發(fā)布時間：2021-05-20 08:47

　　我國住房改革以后,房地產市場迅速發(fā)展,商品住房銷售日漸增多,期房再轉讓也應運而生。我國對期房再轉讓缺乏統(tǒng)一的立法,實踐中地方立法“各自為政”,不僅使當事人無所適從,也使類似的糾紛在不同地區(qū)審理卻出現(xiàn)大相徑庭的結果,有損法律的權威性。由于立法的不統(tǒng)一,理論界對此甚有爭論,卻鮮有論述。鑒于此,本文在肯定期房再轉讓具有正當性的基礎上,通過深入研究和論證期房再轉讓相關法律問題,力求對完善我國期房再轉讓制度提出自己的觀點,以期達到以下兩點研究目的:第一,以期尋求一種最佳模式來實現(xiàn)期房再轉讓行為的價值,為實踐操作提供統(tǒng)一的行為準則。建立統(tǒng)一的期房再轉讓制度,為預購人在取得房屋所有權證之前基于各種原因的需要再轉讓所購期房提供交易平臺,創(chuàng)造合法有序的交易環(huán)境以便增加購房者的購房渠道,解決住宅需求,優(yōu)化房產資源的配置,減少購房糾紛,促進房地產交易市場的活躍。第二,為健全期房再轉讓法律制度提供理論依據。首先,以私法理念及基本原則為視角,深入研究期房再轉讓行為,肯定其存在的可行性,為統(tǒng)一立法提供理論支撐;其次,結合物權法和債法相關傳統(tǒng)理論知識,完善期房再轉讓制度,為解決實踐中出現(xiàn)的法律問題尋求理論依據,達到... 

【文章來源】：西南政法大學重慶市

【文章頁數】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
Abstract
引言
一、期房再轉讓之概述
    （一） 期房再轉讓之釋義
        1 期房的界定
        2 期房再轉讓時間點的確定
        3 期房再轉讓的釋義
    （二） 期房再轉讓之正當性分析
        1 市場經濟的必然性
        2 現(xiàn)實生活的必需性
        3 符合合同法基本原則
二、期房再轉讓之操作方式及效力研究
    （一） 以預購協(xié)議的方式
    （二） 以附生效條件買賣合同的方式
    （三） 以合同轉讓的方式
        1 商品住房預售合同之債權讓與
        2 商品住房預售合同之債權債務概括轉讓
三、按揭期房再轉讓之相關問題研究
    （一） 期房按揭概述
    （二） 受讓人同時受讓商品住房預售合同和按揭貸款合同
        1 開發(fā)商的同意對按揭期房再轉讓效力的影響
        2 貸款銀行的同意對按揭期房再轉讓效力的影響
    （三） 受讓人只受讓商品住房預售合同
四、期房再轉讓中相關登記問題之研究
    （一） 期房再轉讓中預告登記之效力研究
        1 預告登記概述
        2 商品住房預售與期房再轉讓均未辦理預告登記
        3 商品住房預售與期房再轉讓均辦理預告登記
        4 商品住房預售未辦理預告登記，期房再轉讓已辦理預告登記
        5 商品住房預售已辦理預告登記，期房再轉讓未辦理預告登記
    （二） 期房再轉讓合同登記備案之研究
        1 登記備案制度之概述
        2 期房再轉讓合同登記備案之性質
        3 登記備案與期房再轉讓合同效力的關系
五、完善我國期房再轉讓法律制度的建議
    （一） 統(tǒng)一立法，允許期房再轉讓
    （二） 期房再轉讓條件之設立
    （三） 期房再轉讓程序之設立
    （四） 確立預購人對受讓人的權利瑕疵擔保責任
結語
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]中華人民共和國城市房地產管理法[J].   浙江省人民政府公報. 2008(06)
[3]提前還貸的法律解釋[J]. 李健男.  法學. 2005(09)
[4]不動產預告登記[J]. 孫鵬.  法治論叢. 2003(05)
[5]試論我國不動產登記制度的完善(下)[J]. 王利明.  求索. 2001(06)
[6]預購商品房再轉讓的法律思考[J]. 駱小春.  河北法學. 2000(05)
[7]預售商品房再轉讓芻議[J]. 徐慧.  上海市政法管理干部學院學報. 1999(06)
[8]商品房預售問題法律研究[J]. 陳婉玲,湯玉樞.  華僑大學學報(社會科學版). 1996(04)
[9]最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答[J].   中國房地信息. 1996(10)
[10]論不動產物權登記[J]. 孫憲忠.  中國法學. 1996(05)



本文編號：3197470