商品房預售是商品房銷售的方式之一,是開發(fā)商把正在建設的房屋預先出售給預購方,預購方交付定金或者購房款,并在將來某個日期得到預售房屋所有權的一種法律行為�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下文簡稱為《解釋》）、《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》有關商品房預售的規(guī)定屬于強制性規(guī)定。開發(fā)商預售房屋的條件之一是取得商品房預售許可證,開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下預售房屋并與預購人簽訂預售合同,根據商品房預售的強制性規(guī)定,應認定此類合同為無效合同。筆者認為,認定無預售許可證的預售合同無效不僅利用了這種強制性規(guī)范對合同自由的干預,更嚴重的是損害了預購人的切身利益,這種無效合同更成了開發(fā)商逃避責任慣用的伎倆,并且《解釋》中關于對開發(fā)商的懲罰性賠償的規(guī)定,在理論上值得質疑,在操作上存有難度。不能簡單地認定這種預售合同為無效合同,而是立法應規(guī)定此類合同為一種可變更、可撤銷合同,賦予預購人選擇的權利,預購人可以根據自身利益的考慮肯定合同的效力,或者行使撤銷權,將合同歸于無效。這種做法有效保護了預購人的利益,更重要的是體現了《合同法》彰顯自由、保障交易的價... 

【文章來源】：河南大學河南省

【文章頁數】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房預售合同之相關理論闡述
    （一） 商品房預售制度的概念與特征
        1. 商品房預售制度的概念
        2. 商品房預售制度的特征
    （二） 商品房預售制度的存廢之爭
        1. 意見的分歧
        2. 商品房預售制度存在的價值
    （三） 商品房預售合同與相近合同性質之差異
        1. 與加工承攬合同之差異
        2. 與預約合同之差異
        3. 與分期付款買賣合同之差異
        4. 與期貨買賣合同之差異
        5. 與附期限買賣合同之差異
二、違反強制性規(guī)范的合同效力之立法梳理
    （一） 強制性規(guī)范的基本內容
        1. 強制性規(guī)范的含義
        2. 強制性規(guī)范的分類
        3. 商品房預售強制性規(guī)范之定位
    （二） 國外和我國臺灣地區(qū)相關立法之規(guī)定
    （三） 我國相關立法之規(guī)定
        1. 強制性規(guī)定的立法演變
        2. 《合同法》司法解釋二之價值分析
三、商品房預售強制性規(guī)范對預售合同的效力分析
    （一） 商品房預售許可證在認定合同效力中之作用
    （二） 強制性規(guī)范合同效力判定之基準
        1.合同自由
        2.合同效益
        3. 公平正義
    （三） 商品房預售合同效力理論之爭
        1. 預售合同無效
        2. 有條件的交付有效
        3. 筆者的看法
    （四） 商品房預售強制性規(guī)范之司法適用
四、商品房預售強制性規(guī)范合同效力之新構建
    （一） 商品房預售強制性規(guī)范合同效力規(guī)定之合理性追問
        1. 制裁違法行為與判定合同效力混為一談
        2. 預購人利益補救之規(guī)定缺乏操作性
    （二） 立法中賦予預購人相應的撤銷權
        1.合同無效與可撤銷區(qū)分的意義
        2. 無效制度之法律后果
        3. 預購人撤銷權設置之效果
結語
參考文獻
后記



本文編號：3089032