發(fā)布時間：2021-03-23 14:14

　　隨著經(jīng)濟、社會發(fā)展,人類文明逐漸告別刀耕火種的野蠻的、血腥的原始社會逐步向現(xiàn)代化進程中邁進。尤其在西方,由于第三次科技革命的興起與發(fā)展,使人們的生活發(fā)生翻天覆地的變化,在政治、經(jīng)濟、文化、法制建設、社會層面等頗受影響,科技、經(jīng)濟發(fā)生巨大飛躍,尤其科技直接轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力成果的能力大大加強,然而也面臨著一些問題,由于發(fā)展經(jīng)濟、科技同時沒使得社會學科的發(fā)展同步,因而忽略了一些道德、倫理、文化、制度等社會價值與社會期望方面的內(nèi)容,于是風險開始產(chǎn)生,更確切地說,人們面臨的是個風險社會。是因現(xiàn)代化范式支配而產(chǎn)生的風險社會。中國由于受全球一體化趨勢影響,再加上深受歷史上“西學東漸”積極學習西方、移植西方社會制度和社會模式等,使得中國一直以來受西方現(xiàn)代化范式支配許久。其表現(xiàn)就是中國以其自身特有的方式亦步亦趨地跟著西方世界的步伐,開始學習西方先進科學與技術,雖然計劃色彩仍然濃厚。在法律制度方面的表現(xiàn)就是積極翻譯西方學說并移植西方制度。那么中國由于受此種現(xiàn)代化范式支配,那么自然也逃不了面臨風險的命運。而今,中國正試圖改變這種局面。自黨的十四大召開以后,提出要發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟,中國主動開放自己,開始以經(jīng)濟... 

【文章來源】：廣西師范大學廣西壯族自治區(qū)

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
一、緒論
    （一） 選題背景及意義
    （二） 文獻綜述
    （三） 本文可能存在的創(chuàng)新之處
二、風險理論
    （一） 世界是一個風險社會
        1、大自然現(xiàn)象紛繁多變,整個世界都在不停地運動,瞬息萬變
        2、以因果關系為其主要核心理論并不可取
        3、對其采取的實驗方法及其方法論歸納法,我們認為同樣是存在疑問的
        4、以認識、改造自然世界為其終極目標也存在疑問
    （二） 風險意識的必要性
    （三） 風險產(chǎn)生的原因
    （四） 預防、規(guī)避風險的必要性
三、房地產(chǎn)健康發(fā)展所具有的民生意義
    （一） 社會層面
    （二） 政府職能角度
    （三） 房地產(chǎn)行業(yè)自身
四、行政規(guī)制與房地產(chǎn)市場風險的關系
    （一） 房地產(chǎn)市場風險預期、控制促進行政規(guī)制的發(fā)展
    （二） 行政規(guī)制促進房地產(chǎn)市場風險預期、控制
    （三） 行政規(guī)制是對房地產(chǎn)市場風險預期、控制的具體體現(xiàn)
五、房地產(chǎn)市場風險及表現(xiàn)
    （一） 地產(chǎn)市場風險
        1、供需風險
        2、管制過于嚴格,會出現(xiàn)一定程度腐敗風險
        3、官商勾結的一種畸形發(fā)展模式對地產(chǎn)發(fā)展具有巨大風險
        4、某些政府部門賣地心態(tài),所產(chǎn)生"權力尋租"風險
        5、違法征地產(chǎn)生一定風險。違法征地加大了土地成本
        6、政府有關部門的規(guī)劃不夠完善造成一定的風險
        7、土地管理、儲備制度還不夠完善,造成一定土地風險
        8、某些地方政府未把土地出讓金、稅收等用之于民產(chǎn)生民眾對政府不信任風險
    （二） 房產(chǎn)市場風險
        1、供給與需求不均衡風險
        2、住房供給結構不盡合理風險
        3、高房價風險
        4、金融風險
        5、房地產(chǎn)泡沫風險
六、房地產(chǎn)市場行政規(guī)制歷程簡要梳理
    （一） 房地產(chǎn)許可方面制度
    （二） 住房保障制度
    （三） 土地征收、征用及房屋拆遷制度
七、現(xiàn)行房地產(chǎn)規(guī)制制度的不足及完善
    （一） 現(xiàn)行房地產(chǎn)規(guī)制制度存在不足
        1、市場存在失靈風險
        2、政府存在失靈風險
    （二） 我國房地產(chǎn)行政規(guī)制的完善
        1、針對市場失靈風險,我們試圖從行政控權理論予以完善
        2、針對政府失靈風險問題,我們試圖從政府住房保障制度角度予以完善
        3、從法律制度層面綜合著手,對房地產(chǎn)市場進行有效的行政規(guī)制
結語
參考文獻
致謝
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本文編號：3095939