毋庸置疑,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已日趨白熱化,眾多高端房地產(chǎn)企業(yè)的品牌樓盤市場(chǎng)占有率相當(dāng)高,有些經(jīng)典樓盤一直廣為津津樂(lè)道。同時(shí),我們也應(yīng)看到,房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目存在的最大問(wèn)題是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,從另一方面來(lái)說(shuō),這也為今后房地產(chǎn)的發(fā)展,留下了絕好“差異化”空間與開發(fā)突破點(diǎn)。然而,如何在同質(zhì)化嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行空間里,突出自身項(xiàng)目差異化的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),需要高質(zhì)量且精準(zhǔn)的形象定位及營(yíng)銷策略的支持。黑龍江省北湖生態(tài)城項(xiàng)目地理位置優(yōu)異,根據(jù)目前市場(chǎng)狀況,為確保在安達(dá)這樣的城市里成功開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,滿足顧客需求,進(jìn)行房地產(chǎn)的營(yíng)銷,論文通過(guò)分析JL公司與北湖生態(tài)城項(xiàng)目的基本情況,結(jié)合區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃、我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和區(qū)域消費(fèi)者的特征,運(yùn)用營(yíng)銷組合理論對(duì)北湖生態(tài)新城項(xiàng)目的差異化形象定位及營(yíng)銷策略作了深層次的分析和探討,以期通過(guò)對(duì)JL房地產(chǎn)公司新建項(xiàng)目——安達(dá)北湖生態(tài)城的差異化形象定位研究,提升該項(xiàng)目的價(jià)值,從而為樹立JL房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢(shì)品牌形象奠定基礎(chǔ)。 

【文章來(lái)源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
緒論
    0.1 研究背景
    0.2 研究意義
    0.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        0.3.1 國(guó)外研究的現(xiàn)狀
        0.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    0.4 研究方法
        0.4.1 文獻(xiàn)理論研究法
        0.4.2 市場(chǎng)隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查法
        0.4.3 組織專家座談法
    0.5 基本框架
第1章 相關(guān)概念及理論概述
    1.1 相關(guān)概念界定
        1.1.1 形象定位
        1.1.2 項(xiàng)目形象定位
    1.2 項(xiàng)目形象定位的內(nèi)容及特點(diǎn)
        1.2.1 項(xiàng)目形象定位的內(nèi)容
        1.2.2 項(xiàng)目形象定位的特點(diǎn)
    1.3 房地產(chǎn)公司新建項(xiàng)目的分類
第2章 安達(dá)北湖生態(tài)城建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析
    2.1 項(xiàng)目建設(shè)提出的背景
        2.1.1 宏觀背景
        2.1.2 戰(zhàn)略背景
    2.2 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析
        2.2.1 政策面——未來(lái)升值前景大好
        2.2.2 區(qū)位面：純生態(tài)環(huán)境新興區(qū)域
        2.2.3 市場(chǎng)面：工業(yè)企業(yè)品牌眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)
        2.2.4 基本面：社區(qū)建筑風(fēng)格多樣化
        2.2.5 特色面：純正的高檔生態(tài)社區(qū)
        2.2.6 保障面：低碳生活新區(qū)
    2.3 項(xiàng)目建設(shè)的劣勢(shì)分析
        2.3.1 整個(gè)片區(qū)尚未成熟,在消費(fèi)者心中難以達(dá)到期望價(jià)值
        2.3.2 周邊城市的競(jìng)爭(zhēng)與合作、謹(jǐn)防低價(jià)策略競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
        2.3.3 分期開發(fā)對(duì)前期入住戶的不便影響會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的口碑
        2.3.4 宏觀經(jīng)濟(jì)政策加大開發(fā)成本
第3章 安達(dá)北湖生態(tài)城建設(shè)項(xiàng)目形象定位的影響因素分析
    3.1 項(xiàng)目自身因素
        3.1.1 地理位置
        3.1.2 交通條件
    3.2 銷售價(jià)格因素
        3.2.1 成本導(dǎo)向定價(jià)法
        3.2.2 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
        3.2.3 可比樓盤定價(jià)法
        3.2.4 項(xiàng)目銷售價(jià)格總原則
    3.3 宣傳與廣告因素
        3.3.1 宣傳與廣告的內(nèi)容
        3.3.2 宣傳與廣告的方式
    3.4 營(yíng)銷模式因素
        3.4.1 營(yíng)銷策略
        3.4.2 營(yíng)銷手段
    3.5 文化底蘊(yùn)因素
        3.5.1 中東鐵路
        3.5.2 滿蒙文化
        3.5.3 書法之鄉(xiāng)
        3.5.4 大慶油田誕生地
第4章 安達(dá)北湖生態(tài)城建設(shè)項(xiàng)目的差異化形象定位
    4.1 項(xiàng)目的總體形象定位
        4.1.1 十里田園半城湖、綠環(huán)水繞的塞北水鄉(xiāng)
        4.1.2 天然多元的度假天堂、文化宜居的養(yǎng)生小鎮(zhèn)
        4.1.3 活力養(yǎng)生的溫泉社區(qū)、低碳環(huán)保的天然氧吧
    4.2 項(xiàng)目銷售價(jià)格的形象定位
    4.3 項(xiàng)目宣傳廣告的形象定位
    4.4 項(xiàng)目營(yíng)銷模式的形象定位
        4.4.1 傳統(tǒng)營(yíng)銷渠道
        4.4.2 現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道
        4.4.3 房交會(huì)營(yíng)銷渠道
    4.5 項(xiàng)目文化底蘊(yùn)的形象定位
結(jié)論
后記
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)商形象負(fù)面原因分析[J]. 劉雪峰.  上海房地. 2011(12)
[2]房地產(chǎn)企業(yè)品牌形象構(gòu)建研究[J]. 汪曙.  科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì). 2009(31)
[3]房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題與形象概念的規(guī)劃與設(shè)計(jì)[J]. 張?chǎng)?  中國(guó)科技信息. 2005(17)
[4]論重慶房地產(chǎn)品牌形象打造[J]. 陳小平.  城市開發(fā). 2003(07)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)如何塑造品牌形象——南京方圓置業(yè)品牌推廣的實(shí)踐與啟示[J]. 陸錫堯,史有春.  公關(guān)世界. 2002(08)
[6]品牌時(shí)代房地產(chǎn)形象定位[J]. 聶獻(xiàn)忠.  企業(yè)研究. 2000(06)
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)品牌形象對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為影響研究[D]. 劉妍.華南理工大學(xué) 2011
[2]VI設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)企業(yè)形象設(shè)計(jì)中的應(yīng)用研究[D]. 方守成.山東輕工業(yè)學(xué)院 2010
[3]重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售服務(wù)形象調(diào)查研究[D]. 黃如燕.西南大學(xué) 2010



本文編號(hào)：3096257