商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一,是開發(fā)商把正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方交付定金或者購(gòu)房款,并在將來(lái)某個(gè)日期得到預(yù)售房屋所有權(quán)的一種法律行為�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下文簡(jiǎn)稱為《解釋》）、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定。開發(fā)商預(yù)售房屋的條件之一是取得商品房預(yù)售許可證,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋并與預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同,根據(jù)商品房預(yù)售的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定此類合同為無(wú)效合同。筆者認(rèn)為,認(rèn)定無(wú)預(yù)售許可證的預(yù)售合同無(wú)效不僅利用了這種強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)合同自由的干預(yù),更嚴(yán)重的是損害了預(yù)購(gòu)人的切身利益,這種無(wú)效合同更成了開發(fā)商逃避責(zé)任慣用的伎倆,并且《解釋》中關(guān)于對(duì)開發(fā)商的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定,在理論上值得質(zhì)疑,在操作上存有難度。不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定這種預(yù)售合同為無(wú)效合同,而是立法應(yīng)規(guī)定此類合同為一種可變更、可撤銷合同,賦予預(yù)購(gòu)人選擇的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人可以根據(jù)自身利益的考慮肯定合同的效力,或者行使撤銷權(quán),將合同歸于無(wú)效。這種做法有效保護(hù)了預(yù)購(gòu)人的利益,更重要的是體現(xiàn)了《合同法》彰顯自由、保障交易的價(jià)... 

【文章來(lái)源】：河南大學(xué)河南省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房預(yù)售合同之相關(guān)理論闡述
    （一） 商品房預(yù)售制度的概念與特征
        1. 商品房預(yù)售制度的概念
        2. 商品房預(yù)售制度的特征
    （二） 商品房預(yù)售制度的存廢之爭(zhēng)
        1. 意見的分歧
        2. 商品房預(yù)售制度存在的價(jià)值
    （三） 商品房預(yù)售合同與相近合同性質(zhì)之差異
        1. 與加工承攬合同之差異
        2. 與預(yù)約合同之差異
        3. 與分期付款買賣合同之差異
        4. 與期貨買賣合同之差異
        5. 與附期限買賣合同之差異
二、違反強(qiáng)制性規(guī)范的合同效力之立法梳理
    （一） 強(qiáng)制性規(guī)范的基本內(nèi)容
        1. 強(qiáng)制性規(guī)范的含義
        2. 強(qiáng)制性規(guī)范的分類
        3. 商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范之定位
    （二） 國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)相關(guān)立法之規(guī)定
    （三） 我國(guó)相關(guān)立法之規(guī)定
        1. 強(qiáng)制性規(guī)定的立法演變
        2. 《合同法》司法解釋二之價(jià)值分析
三、商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)預(yù)售合同的效力分析
    （一） 商品房預(yù)售許可證在認(rèn)定合同效力中之作用
    （二） 強(qiáng)制性規(guī)范合同效力判定之基準(zhǔn)
        1.合同自由
        2.合同效益
        3. 公平正義
    （三） 商品房預(yù)售合同效力理論之爭(zhēng)
        1. 預(yù)售合同無(wú)效
        2. 有條件的交付有效
        3. 筆者的看法
    （四） 商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范之司法適用
四、商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范合同效力之新構(gòu)建
    （一） 商品房預(yù)售強(qiáng)制性規(guī)范合同效力規(guī)定之合理性追問(wèn)
        1. 制裁違法行為與判定合同效力混為一談
        2. 預(yù)購(gòu)人利益補(bǔ)救之規(guī)定缺乏操作性
    （二） 立法中賦予預(yù)購(gòu)人相應(yīng)的撤銷權(quán)
        1.合同無(wú)效與可撤銷區(qū)分的意義
        2. 無(wú)效制度之法律后果
        3. 預(yù)購(gòu)人撤銷權(quán)設(shè)置之效果
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3089032