房地產(chǎn)投資信托法律制度（Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs）產(chǎn)生于二十世紀六十年代的美國。作為一種房地產(chǎn)金融創(chuàng)新制度,REITs允許投資者利用小額資金投入房地產(chǎn)事業(yè),使大眾分享房地產(chǎn)收益。中國引進REITs的工作已經(jīng)展開。本文對REITs法律制度的原理和規(guī)則進行了分析,并對中國引入提出了建議。除導言外,本文共分四章,共三大部分。第一部分是對REITs的理論研究,包括第一章和第二章。第一章從歷史沿革和概念介紹等方面。詳細介紹了REITs制度的起源、概念、特征并區(qū)分了REITs與其他類似概念的區(qū)別。從而奠定了討論的基礎。第二章是從法律結構上對REITs進行探討。介紹了一個完整REITs的流程,涉及的主體以及其中的法律關系。REITs在實際操作中分為信托型、公司型和有限合伙型,本章主要對前兩種類型的法律關系做出了詳細論述。第二部分是第三章,對世界主要國家REITs制度的研究。筆者選取了美國、新加坡和日本三個國家為主要研究對象。分別介紹了這三個國家REITs制度的歷史沿革和重要法律規(guī)范。并對以上三個國家的不同制度做出了評析。第三部分是第四章,首先對我國現(xiàn)... 

【文章來源】：華東政法大學上海市

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導言
    一、選題目的及意義
    二、研究現(xiàn)狀
    三、研究方法
第一章 房地產(chǎn)投資信托法律制度概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的概念與特征
        一、REITs 的概念
        二、REITs 的特征
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的種類
        一、資金投向分類
        二、組織形式分類
        三、規(guī)模固定與否分類
        四、資金募集方式分類
        五、結構分類
        六、期限分類
        七、其它分類
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托與其他相似法律概念的區(qū)別與聯(lián)系
        一、REITs 與房地產(chǎn)信托（REATs）
        二、REITs 與房地產(chǎn)證券化
第二章 房地產(chǎn)投資信托的法律結構
    第一節(jié) REITs 的流程與結構
    第二節(jié) REITs 的法律要素分析
        一、主體和意思表示
        二、客體
        三、目的
    第三節(jié) REITs 中涉及的主要法律關系
        一、民事法律關系
        二、信托法律關系
    第四節(jié) REITs 的各種組織模式
        一、信托型REITs
        二、公司型REITs
        三、有限合伙型REITs
    第五節(jié) REITs 運作過程中的法律關系
        一、REITs 發(fā)行前
        二、REITs 發(fā)行上市后
        三、REITs 終止后
第三章 世界主要國家 REITs 法律制度
    第一節(jié) 美國的REITs 制度
        一 歷史沿革
        二 主要法律法規(guī)
    第二節(jié) 新加坡式REITs——S-REITs
        一、歷史沿革
        二、主要法律法規(guī)
    第三節(jié) 日本式REITs——J-REITs
        一、歷史沿革
        二、主要法律法規(guī)
    第四節(jié) 世界主要國家REITs 的啟示
        一、立法體例不同
        二、多樣投融資渠道
        三、良好法律環(huán)境的設置
        四、相關制度的協(xié)調(diào)配合
        五、專業(yè)人員的培養(yǎng)
        六、政府調(diào)控
第四章 完善我國 REITs 法律制度的思考和建議
    第一節(jié) 國內(nèi)目前準REITs 的實踐
        一、融資型準REITs 模式
        二、經(jīng)營型準REITs 模式
        三、對國內(nèi)準REITs 項目的評析
    第二節(jié) 我國發(fā)展REITs 的障礙及立法體例探討
        一、我國發(fā)展REITs 的障礙
        二、房地產(chǎn)投資信托立法體例的討論
        三、對于房地產(chǎn)投資信托架構的建議
    第三節(jié) 中國內(nèi)地發(fā)展REITs 的機制構建
        一、C-REITs 成立機制建議
        二、C-REITs 運作機制建議
        三、C-REITs 風險管理機制建議
        四、C-REITs 監(jiān)管機制建議
        五、C-REITs 退出機制建議
    第四節(jié) 有關現(xiàn)行法律規(guī)定的適用與調(diào)整
        一、信托法
        二、合同法
        三、公司法
        四、證券法
        五、稅法
        六、物權法
結語
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學術論文與研究成果
后記



本文編號：3112218