本文關(guān)鍵詞：基于非均衡理論的重慶市房地產(chǎn)市場研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)和其上下游的其他行業(yè)的發(fā)展具有密切的關(guān)系,在一定的程度上對其他行業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)帶頭作用。近幾年,對于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的作用越來越重要,一方面,它可以帶動建筑、材料、金融服務(wù)行業(yè)發(fā)展,增加社會生產(chǎn)總值;另一方面,它為人民提供生產(chǎn)生活住房,保障人民安居樂業(yè)。因此,從可持續(xù)發(fā)展來看,對于人民居住水平的提高、居住質(zhì)量的大幅度改善、社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展而言,加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的意義。經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論中,相對于均衡的概念而言,非均衡更貼近現(xiàn)實(shí)生活,也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)。目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在很多問題,例如房地產(chǎn)市場有效供給和需求總量非均衡、結(jié)構(gòu)矛盾突出、房價(jià)較高等問題,對這些問題進(jìn)行深入研究成為當(dāng)務(wù)之急。地處中國中西部,成為直轄市以來,重慶市經(jīng)過近二十年的努力發(fā)展,逐漸成為長江上游地區(qū)重要城市,城市經(jīng)濟(jì)中心地位突出。重慶市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展情況如何、是否存在非均衡值得研究。目前針對重慶市房地產(chǎn)市場非均衡研究的文獻(xiàn)較少�；诮�(jīng)濟(jì)學(xué)非均衡理論和非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,本文對房地產(chǎn)市場的供給和需求影響因素進(jìn)行歸納總結(jié),結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,從供需總量非均衡、結(jié)構(gòu)非均衡以及價(jià)格非均衡三個(gè)方面對重慶市房地產(chǎn)非均衡進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析中,在供需總量非均衡方面,結(jié)合重慶市2002-2013年商品房相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,分析房地產(chǎn)市場與GDP、商品房投資額、商品房銷售面積和銷售均價(jià)以及戶籍人口數(shù)的相關(guān)程度,并引入非均衡度指標(biāo)和調(diào)控警戒線對重慶市房地產(chǎn)市場非均衡程度和房地產(chǎn)市場發(fā)展階段進(jìn)行分析論證;在結(jié)構(gòu)非均衡方面,主要探討商品房住宅和住宅除外的其他商業(yè)用房的供給和需求結(jié)構(gòu)非均衡;在價(jià)格非均衡方面,運(yùn)用房價(jià)收入比、月還款額與家庭月可支配收入兩個(gè)指標(biāo)探尋房價(jià)與居民購買能力的關(guān)系。研究結(jié)果表明重慶市房地產(chǎn)市場存在著商品房有效供給不足、需求過剩的現(xiàn)象;住宅供應(yīng)中經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房供給較少;房地產(chǎn)二三級市場發(fā)展不協(xié)調(diào)、以及房價(jià)相對于城鎮(zhèn)居民購買能力較高等現(xiàn)象。綜合以上分析結(jié)果,文章最后從房地產(chǎn)市場的供需總量、價(jià)格管控以及結(jié)構(gòu)調(diào)整三個(gè)方面提出了相應(yīng)的對策措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長久有序發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：非均衡理論 重慶市 房地產(chǎn)市場
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 研究背景8
• 1.2 文獻(xiàn)綜述8-10
• 1.2.1 非均衡性研究8-9
• 1.2.2 非均衡理論為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場實(shí)證研究9-10
• 1.2.3 總結(jié)10
• 1.3 研究內(nèi)容和研究方法10-11
• 1.4 研究思路和技術(shù)路線11-12
• 2 非均衡理論和模型概述12-16
• 2.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論12-14
• 2.1.1 非均衡的含義12-13
• 2.1.2 非均衡的特征13
• 2.1.3 非均衡的基本概念13-14
• 2.2 非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型概述14-16
• 2.2.1 最小原則模型14
• 2.2.2 市場聚合下的非均衡模型14-15
• 2.2.3 非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型參數(shù)估計(jì)15-16
• 3 房地產(chǎn)市場非均衡研究理論框架16-24
• 3.1 房地產(chǎn)市場相關(guān)理論16-20
• 3.1.1 房地產(chǎn)市場的含義及其特點(diǎn)16
• 3.1.2 房地產(chǎn)市場供給和需求類型16-18
• 3.1.3 房地產(chǎn)市場供給和需求影響因素18-20
• 3.2 房地產(chǎn)市場非均衡模型20
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場有效供需方程20
• 3.2.2 房地產(chǎn)市場非均衡模型設(shè)定20
• 3.3 房地產(chǎn)市場非均衡性分析20-24
• 4 重慶市房地產(chǎn)市場總體概況24-31
• 4.1 重慶市房地產(chǎn)市場供給情況分析24-26
• 4.2 重慶市房地產(chǎn)市場需求情況分析26-28
• 4.3 五大功能區(qū)房地產(chǎn)市場供需情況分析28-31
• 5 重慶市房地產(chǎn)市場非均衡實(shí)證研究31-54
• 5.1 重慶市房地產(chǎn)市場供求總量非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型31-40
• 5.1.1 模型的基本假定31
• 5.1.2 模型的設(shè)定31
• 5.1.3 數(shù)據(jù)整理31-33
• 5.1.4 模型設(shè)定及參數(shù)估計(jì)33-38
• 5.1.5 重慶市房地產(chǎn)市場非均衡度分析38-40
• 5.1.6 非均衡調(diào)控警戒線設(shè)置40
• 5.2 重慶市房地市場結(jié)構(gòu)非均衡分析40-49
• 5.2.1 重慶市房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析41-46
• 5.2.2 重慶市房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析46-49
• 5.3 重慶市房地產(chǎn)市場價(jià)格非均衡研究49-54
• 5.3.1 重慶市居民購買支付能力分析49-51
• 5.3.2 房價(jià)收入比51-52
• 5.3.3 月還款額/家庭月平均可支配收入52-54
• 6 重慶市房地產(chǎn)市場非均衡調(diào)控措施54-57
• 6.1 供需總量54-55
• 6.2 價(jià)格管制55
• 6.3 結(jié)構(gòu)調(diào)整55-57
• 7 結(jié)論與展望57-58
• 7.1 結(jié)論57
• 7.2 展望57-58
• 致謝58-59
• 參考文獻(xiàn)59-63
• 附錄 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄63

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)[J];w攣胖蕓，

本文編號：313430