在我國，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，既與我國市場經(jīng)濟(jì)緊密相連，又與普通百姓的生活息息相關(guān)。近幾年來房地產(chǎn)價(jià)格飆升，國家也明顯加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，試圖使房地產(chǎn)價(jià)格趨于正常水平，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。但是由于各種原因，國家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策未起到預(yù)期的效果，房價(jià)只升不降，為此房價(jià)上漲的促使因素受到各界的關(guān)注。目前，社會(huì)普遍關(guān)注一個(gè)問題：房地產(chǎn)價(jià)格是否已經(jīng)嚴(yán)重偏離房地產(chǎn)成本？社會(huì)各界都是站在自己的立場上表述，結(jié)論都有很大差異，而且出現(xiàn)對(duì)立局面。本文從內(nèi)部因素出發(fā)，通過剖析研究房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成及其合理性，以及商品房價(jià)格與成本的相關(guān)性，力圖尋找房價(jià)不斷上漲的主要原因，為政府決策提供依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文首先從成本及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)理論研究現(xiàn)狀入手，奠定研究理論基礎(chǔ)；其次，研究了商品房開發(fā)成本的構(gòu)成及其合理性，并在此基礎(chǔ)上分析了土地、建筑成本在房價(jià)中的作用，運(yùn)用數(shù)據(jù)模型驗(yàn)證商品房價(jià)格、土地價(jià)格及建材價(jià)格的相關(guān)性及其中的因果關(guān)系，再從房地產(chǎn)定價(jià)方法入手分析不同定價(jià)法下的住宅價(jià)格的差異，進(jìn)一步論證商品房價(jià)格不斷上漲并不能歸因于建造成本；最后，找出影響房地產(chǎn)價(jià)格... 

【文章來源】：蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

002年—2010年房價(jià)與建筑成本的關(guān)系曲線圖

商品房不同于一般自由競爭商品，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場需求旺盛時(shí)，成本使再低也不會(huì)促使房價(jià)的降低。綜合以上分析，再運(yùn)用房價(jià)指數(shù)、建材價(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)三項(xiàng)數(shù)來研究房價(jià)與地價(jià)、房價(jià)與建材價(jià)格之間變動(dòng)的關(guān)系。 1998 年下半年到 2年我國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、建筑材料價(jià)格指數(shù)以及土地價(jià)格指數(shù)變動(dòng)關(guān)系如下圖示：

圖 4.5 不同類地區(qū)房價(jià)與地價(jià)關(guān)系圖如圖 4.5 所示，一類地區(qū)的房價(jià)與土地價(jià)格極高，并與二類地區(qū)差距很乎是二類地區(qū)的兩倍，二類地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格與三類、四類地區(qū)差距較一類，三類四類地區(qū)差距不大，這也跟地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)。從圖中還能看類地區(qū)的房價(jià)與該地區(qū)的地價(jià)差異都很大，尤其是二三四類地區(qū)，房價(jià)高兩倍以上。可見房地產(chǎn)價(jià)格高漲與房地產(chǎn)開發(fā)成本并沒有緊密的相關(guān)性，即使存在，那么也是房價(jià)決定了成本。.4 成本對(duì)商品房價(jià)格變化敏感性分析接上述分析在對(duì)商品房價(jià)格變化過程中土地成本和建造成本、相關(guān)稅費(fèi)房價(jià)格的敏感性做一個(gè)簡單分析，分析資料如以上案例資料所述。即如果

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3112845