“營改增”政策是我國1994年分稅制改革以來又一次重大稅制改革。實踐證明,“營改增”政策在消除重復(fù)征稅、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)績效和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等方面有著巨大的推動作用。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一,同時也是主要稅源行業(yè)。2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)作為最后一批納入“營改增”試點范圍,至今已四年有余�；诜康禺a(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性和特殊性,“營改增”政策實施效果究竟如何,特別是在企業(yè)減負(fù)和提效方面的作用如何,是值得深入研究的問題。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為研究對象,分別從理論和實證的角度分析了“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)和績效的影響。首先,本文對國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究進(jìn)行了梳理,并介紹了“營改增”政策和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)概念、基本情況以及相關(guān)理論基礎(chǔ);其次對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營改增”政策內(nèi)容進(jìn)行了梳理,然后分別從現(xiàn)狀和機理分析兩個角度闡述了“營改增”政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)和績效的影響,并分別測算出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)、所得稅稅負(fù)和總稅負(fù)水平的稅負(fù)變化平衡點。接著,基于滬深兩市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2013.1-2019.12的季度財務(wù)數(shù)據(jù),利用DID模型進(jìn)行了實證檢驗。實證結(jié)果表明,截止到... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１本文的技術(shù)路線圖??１．３．２研究方法??

全稱為營業(yè)稅改征增值稅，也即不再征收營業(yè)稅，之前征收營業(yè)??稅的稅目全部納入增值稅的征收范圍。企業(yè)在實行了“營改增”之后，繳納增值稅??的個體在購買相關(guān)商品和服務(wù)時，可以憑借增值稅專用發(fā)票對進(jìn)項稅額進(jìn)行抵扣；??“營改增”政策試行期間，納稅人原來適用的營業(yè)稅差額政策可繼續(xù)適用；原本歸??地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)的營業(yè)收入，在“營改增”后，仍然由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)，其營業(yè)稅??收入作為地方財政收入的一部分；“營改增”后企業(yè)繳納的增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)??責(zé)，其收入由地方和中央共享�！盃I改增”改革進(jìn)程如圖２－１所示。??交通運輸業(yè)?交通運輸業(yè)?交通運輸業(yè)?鐵路運輸業(yè)?電信業(yè)?房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金??和部分現(xiàn)代?和部分現(xiàn)代?和部分現(xiàn)代?和郵政業(yè)?融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)??服務(wù)業(yè)?服務(wù)業(yè)?服務(wù)業(yè)??２０１２．０１?２０１２．０８?２０１３．０８?２０１４．０１?２０１４．０６?２０１６．０５??上海?京、津、蘇、?全國?全國?全國?全國????皖、浙、閩、??????鄂、粵??圖２－１?“營改增”的改革進(jìn)程??２．２房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)和開發(fā)流程??２．２．１房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念及其主要業(yè)務(wù)??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指是按照城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，以營利為目的，從??事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，其概念并不能與房地產(chǎn)企業(yè)相混淆。根據(jù)國家統(tǒng)計局??１４??

士學(xué)位論文??ＭＡＳＴＥＲ＇Ｓ?ＴＨＥＳＩＳ??用權(quán)，“招拍掛”之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先需要完成開發(fā)項目的可行性研究報告，??包括但不僅限于市場調(diào)研、資金需求分析等；②開發(fā)設(shè)計階段。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在??這一階段首先需要通過勘察規(guī)劃完成規(guī)劃設(shè)計方案，然后進(jìn)行施工設(shè)計，最后項目??才能進(jìn)入施工階段，每一個環(huán)節(jié)都需要獲得對應(yīng)的行政許可。③竣工銷售階段。與??其他行業(yè)不同，為了能夠盡快實現(xiàn)資金回籠，只要達(dá)到了預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企??業(yè)就會開始預(yù)售，一般不會等到項目全部竣工之后。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目開??發(fā)大致流程如圖２－２。??可行性報告?項目可行性論證?項目立項批準(zhǔn)??Ｊｔ??項目立項???＾＾?土地使用權(quán)獲取階段??“招拍掛，’等方式?土地獲取?國土出讓擐準(zhǔn)??＿■??———???———???規(guī)劃設(shè)計方案?勘察、規(guī)劃設(shè)計?馳滾賴????ＩＩ???開發(fā)設(shè)計階段??逾工圖審核?施工設(shè)計?工程規(guī)劃許可證??????４ｌｒ??????丁程施．丁方案?工程旌工?施工許可證??營銷策劃方案?銷售?預(yù)售許可證?竣工銷售隨??４????竣工交付?綜合驗收合格證??Ｉ??士?士???售后服務(wù)?物＆管理??圖２－２我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)流程??種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式�！锻恋胤ā芳皣临Y源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性??用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。??１６??


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