隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展完善,城市建設(shè)規(guī)模不斷擴大,舊城改造已成為優(yōu)化城市空間格局、改善人居環(huán)境的一項政府主導(dǎo)、開發(fā)商參與的主要建設(shè)項目。本論文以廣州市某房地產(chǎn)公司承接越秀區(qū)爛尾地塊拆遷開發(fā)項目管理為研究對象,通過項目管理理論、方法與具體項目實施相結(jié)合,研究如何從分析拆遷爛尾地塊項目的預(yù)期成本利潤（即采用何種補償安置方式使拆遷項目效益最大化）,到開發(fā)項目工程管理優(yōu)化（即現(xiàn)場管理中的進度控制、質(zhì)量控制、成本控制、安全管理、合同管理五方面）,從理論和實踐角度總結(jié)和探討公司在拆遷項目管理的經(jīng)驗和不足,豐富企業(yè)項目管理的經(jīng)驗,提高企業(yè)管理水平,也為其他同類的開發(fā)項目提供有益的借鑒。本文共分四章,第一章闡述了國內(nèi)外項目管理的發(fā)展歷程和研究方向。第二章通過對項目、項目管理、舊城改造項目拆遷項目等相關(guān)理論的梳理,討論舊城改造項目拆遷項目與一般項目管理的異同點,界定了舊城改造項目管理的范疇,介紹了廣州舊城改造拆遷項目的背景,為后續(xù)的研究奠定基礎(chǔ)。第三章以越秀區(qū)爛尾地塊為項目實例分析,從開發(fā)成本、時間控制、社會效益方面討論如何優(yōu)選動遷補償方式。第四章討論拆遷項目管理中對被拆遷人的關(guān)注和開發(fā)企業(yè)如何合理的爭... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
    1.3 研究目標、研究內(nèi)容及研究方法
        1.3.1 研究目標
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 研究方法
第二章 舊城改造拆遷項目管理的理論基礎(chǔ)
    2.1 項目與拆遷項目的定義
        2.1.1 項目的定義
        2.1.2 舊城改造房屋拆遷項目的定義
    2.2 項目管理與舊城改造拆遷項目管理的定義
        2.2.1 項目管理的定義與特點
        2.2.2 項目管理的內(nèi)容
        2.2.3 舊城改造拆遷項目管理的范疇
    2.3 項目背景
        2.3.1 舊城改造拆遷項目的背景與形勢[15]
        2.3.2 廣州市迫切需要舊城改造的現(xiàn)實性
        2.3.3 廣州舊城改造的思路和理念
    2.4 本章小結(jié)
第三章 越秀區(qū)泰康路43-79 號地段項目概況和前期成本核算
    3.1 項目公司概述
    3.2 承接拆遷項目情況
    3.3 越秀區(qū)泰康路43-79 號地段項目前期成本核算
        3.3.1 地塊房屋基本情況
        3.3.2 補償安置成本計算
        3.3.3 預(yù)期正常開發(fā)成本費用（評估時點：2007-2011 年）
        3.3.4 預(yù)期開發(fā)價值（估價時點：2011 年銷售）
        3.3.5 銷售階段稅費
        3.3.6 土地增值稅（預(yù)測）（以開發(fā)周期為三至五年計算）
        3.3.7 三種補償方式利潤比較（以開發(fā)周期為三至五年計算）
        3.3.8 補償安置成本和效益分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 廣州市舊城改造拆遷項目管理方法探討
    4.1 拆遷前期工作的探討
        4.1.1 信息公開，保護所有被拆遷戶的基本權(quán)利
        4.1.2 合理規(guī)避拆遷風(fēng)險
    4.2 施工建設(shè)階段的控制內(nèi)容
        4.2.1 項目進度控制方法
        4.2.3 質(zhì)量管理的方法
        4.2.4 成本控制的方法
        4.2.5 安全管理
        4.2.6 合同管理的方法和組織協(xié)調(diào)
    4.3 項目控制效果
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
    本文主要工作和研究成果
    今后的研究方向
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房屋拆遷項目管理模式探微[J]. 黃鶴鳴.  中國房地產(chǎn). 2010(03)
[2]動拆遷項目內(nèi)部控制的難點和對策[J]. 崔煒峰.  上海房地. 2007(10)
[3]成本管理在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用[J]. 施曉東.  浙江建筑. 2005(04)
[4]城市房屋拆遷補償制度創(chuàng)新的法律政策障礙分析[J]. 葉依廣,閔一峰.  中國房地產(chǎn). 2005(08)
[5]對項目管理概念的延伸思考[J]. 杜葵,陳永鴻.  建筑經(jīng)濟. 2004(04)

碩士論文
[1]中鐵五局建設(shè)工程項目管理研究[D]. 宋中華.中南大學(xué) 2009
[2]中國石油濱江油庫改擴建工程項目管理研究[D]. 趙紅軍.哈爾濱工程大學(xué) 2007
[3]水木天成房地產(chǎn)開發(fā)項目管理研究[D]. 馮濤.天津大學(xué) 2007
[4]房地產(chǎn)開發(fā)各階段成本控制研究[D]. 梁慶恩.重慶大學(xué) 2004



本文編號：3207449