我國住房改革以后,房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,商品住房銷售日漸增多,期房再轉(zhuǎn)讓也應(yīng)運而生。我國對期房再轉(zhuǎn)讓缺乏統(tǒng)一的立法,實踐中地方立法“各自為政”,不僅使當(dāng)事人無所適從,也使類似的糾紛在不同地區(qū)審理卻出現(xiàn)大相徑庭的結(jié)果,有損法律的權(quán)威性。由于立法的不統(tǒng)一,理論界對此甚有爭論,卻鮮有論述。鑒于此,本文在肯定期房再轉(zhuǎn)讓具有正當(dāng)性的基礎(chǔ)上,通過深入研究和論證期房再轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律問題,力求對完善我國期房再轉(zhuǎn)讓制度提出自己的觀點,以期達到以下兩點研究目的:第一,以期尋求一種最佳模式來實現(xiàn)期房再轉(zhuǎn)讓行為的價值,為實踐操作提供統(tǒng)一的行為準(zhǔn)則。建立統(tǒng)一的期房再轉(zhuǎn)讓制度,為預(yù)購人在取得房屋所有權(quán)證之前基于各種原因的需要再轉(zhuǎn)讓所購期房提供交易平臺,創(chuàng)造合法有序的交易環(huán)境以便增加購房者的購房渠道,解決住宅需求,優(yōu)化房產(chǎn)資源的配置,減少購房糾紛,促進房地產(chǎn)交易市場的活躍。第二,為健全期房再轉(zhuǎn)讓法律制度提供理論依據(jù)。首先,以私法理念及基本原則為視角,深入研究期房再轉(zhuǎn)讓行為,肯定其存在的可行性,為統(tǒng)一立法提供理論支撐;其次,結(jié)合物權(quán)法和債法相關(guān)傳統(tǒng)理論知識,完善期房再轉(zhuǎn)讓制度,為解決實踐中出現(xiàn)的法律問題尋求理論依據(jù),達到... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、期房再轉(zhuǎn)讓之概述
    （一） 期房再轉(zhuǎn)讓之釋義
        1 期房的界定
        2 期房再轉(zhuǎn)讓時間點的確定
        3 期房再轉(zhuǎn)讓的釋義
    （二） 期房再轉(zhuǎn)讓之正當(dāng)性分析
        1 市場經(jīng)濟的必然性
        2 現(xiàn)實生活的必需性
        3 符合合同法基本原則
二、期房再轉(zhuǎn)讓之操作方式及效力研究
    （一） 以預(yù)購協(xié)議的方式
    （二） 以附生效條件買賣合同的方式
    （三） 以合同轉(zhuǎn)讓的方式
        1 商品住房預(yù)售合同之債權(quán)讓與
        2 商品住房預(yù)售合同之債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓
三、按揭期房再轉(zhuǎn)讓之相關(guān)問題研究
    （一） 期房按揭概述
    （二） 受讓人同時受讓商品住房預(yù)售合同和按揭貸款合同
        1 開發(fā)商的同意對按揭期房再轉(zhuǎn)讓效力的影響
        2 貸款銀行的同意對按揭期房再轉(zhuǎn)讓效力的影響
    （三） 受讓人只受讓商品住房預(yù)售合同
四、期房再轉(zhuǎn)讓中相關(guān)登記問題之研究
    （一） 期房再轉(zhuǎn)讓中預(yù)告登記之效力研究
        1 預(yù)告登記概述
        2 商品住房預(yù)售與期房再轉(zhuǎn)讓均未辦理預(yù)告登記
        3 商品住房預(yù)售與期房再轉(zhuǎn)讓均辦理預(yù)告登記
        4 商品住房預(yù)售未辦理預(yù)告登記，期房再轉(zhuǎn)讓已辦理預(yù)告登記
        5 商品住房預(yù)售已辦理預(yù)告登記，期房再轉(zhuǎn)讓未辦理預(yù)告登記
    （二） 期房再轉(zhuǎn)讓合同登記備案之研究
        1 登記備案制度之概述
        2 期房再轉(zhuǎn)讓合同登記備案之性質(zhì)
        3 登記備案與期房再轉(zhuǎn)讓合同效力的關(guān)系
五、完善我國期房再轉(zhuǎn)讓法律制度的建議
    （一） 統(tǒng)一立法，允許期房再轉(zhuǎn)讓
    （二） 期房再轉(zhuǎn)讓條件之設(shè)立
    （三） 期房再轉(zhuǎn)讓程序之設(shè)立
    （四） 確立預(yù)購人對受讓人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
結(jié)語
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3197470