住房金融是房地產(chǎn)金融的一個(gè)子概念，是指與居民住房消費(fèi)相關(guān)的資金融通活動的總稱。住房金融法律制度本質(zhì)上是圍繞政府與市場的分工，特別是政府在住房金融中的角色和職責(zé)，構(gòu)建住房金融服務(wù)傳遞體系，通過一定的運(yùn)行機(jī)制，使資金在居民家庭、銀行等金融機(jī)構(gòu)以及投資者之間流動，實(shí)現(xiàn)金融債權(quán)債務(wù)在資金稀缺方和盈余方的最優(yōu)配置，促進(jìn)住房自有率提高，防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)，推動住房金融市場健康平穩(wěn)發(fā)展。從某種意義上說，住房金融是公平與效率選擇困境的一個(gè)縮影，這不僅是由于住住房金融的特殊性，更因?yàn)樗瑫r(shí)聯(lián)系微觀個(gè)人福利和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，涵蓋了政府、市場、個(gè)人的諸多職責(zé)和權(quán)利訴求。晚近以來，城市化和工業(yè)化的蓬勃發(fā)展帶來了日益突出的住房及住房金融問題，然而目前的住房金融法制理論研究和立法實(shí)踐并未為解決這些問題提供足夠的理論基礎(chǔ)和法律制度資源。本輪全球金融危機(jī)發(fā)生在金融全球化、自由化歷史大背景下，然而究其源頭住房金融（次級房貸及其衍生品）的監(jiān)管失敗難逃其咎。而在我國，近年來房價(jià)飛漲，住房金融消費(fèi)成本居高不小，“七折”利率一去不回，一些地區(qū)“一貸難求”，等等，無不體現(xiàn)了住房金融法律制度理論研究與實(shí)踐發(fā)展的現(xiàn)實(shí)價(jià)值和緊迫需要。本文... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：197 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
第一章 引論
    第一節(jié) 住房金融法律制度的研究背景和目的
        一、 住房金融法律制度的研究背景
        二、 住房金融法律制度的研究目的和意義
    第二節(jié) 現(xiàn)有相關(guān)研究成果及其評價(jià)
        一、 國內(nèi)相關(guān)研究成果及其評價(jià)
        二、 國外相關(guān)研究成果及其評價(jià)
    第三節(jié) 重要概念、主要研究方法和主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
        一、 重要概念解析——研究對象的界定
        二、 主要研究方法
        三、 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
第二章 住房金融問題的雙重視域及其立法目標(biāo)
    第一節(jié) 問題的緣起
        一、 國際社會中的住房及其金融問題
        二、 中國住房及其金融問題
    第二節(jié) 住房金融問題的雙重視域——市場機(jī)制與政府干預(yù)
        一、 市場在解決住房金融問題中的基礎(chǔ)地位
        二、 政府干預(yù)在解決住房金融問題中的理念、責(zé)任與角色
    第三節(jié) 住房金融的立法目標(biāo)及其公共政策取向
        一、 確認(rèn)和維護(hù)居民住房融資權(quán)益
        二、 促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
        三、 防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)
第三章 住房金融法律制度的體系與內(nèi)容
    第一節(jié) 住房金融資本募集制度
        一、 住房金融資本募集制度的理念概述
        二、 互助合作型住房金融資本募集制度
        三、 強(qiáng)制儲蓄型住房金融資本募集制度
        四、 抵押貸款支持證券型住房金融資本募集制度
        五、 資產(chǎn)擔(dān)保債券（Covered Bond）型住房金融資本募集制度
        六、 住房金融資本募集的“優(yōu)先部門貸款比例”政策
        七、 關(guān)于住房金融資本募集制度的小結(jié)
    第二節(jié) 住房金融審慎監(jiān)管制度
        一、 住房金融審慎監(jiān)管制度的理念概述
        二、 住房金融審慎監(jiān)管的基本方式
        三、 住房金融微觀審慎監(jiān)管
        四、 住房金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管
        五、 關(guān)于住房金融審慎監(jiān)管制度的小結(jié)
