我國房產(chǎn)稅改革于2011年2月28日開始執(zhí)行，選定上海和重慶為試點城市。本文分析了我國房產(chǎn)稅改革的演進過程，通過對國外房產(chǎn)稅政策的比較，進一步評析我國房產(chǎn)稅改革細則。房產(chǎn)稅的實施增加了購房者的持有成本，抑制了高檔房的需求和房地產(chǎn)的投機行為，進而在一定程度上影響房價的變動情況。房產(chǎn)稅改革距今開展已經(jīng)有一年多的時間，本文研究了房產(chǎn)稅改革抑制房價的效果。首先本文分析了房產(chǎn)稅改革對價格影響的傳導(dǎo)機制，然后通過建立開發(fā)商與消費者和投資者理論模型的建立驗證了這一推斷，在實證部分利用2011年2月在上海和重慶實施的房產(chǎn)稅試點作為自然實驗，采用項目評估中的合成控制法（SyntheticControl Methods）估計了房產(chǎn)稅對試點城市房價的影響，基于2010年6月到2012年2月40個大中城市的平衡面板數(shù)據(jù)，研究發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅的征收對試點城市的房價上漲有顯著的抑制作用，房產(chǎn)稅使得試點城市的平均房價相對于其潛在房價下降了165.83-358.99元/平米，下降幅度達到5.36%，隨后進行的一系列穩(wěn)健性檢驗也證實了房產(chǎn)稅的顯著性影響，這為未來在全國范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅提供了理論基礎(chǔ)；通過對這種效應(yīng)的進一步分解... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

商品房銷售價格、CPI和銀行存款利率

9 月商品房價格 6328 9384.825 月商品房價格 6629 9657.85 格 6422.125 9444.081 4.1 描繪了重慶和合成控制法得到的合成重慶的住宅樣本均價增長路以看到，在房產(chǎn)稅改革之前，二者的路徑幾乎能夠完全重合，合制了房產(chǎn)稅改革之前重慶房價的增長路徑。在房產(chǎn)稅改革之后，價高于合成重慶，但是其上漲的幅度很小，最高只有 29.38 元，其改革對房價的影響有一定的滯后性。從 2011 年 5 月份重慶房價出并在 6 月份以后開始低于合成重慶的住宅樣本均價，二者的差距逐的差距意味著相對于沒有實施房產(chǎn)稅改革的重慶，由于開展房產(chǎn)宅樣本均價。由圖 2 我們也可以看出，假設(shè)沒有實施房產(chǎn)稅政策的潛在房價為 6700.992，與實際樣本房價均值相差 358.992 元，

改革前后實際重慶和合成重慶的樣本房價均值的差距，并將其表示在圖 4.2顯示，2010 年 6 月到 2012 年 2 月，兩者房價差距在正負 40 元范圍內(nèi)波動，距不大；2011 年 2 月以前，波動幅度并沒有突破這個范圍；2011 年 2 月以后距為正，但是幅度不大而且短時間內(nèi)差距開始為負。我們看到在 2011 年 6 月者的差距開始為負，并且差距越來越大。從 2011 年 6 月起，重慶的樣本房價別比合成重慶低 44.895、 55.308 、129.651、263.134、331.195、332.644、348.532、358.992 元。自房產(chǎn)稅改革后一周年內(nèi)，平均每月樣本房價均值低于慶樣本房價均值 165.833 元�？梢� 2011 年 2 月后，由于房產(chǎn)稅改革的實施使市實際樣本房價均值低于未實施房產(chǎn)稅改革情況下的樣本房價均值。房產(chǎn)稅使得高檔房的持有成本升高，一方面抑制了高檔房屋的需求，另一方面使得預(yù)期收益下降，抑制了高檔房的投資。從而使得房價泡沫被擠出，重慶的樣均值下降。

【參考文獻】：
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本文編號：3114956