房地產(chǎn)管理調(diào)控在我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,房價波動加劇的背景下備受關注。關于調(diào)控效果的研究,之前主要集中在貨幣政策、行政管控方面,在肯定宏觀調(diào)控政策對房價影響的基礎上,得出不同的結論。以往研究,主要以調(diào)控手段對供需雙方影響為分析依據(jù),較少考慮市場結構,而市場結構影響供需雙方的行為,因此,市場結構影響研究結論。通過納入市場結構因素,從理論角度推導出提高利率、法定存款準備金率均可以降低房價,且壟斷勢力越大,利率、法定存款準備金率對房價的抑制程度越小。限購、限貸等行政調(diào)控手段減少潛在購房需求,引起均衡價格降低,且市場壟斷程度越大,行政調(diào)控對房價的抑制程度就越大。在此基礎上,采用2010—2019年我國30省份數(shù)據(jù),運用System-GMM方法（系統(tǒng)廣義矩模型）實證檢驗了這一結論,為我國房地產(chǎn)市場建立長效管理調(diào)控機制提供依據(jù)。 

【文章來源】：學術交流. 2020,(09)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：9 頁

【文章目錄】：
一、 引言
二、影響機理及理論模型
    （一）影響機理
        1.貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的機理
            （1）法定存款準備金率對房價的影響
            （2）利率對房價的影響
        2.行政管制對房價的影響
        3.市場結構對房價的影響
    （二）理論模型
        1.商品房市場需求函數(shù)
        2.商品房市場供給函數(shù)
        3.商品房市場均衡價格分析
        4.行政調(diào)控手段、貨幣政策效果分析
三、實證研究
    （一）模型構建
    （二）數(shù)據(jù)來源
    （三）實證結果分析


【參考文獻】：
期刊論文
[1]限購和房產(chǎn)稅對房價的影響:基于長期動態(tài)均衡的分析[J]. 王敏,黃瀅.  世界經(jīng)濟. 2013(01)
[2]貨幣政策對房地產(chǎn)價格與投資影響的實證分析[J]. 鄧富民,王剛.  管理世界. 2012(06)
[3]限購政策與房價的動態(tài)變化[J]. 劉江濤,張波,黃志剛.  經(jīng)濟學動態(tài). 2012(03)
[4]供給剛性、市場結構與金融——關于房價的Carey（1990）模型擴展[J]. 李宏瑾,徐爽.  財經(jīng)問題研究. 2006(08)
[5]中國房地產(chǎn)業(yè)的寡頭壟斷趨勢分析[J]. 張玉,劉光中,于憶驊.  經(jīng)濟體制改革. 2006(01)

博士論文
[1]中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結構與競爭行為研究[D]. 李伯含.中共中央黨校 2006



本文編號：3156412