    第三節(jié) 住房金融消費(fèi)者保護(hù)制度
        一、 住房金融消費(fèi)者保護(hù)制度的理念概述
        二、 信息披露制度
        三、 實(shí)質(zhì)管理制度
        四、 關(guān)于住房金融消費(fèi)者保護(hù)制度的小結(jié)
    第四節(jié) 住房金融政府直接參與制度
        一、 住房金融政府直接參與的理念概述
        二、 政府直接參與住房金融市場的具體路徑與邊界
        三、 關(guān)于住房金融政府直接參與制度的小結(jié)
第四章 國外住房金融法律的改革思路與立法措施
    第一節(jié) 金融危機(jī)后住房金融制度改革的思路
        一、 新自由主義的失�。何C(jī)的根源
        二、 國家干預(yù)主義的復(fù)興：危機(jī)應(yīng)對的取向
        三、 自由市場與國家干預(yù)的融合：政府住房金融制度改革的基本取向
    第二節(jié) 典型國別住房金融制度改革：以美國住房金融立法變遷為例
        一、 美國住房金融立法的歷史及主要內(nèi)容
        二、 美國次貸危機(jī)驗(yàn)證了住房金融市場的失靈
        三、 美國次貸危機(jī)后有關(guān)住房金融立法措施
        四、 美國住房金融法律制度的簡要總結(jié)
第五章 我國住房金融法律制度現(xiàn)狀及其存在的問題
    第一節(jié) 我國住房金融法律制度現(xiàn)狀
        一、 我國住房金融法律制度發(fā)展的三個(gè)階段
        二、 我國住房金融法律制度的主要內(nèi)容
        三、 我國住房金融法律制度的主要特點(diǎn)
    第二節(jié) 我國現(xiàn)行住房金融法律制度存在的主要問題
        一、 住房金融法律制度價(jià)值目標(biāo)不明
        二、 住房金融法律體系存在結(jié)構(gòu)性缺陷
        三、 中低收入群體住房融資權(quán)保障不足
        四、 多層次住房金融市場的法律供給失衡
        五、 住房金融監(jiān)管存在明顯缺陷
第六章 完善我國住房金融法律制度的對策及立法建議
    第一節(jié) 完善我國住房金融制度的現(xiàn)實(shí)意義
        一、 保障居民住房權(quán)的實(shí)現(xiàn)
        二、 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變
        三、 發(fā)展住房金融與維護(hù)金融穩(wěn)定
    第二節(jié) 堅(jiān)持住房金融立法的民生理念及其價(jià)值導(dǎo)向
        一、 民生理念是人本主義的體現(xiàn)及具體化
        二、 樹立我國住房金融法律制度的民生理念
    第三節(jié) 完善我國住房金融法律制度的具體建議
        一、 建立多元化的住房金融資本募集制度
        二、 完善風(fēng)險(xiǎn)為本的住房金融審慎監(jiān)管制度
        三、 建立衡平公正的住房金融消費(fèi)者保護(hù)機(jī)制
        四、 完善住房金融政府直接參與制度
研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]完善我國住房金融體系的思考[J]. 黎顯揚(yáng).  中國房地產(chǎn)金融. 2011(01)
[2]美國住房政策以及對我國的啟示[J]. 王振波.  邊疆經(jīng)濟(jì)與文化. 2010(12)
[3]住房金融的研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J]. 賀桑桑,鄭毅,劉紅.  商業(yè)時(shí)代. 2010(33)
[4]國外住房金融的一般規(guī)律及中國借鑒[J]. 叢誠.  中國房地產(chǎn)金融. 2010(11)
[5]住房金融體系的國際經(jīng)驗(yàn)[J]. 宋麗,王春陽.  銀行家. 2010(02)
[6]論我國住房制度改革進(jìn)程中的住房金融體制改革[J]. 陳政序.  學(xué)習(xí)論壇. 2010(01)
[7]美國、德國、新加坡住房保障制度建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與啟示[J]. 張琪.  社會科學(xué)戰(zhàn)線. 2009(12)
[8]完善我國住房金融體系對策研究[J]. 吳鋒,田志峰.  經(jīng)濟(jì)縱橫. 2009(07)
[9]完善我國住房金融模式整體探析[J]. 陳婷婷,馬建華.  金融與經(jīng)濟(jì). 2009(07)
[10]我國中低收入家庭住房金融支持研究——從美國次貸危機(jī)的源頭說起[J]. 殷世波.  浙江金融. 2009(07)



本文編號：3086429