房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品同時(shí)也是反映和衡量一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)泡沫一旦發(fā)生,將給國家的經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的后果,甚至?xí)笆澜缙渌麌?造成經(jīng)濟(jì)崩盤、發(fā)展停滯。我國經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段,特別容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,因此,時(shí)刻防范警惕房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生具有重要意義。1998年國家全面停滯福利性分房,實(shí)行貨幣化分房,我國房地產(chǎn)行業(yè)開始走上正軌;國家實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌制度打破了房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域限制,各大開發(fā)商紛紛走向全國進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),由此推動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但是在發(fā)展的同時(shí)一系列的問題也凸顯出來了,比如房價(jià)增長過快、地王頻現(xiàn)、土地囤積、空置率高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、開發(fā)商行為不規(guī)范等問題。因此,房價(jià)增速過快引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫的爭論。這種爭論也引起了國家和老百姓的普遍關(guān)注。成都市是四川的省會(huì)城市、西南重鎮(zhèn),西部主要的經(jīng)濟(jì)中心。在1998年以后成都房地產(chǎn)投資額增長快,2007年-2009年成都市住宅房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。房地產(chǎn)泡沫是一種與人的心理預(yù)期有關(guān)的價(jià)格現(xiàn)象,對房地產(chǎn)泡沫的測度應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)基本面和心理預(yù)期因素。在這種背景下,本... 

【文章來源】：四川師范大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

1995-2008年成都市房地產(chǎn)泡沫度圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)市場泡沫實(shí)證研究[D]. 姜昆.廈門大學(xué) 2008
[2]中國房地產(chǎn)泡沫問題研究[D]. 曹春霞.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006



本文編號：3118228