住房與人們的生活息息相關(guān),在住房市場(chǎng)上,供給和需求的力量對(duì)比決定了住房?jī)r(jià)格的基本走勢(shì),而且大致來(lái)說(shuō),需求決定供給。論文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)文獻(xiàn)的梳理,闡述了住房需求理論及其影響因素,回顧了青島市住房市場(chǎng)的發(fā)展歷程,簡(jiǎn)要描述了青島市住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀；以現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運(yùn)用灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度分析方法,對(duì)影響青島市住房需求的因素進(jìn)行了關(guān)聯(lián)度分析；分別運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論、多元線性回歸分析方法,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上建立了青島市住房市場(chǎng)短期需求、中期需求預(yù)測(cè)模型,據(jù)此對(duì)青島市住房的需求量和未來(lái)走向進(jìn)行了預(yù)測(cè),并提出了青島市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的建議。研究表明,影響青島市住房市場(chǎng)需求的最主要因素是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、收入狀況,其次,是人均住房面積和住房?jī)r(jià)格,至于人口、利率等因素對(duì)青島市住房需求的影響效果不是十分顯著；按照目前的住房需求現(xiàn)狀,青島市住房市場(chǎng)需求仍將保持一定的增長(zhǎng),對(duì)比短期需求和中期需求可以看出,短期需求有向長(zhǎng)期需求回歸的趨勢(shì)。因此,進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè),將有助于政府對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行有效的調(diào)控,對(duì)房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)節(jié)奏提供指導(dǎo),為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策提供參考依據(jù),有利于住房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展... 

【文章來(lái)源】：青島大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

全國(guó)住房需求量與GDP的關(guān)系

增長(zhǎng)波動(dòng)幅度提高0.42個(gè)百分J點(diǎn)，考慮收入增長(zhǎng)波動(dòng)的滯后影響，收入增長(zhǎng)波動(dòng)對(duì)住房需求增速的綜合貢獻(xiàn)大約為0.16個(gè)百分點(diǎn)[28l。圖2一 22001~2009年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、恩格爾系數(shù)、住房需求的關(guān)系資料來(lái)源:《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒(2002一2010)》2.2.4人口的變化對(duì)住房需求的影響住房是供人居住的，人口的增加必然導(dǎo)致對(duì)住房需求的增長(zhǎng)。首先，出生率的變化對(duì)住房需求有正的影響。青島市從2001年到2010年，人口數(shù)量以2一3%的速度自然增長(zhǎng)，新的出生人口會(huì)促使這個(gè)家庭提出增加住房面積、改善住房狀況的新的需求。其次，結(jié)婚率(含同居率)的變化對(duì)住房有正負(fù)兩方面的影響，第一次結(jié)婚者會(huì)增加住房需求，離過(guò)婚者再婚會(huì)減少對(duì)住房的需求。再次，離婚率的變化對(duì)住房需求有正的影響。最后，流動(dòng)人口的變化對(duì)住房需求有正的影響。改革開(kāi)放以來(lái)

第3章青.島市住房市場(chǎng)概述分析第3章青島市住房市場(chǎng)分析市地處山東半島南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰南與日照市接壤。全市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)(市南、滄、嶸山、城陽(yáng)、黃島等七區(qū))為1巧9平方公里。青島市2009年總?cè)f左右，其中市區(qū)人口275.47萬(wàn)人，戶數(shù)為2431808戶，年末實(shí)有住6028.25萬(wàn)平方米。近幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，青島市的也發(fā)生了相應(yīng)的變化。1990年以來(lái)，青島市城鄉(xiāng)居民人均現(xiàn)住房建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)。城市居從1990年的14.16平方米增長(zhǎng)到2009年的26.71平方米。如圖3一小波動(dòng)，但總體趨勢(shì)是增長(zhǎng)的，并且到09年末將近翻一番，可以說(shuō)取步。但是這與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還是存在差距。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的杭州市主城區(qū)住宅需求仿真研究[D]. 商升亮.浙江工業(yè)大學(xué) 2006
[2]現(xiàn)階段商品住宅市場(chǎng)需求及擴(kuò)大需求對(duì)策研究[D]. 危小明.湖南大學(xué) 2001



本文編號(hào)：3087660