與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的周期波動(dòng)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也客觀存在著周期波動(dòng)現(xiàn)象。房地產(chǎn)周期波動(dòng)因不同地區(qū)和不同時(shí)段而呈現(xiàn)出不同的運(yùn)行特征。福建省房地產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展過程中，受不斷變化的內(nèi)外部因素作用，必將具有自身獨(dú)特的運(yùn)行規(guī)律和波動(dòng)式周期的發(fā)展特點(diǎn)。本文選取福建省房地產(chǎn)作為研究對象，數(shù)據(jù)選取均來自福建省歷年的統(tǒng)計(jì)年鑒。在論文的主體部分，包括福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)實(shí)證分析和影響因素分析兩個(gè)部分。首先，在實(shí)證分析部分中，本文在房地產(chǎn)周期波動(dòng)的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)進(jìn)行綜述的的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)學(xué)者研究房地產(chǎn)的指標(biāo)體系及其測定方法，利用來自福建省統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，分別采用單指標(biāo)、擴(kuò)散指數(shù)和主成分合成指數(shù)三種實(shí)證分析方法對福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)進(jìn)行深入的研究。其次，在影響因素分析部分中，本文在對影響福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上，綜合考慮數(shù)據(jù)可獲性，采取ADF檢驗(yàn)，VAR模型、Granger檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和方差分解分析等計(jì)量分析方法來確定各影響因素與福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)之間的關(guān)系，解釋各影響因素變量的變化對福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響情況，并評價(jià)VAR模型中不同結(jié)構(gòu)沖擊對系統(tǒng)的內(nèi)生變... 

【文章來源】：福建農(nóng)林大學(xué)福建省

【文章頁數(shù)】：77 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

991~2009年福建省商品房施工面積增長率波動(dòng)趨勢圖

長率的波動(dòng)趨勢可知，福建省房地產(chǎn)業(yè)大致經(jīng)歷四個(gè)周期，分別為 1991~19年，1998~2002 年，2002~2006 年，2006~2009 年。從商品房竣工面積增長率趨勢來看，福建省房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢比較復(fù)雜，從振幅上來看，第一個(gè)周出現(xiàn)了相應(yīng)的較大幅度的震蕩，而第二周期到來之前也出現(xiàn)了幅度較大的調(diào)性震蕩，之后的兩個(gè)周期則運(yùn)行較為平穩(wěn)。

福建省房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢比較復(fù)雜，從振幅上來看，第一個(gè)周期出現(xiàn)了相應(yīng)的較大幅度的震蕩，而第二周期到來之前也出現(xiàn)了幅度較大的調(diào)整性震蕩，之后的兩個(gè)周期則運(yùn)行較為平穩(wěn)。圖 4-2 1991~2009 年福建省商品房竣工面積增長率波動(dòng)趨勢圖4.2.2.3 商品房銷售面積增長率單一指標(biāo)分析

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號：3136431