)讓土地是否構(gòu)成犯罪?[J]. 唐紅.  人民之友. 2017(11)
[3]股權(quán)式資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收規(guī)避行為的法律評價與立法選擇[J]. 趙磊.  法學雜志. 2016(02)
[4]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)法律問題之探析[J]. 張茹.  法制博覽. 2015(30)
[5]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪實務(wù)探析[J]. 金丹.  中國檢察官. 2015(14)
[6]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪探析——以劉某案展開[J]. 佟齊,門美子.  中國檢察官. 2014(24)
[7]非法倒賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪研究[J]. 周光權(quán).  法學論壇. 2014(05)
[8]論刑法典中的“牟利”、“營利”與“謀利”[J]. 高琳.  學理論. 2014(05)
[9]公司人格否認制度探究[J]. 高珂.  法制與社會. 2011(13)
[10]一個靠“人脈”暴富的下海官員[J]. 仲成文.  先鋒隊. 2010(20)

碩士論文
[1]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪研究[D]. 肖雅心.西南政法大學 2017
[2]非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪爭議問題研究[D]. 溫都日樂.內(nèi)蒙古大學 2016
[3]以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)研究[D]. 趙麗平.西南政法大學 2011



本文編號：3222110