隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展完善,城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,舊城改造已成為優(yōu)化城市空間格局、改善人居環(huán)境的一項(xiàng)政府主導(dǎo)、開發(fā)商參與的主要建設(shè)項(xiàng)目。本論文以廣州市某房地產(chǎn)公司承接越秀區(qū)爛尾地塊拆遷開發(fā)項(xiàng)目管理為研究對(duì)象,通過項(xiàng)目管理理論、方法與具體項(xiàng)目實(shí)施相結(jié)合,研究如何從分析拆遷爛尾地塊項(xiàng)目的預(yù)期成本利潤(rùn)（即采用何種補(bǔ)償安置方式使拆遷項(xiàng)目效益最大化）,到開發(fā)項(xiàng)目工程管理優(yōu)化（即現(xiàn)場(chǎng)管理中的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制、安全管理、合同管理五方面）,從理論和實(shí)踐角度總結(jié)和探討公司在拆遷項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)和不足,豐富企業(yè)項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn),提高企業(yè)管理水平,也為其他同類的開發(fā)項(xiàng)目提供有益的借鑒。本文共分四章,第一章闡述了國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目管理的發(fā)展歷程和研究方向。第二章通過對(duì)項(xiàng)目、項(xiàng)目管理、舊城改造項(xiàng)目拆遷項(xiàng)目等相關(guān)理論的梳理,討論舊城改造項(xiàng)目拆遷項(xiàng)目與一般項(xiàng)目管理的異同點(diǎn),界定了舊城改造項(xiàng)目管理的范疇,介紹了廣州舊城改造拆遷項(xiàng)目的背景,為后續(xù)的研究奠定基礎(chǔ)。第三章以越秀區(qū)爛尾地塊為項(xiàng)目實(shí)例分析,從開發(fā)成本、時(shí)間控制、社會(huì)效益方面討論如何優(yōu)選動(dòng)遷補(bǔ)償方式。第四章討論拆遷項(xiàng)目管理中對(duì)被拆遷人的關(guān)注和開發(fā)企業(yè)如何合理的爭(zhēng)... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
    1.3 研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容及研究方法
        1.3.1 研究目標(biāo)
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
        1.3.3 研究方法
第二章 舊城改造拆遷項(xiàng)目管理的理論基礎(chǔ)
    2.1 項(xiàng)目與拆遷項(xiàng)目的定義
        2.1.1 項(xiàng)目的定義
        2.1.2 舊城改造房屋拆遷項(xiàng)目的定義
    2.2 項(xiàng)目管理與舊城改造拆遷項(xiàng)目管理的定義
        2.2.1 項(xiàng)目管理的定義與特點(diǎn)
        2.2.2 項(xiàng)目管理的內(nèi)容
        2.2.3 舊城改造拆遷項(xiàng)目管理的范疇
    2.3 項(xiàng)目背景
        2.3.1 舊城改造拆遷項(xiàng)目的背景與形勢(shì)[15]
        2.3.2 廣州市迫切需要舊城改造的現(xiàn)實(shí)性
        2.3.3 廣州舊城改造的思路和理念
    2.4 本章小結(jié)
第三章 越秀區(qū)泰康路43-79 號(hào)地段項(xiàng)目概況和前期成本核算
    3.1 項(xiàng)目公司概述
    3.2 承接拆遷項(xiàng)目情況
    3.3 越秀區(qū)泰康路43-79 號(hào)地段項(xiàng)目前期成本核算
        3.3.1 地塊房屋基本情況
        3.3.2 補(bǔ)償安置成本計(jì)算
        3.3.3 預(yù)期正常開發(fā)成本費(fèi)用（評(píng)估時(shí)點(diǎn)：2007-2011 年）
        3.3.4 預(yù)期開發(fā)價(jià)值（估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2011 年銷售）
        3.3.5 銷售階段稅費(fèi)
        3.3.6 土地增值稅（預(yù)測(cè)）（以開發(fā)周期為三至五年計(jì)算）
        3.3.7 三種補(bǔ)償方式利潤(rùn)比較（以開發(fā)周期為三至五年計(jì)算）
        3.3.8 補(bǔ)償安置成本和效益分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 廣州市舊城改造拆遷項(xiàng)目管理方法探討
    4.1 拆遷前期工作的探討
        4.1.1 信息公開，保護(hù)所有被拆遷戶的基本權(quán)利
        4.1.2 合理規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 施工建設(shè)階段的控制內(nèi)容
        4.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度控制方法
        4.2.3 質(zhì)量管理的方法
        4.2.4 成本控制的方法
        4.2.5 安全管理
        4.2.6 合同管理的方法和組織協(xié)調(diào)
    4.3 項(xiàng)目控制效果
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
    本文主要工作和研究成果
    今后的研究方向
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房屋拆遷項(xiàng)目管理模式探微[J]. 黃鶴鳴.  中國(guó)房地產(chǎn). 2010(03)
[2]動(dòng)拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)部控制的難點(diǎn)和對(duì)策[J]. 崔煒峰.  上海房地. 2007(10)
[3]成本管理在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用[J]. 施曉東.  浙江建筑. 2005(04)
[4]城市房屋拆遷補(bǔ)償制度創(chuàng)新的法律政策障礙分析[J]. 葉依廣,閔一峰.  中國(guó)房地產(chǎn). 2005(08)
[5]對(duì)項(xiàng)目管理概念的延伸思考[J]. 杜葵,陳永鴻.  建筑經(jīng)濟(jì). 2004(04)

碩士論文
[1]中鐵五局建設(shè)工程項(xiàng)目管理研究[D]. 宋中華.中南大學(xué) 2009
[2]中國(guó)石油濱江油庫改擴(kuò)建工程項(xiàng)目管理研究[D]. 趙紅軍.哈爾濱工程大學(xué) 2007
[3]水木天成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理研究[D]. 馮濤.天津大學(xué) 2007
[4]房地產(chǎn)開發(fā)各階段成本控制研究[D]. 梁慶恩.重慶大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3207449