從2015年提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革后,房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入全面改革的道路,2016年至2017年期間房地產(chǎn)業(yè)整體去庫(kù)存效果顯著,各地也相繼出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房惠民政策。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下,以及城市一體化的快速進(jìn)程里,房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去五年開(kāi)始進(jìn)入繁榮時(shí)代,多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明這個(gè)行業(yè)是帶動(dòng)我國(guó)GDP增長(zhǎng)的重要行業(yè)之一。從微觀(guān)上說(shuō),它與居民的日常生活息息相關(guān);從宏觀(guān)上說(shuō),它與諸多產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)。并且在一定程度上,被當(dāng)做國(guó)民經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo),占據(jù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要領(lǐng)域。正是由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響力過(guò)強(qiáng),有必要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)。本文運(yùn)用案例研究法、實(shí)地調(diào)查法等方法,以C房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象,基于功效系數(shù)法研究了C房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)。論文共有六個(gè)部分:第一部分為緒論,闡述了本文研究背景與意義、研究的內(nèi)容與方法以及創(chuàng)新點(diǎn);第二部分是本文的理論基礎(chǔ),包括績(jī)效管理理論、財(cái)務(wù)管理理論、利益相關(guān)者理論和委托代理理論;第三部分首先闡述了C房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)現(xiàn)狀,隨后分析了存在的問(wèn)題及其原因;第四部分分析了功效系數(shù)法在C公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)中適用性;第五部分立足于C公司的現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)需要,基于功效系數(shù)法重新構(gòu)建了C公司財(cái)務(wù)績(jī)... 

【文章來(lái)源】：重慶理工大學(xué)重慶市

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線(xiàn)

2 理論基礎(chǔ)2.1 績(jī)效管理理論績(jī)效管理是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展的一種產(chǎn)物，是為了更好的提高企業(yè)管理而產(chǎn)生的。績(jī)效管理是目前企業(yè)管理活動(dòng)中的重點(diǎn)問(wèn)題，是衡量組織成功與否的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。彼得德魯克作為管理學(xué)發(fā)展史上重要的推動(dòng)者，他曾經(jīng)提出一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，他認(rèn)為任何一個(gè)組織在發(fā)展運(yùn)營(yíng)之前，都要重新思考“績(jī)效”的新含義。確實(shí)如此，在經(jīng)濟(jì)全球化以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，使得企業(yè)不得不靈活的面對(duì)各種挑戰(zhàn)，確定自身的發(fā)展戰(zhàn)略。只有明確的界定了績(jī)效含義，才能有效的進(jìn)行評(píng)價(jià)管理。隨著績(jī)效理論研究的深入與管理實(shí)踐的不斷擴(kuò)展，績(jī)效概念在界定上也隨之變化著。即使人們對(duì)績(jī)效有著不同的理解，仍然應(yīng)以全面系統(tǒng)與發(fā)展的角度來(lái)理解其概念�？�(jī)效、管理和組織三個(gè)方面組成了績(jī)效管理，績(jī)效是所有組織進(jìn)行實(shí)施管理的最終目的，管理是企業(yè)組織用以創(chuàng)造績(jī)效的方法，而組織則是作為績(jī)效與管理活動(dòng)的重要載體。傳統(tǒng)的績(jī)效管理流程如圖 2.1 所示。

2.3 利益相關(guān)者理論利益相關(guān)者理論最早提出的時(shí)候引起了很多質(zhì)疑與批判，在過(guò)去 40 多年里取得了豐碩的研究成果。利益相關(guān)者理論最早起源于 1953 年前后的美國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，在隨后的的 20 年里迅速發(fā)展，在這個(gè)時(shí)間段形成的管理觀(guān)念與方式一直影響至今。改變股東至上的傳統(tǒng)的企業(yè)理論，而是認(rèn)為企業(yè)的發(fā)展與各類(lèi)利益相關(guān)者緊緊聯(lián)系著。直到 1985 年美國(guó)學(xué)者布萊爾界定了利益相關(guān)者的概念：利益相關(guān)者是指人或者組織向企業(yè)提供了專(zhuān)用性資產(chǎn)，同時(shí)已經(jīng)處在了風(fēng)險(xiǎn)投資中。企業(yè)的利益相關(guān)者并不只是股東，還包括與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等相關(guān)方面的人與組織，例如員工、管理者、政府部門(mén)、客戶(hù)等等�，F(xiàn)代企業(yè)理論認(rèn)為，企業(yè)的本質(zhì)是市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的替代，是一系列契約的聯(lián)結(jié)體。企業(yè)存在的本身，也是基于與社會(huì)確定契約關(guān)系，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中也是如此。以推進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，各類(lèi)利益相關(guān)者通過(guò)契約關(guān)系，共同的將自有的資產(chǎn)投入企業(yè)中。利益相關(guān)者是企業(yè)發(fā)展的基石，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都離不開(kāi)利益相關(guān)者。企業(yè)的利益相關(guān)者具體如圖 2.2 所示。

【參考文獻(xiàn)】：
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博士論文
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碩士論文
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[10]基于功效系數(shù)法的春暉公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D]. 高榮柏.湖南大學(xué) 2013



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